Hoe te keapjen in appartemint yn Moskou? It keapjen fan in appartemint: dokuminten

Real Estate capital merk is en bliuwt it meast dynamyske en oantreklik. De grutte fraach nei wenten yn Moskou wurdt hanthavene yn alle segminten, mar kwa liquidity is hierwenten besette it earste plak. Yn ferbân mei dizze driuwende fraach hoe't, yn Moskou te keapjen in appartemint sûnder risiko 's, en op de meast geunstige omstannichheden. It antwurd kin net unyk, omdat de wurking fan dit nivo fereasket rekken hâldend mei de soad nuânses dy't fan ynfloed binne op de opmaak fan de transaksje, it kontrakt registraasje proses, de oanpak fan 'e seleksje fan it foarwerp, ensfh

tariedende analyse

Foardat jo tekenje de nedige dokuminten en berekkene mei de eigner fan it appartement, is it nedich om te finen út in oantal feiten, kennis dêrfan kinne jo te kontrolearjen de suverheid fan de transaksje. De earste is betrouberens fan de eigener, syn sanity en foegen binne de basis stifting, neffens dêr't de oankeap fan in appartemint. De dokuminten yn dit gefal kin wêze it folgjende:

• Donation kontrakt.
• Ynformaasje oer it eigener fan de psycho-emosjonele steat.
• Tastien ferwizing (fan bern, famylje, en oare hâlders fan ûnreplik guod).
• Wil.

Op dit stadium is it wichtich net sa folle te bepalen de jildigens fan de direkte wetlike rjochten oan it appartemint, hoe om te analysearjen de mooglike yndirekte faktoaren, dy't yn 'e takomst mooglik wurden in reden foar it beëinigjen fan de transaksje.

check appartementen

By dizze faze fan foarriedige tarieding fan de transaksje is it fan belang om te evaluearje hoe't skjinne eigendom sels yn juridyske en technyske termen. It is bekend dat der grutte streamt fan wikseljende eigners yn de metropoal gebieten complicate de "biografy 'fan húsfesting. Dêrom, eltse realtor, útlis hoe om te keapjen in appartemint yn Moskou, advisearre om foarsichtich kontrolearje de ynformaasje oer de útfiering fan reparaasjes, Remodeling en status kommunikaasje netwurken.

Dêrneist kinne moatte hifke wurde juridyske dokuminten, wêrûnder help út it paspoart kantoar en de BTI. Der binne gefallen as in appartemint ferkocht wurde tasein oan it útlienen ynstellings, dus in yngeande kontrôle fan ûnreplik guod wetlike status soe wêze nuttich. Itselde jildt foar de technyske steat fan it foarwerp: it is wichtich om net allinnich witte hoe om te keapjen in appartemint yn Moskou sûnder de juridyske risiko, mar ek it yn de foarm dêr't de ferkeaper oanspraken. Faak yn 'e rin fan' e operaasje fûn serieuze ôfwikingen yn de reparaasje, dus in wiidweidich analyse is essinsjeel tarieding op in deal.

Kontrolearje foar ûntslach USRR

Ien fan 'e wichtichste boarnen fan betroubere ynformaasje oer dêr't in keaper kin selsstannich ferifiearje de gegevens op in bepaald foarwerp, in steat register (Olympyske State Register), dat registrearret de rjochten oan ûnreplik guod en transaksjes mei. Sertifikaten wurde útjûn ek sûnder it bewustwêzen fan 'e eigner, dy't plannen om te keapjen in appartemint. Dokuminten út de Olympyske State Register binne offisjele en befetsje ynformaasje oer de eigener fan it appartemint. Ek kinne jo fine in úttreksel út de wetlike basis dêr't de ferkeaper wurden is de eigner fan it pân.

de deal

Proseduere yn termen fan it papierwurk te keapjen kin wurde ferdield yn twa parten: it fêststellen fan de betelling berekkenjen en útfiering fan it kontrakt. Betelling oan te rieden in non-cash formaat. Yn gefallen dêr't wenningbou wurdt oernommen út yndividuen makke de berekkenings en befêstige troch de Wet, en in bewiis, dat merkt alle gegevens op finansjele transaksjes, dat wol sizze, dy't is, dy't, en hoefolle jild wurdt oerdroegen.

It twadde diel fan 'e mearderheid fan de boargers mirk as de registraasje fan it kontrakt by de notaris. Spitigernôch, dit is gjin goed begryp fan hoe om te keapjen in appartemint yn Moskou sûnder it risiko fan juridyske problemen yn 'e takomst. Yn feite is de deal oan de oankeap kin fêst yn in gewoane skriftlike foarm, mar it is nedich om fersekerje de haadstêd Rosreestra. En dan neist it kontrakt ynlevere notarieel sertifikaat en in úttreksel út it hûs register.

Resale en nij gebou: Features of oankeap

Beide opsjes behelje bepaalde risiko as jo meitsje in transaksje. As jo fan doel te keapjen twadde wenten, spesjale oandacht moat betelle wurde oan de wetlike skiednis fan it foarwerp. De âldere it hûs, it grutter de kâns dat it eigendom hie in grut tal eigners, sadat de hjoeddeiske tastân fan it pân wurde analysearre yn detail.

Net sa maklik mei de apparteminten yn nije gebouwen. Wa wol wurden de eigner fan it pân troch it útjaan rjochten fan de dielnimmers fan de dielde konstruksje, moatte yn earste ynstânsje neigean de betrouberens fan de projektûntwikkelder. De ferplichte list fan dokuminten moatte wurde lêzen oan de keaper befettet tastimming te fieren bou, eigendom fan lân, it projekt ferklearring. Nettsjinsteande al de neidielen en risiko 's fan de gearwurking mei de ûntwikkelders, de bou is net klear oan' e tiid fan 'e transaksje, it keapjen fan in appartemint yn it nije gebou hat twa wichtige foardielen: de priis fan sokke foarwerpen yn in trochsneed 25% leger, en de skiednis fan it eigendom bestjoeringssysteem hielendal skjin.

Kopen sûnder start-up haadstêd

De earste ding om tinke minsken dy't net genôch jild foar de oankeap fan wenningen - it is hypoteek jildlienings. Spitigernôch, yn 'e suvere foarm fan lienings sûnder in oanbetelling hjoed, no. De measte programma rjochte op feiligens yn 'e foarm fan hypoteken beskikber ûnreplik guod, mar der binne nuânses. Bygelyks, it keapjen fan in appartemint yn 'e hypoteek, as in regel, is ûnmooglik sûnder in stabile ynkommen en in skjinne kredyt skiednis.

Yn guon gefallen, gesinnen kinne gebrûk meitsje fan de maternity haadstêd. Help fan de state eigendom fan banken wurdt hieltyd in goede en betroubere tool te ferbetterjen harren libbensomstannichheden, mar ek nei it purchaser fan it appartemint sil moatte ynvestearje maksimaal 15% fan it projekt kosten.

Alternative hypoteken kinne wurden termynbedrach. Hjoed, de oankeap opsje earder ferwiist nei de ark fan marketing stee Banking tsjinsten, lykwols, de Moskouske ûnreplik guod merk is it hiel goed mooglik om in seis-moanne terminen op de betingsten fan meitsje 50% fan de kosten. Fansels, it keapjen fan in appartemint yn 'e hypoteek giet it folle gruttere maturities, mar ek in pakket fan dokuminten foar registraasje fan breder kredyt.

At we ferlykje de rinte tariven fan it programma, it termynbedrach sil wêze minder oantreklik. Bygelyks, as de perioade levere foar folsleine betelling fan minder as 10 jier, it bedrach fan de ekstra ynvestearrings kinne mear as 15%. As hypoteek rinte tariven binne folle mear rendabel.