Hoe is de ferdieling tusken de eigners fan 'e hûs?

As it hûs dêr't jimme wenje, eigendom fan mear as ien persoan (bygelyks, wurdt mei elkoar dield eigendom fan Spouses), ier of let, kin it nedich wêze om de skiif is. Sa'n situaasje kin wêze in seksje eigenskip yn in skieding, de oerdracht fan in erfskip, de tawizing fan it oandiel fan de folwoeksen soan foar selsstannich wenjen, ensafuorthinne. D.

Seksje home (keapwenten) kin wurde útfierd frijwillich, as der gjin ûnienigens tusken de eigners oer de grutte fan harren oandielen en oare contentious saken. Yn dit gefal, al de eigners oangean fan in kontrakt (oerienkomst) mei de ferplichte registraasje fan de oprjochting fan Justysje. Nei de steat registraasje fan de oerienkomst de totale eigendom is ferlern op him, en elk ien fan 'e eardere mei-eigner wurdt de eigner fan syn aparte dielen.

Neist alle diel fan homeownership ûnder de eigners yn ferhâlding mei it oandiel fan elk, is it ek mooglik tawizing fan it oandiel fan ien fan harren (de rest bliuwt yn de mienskiplike eigendom).

As in frijwillige oerienkomst wurdt net berikt (dat bart folle faker), it part fan it hûs is makke troch in rjochtbank beslút. Dêrby moat betocht dat de divyzje fan de húshâldens (sawol frijwillich en troch de hôven), is it mooglik allinnich as der in mooglikheid t. N. section house (allocating in oandiel) yn de natuer. Wat is it?

Seksje home (klam share) yn de natuer giet it om de tadieling oan elk fan de eigners fan it terrein en boukavels (kommersjeel) gebouwen. Tarekkene diel moat soargje de betingsten foar in aparte wenplak, dat is. E. Ha in aparte yngong, natuerlike ljocht (de seleksje fan de keamers sûnder finsters is net tastien), sanitêre conveniences, al de nedige kommunikaasje. Sa, it diel moat tawiisd in apart plat. Dat is wêrom't de tawizing fan in oandiel yn de soarte is net helber yn it appartemint (der is gjin wei te skieden bykeuken) en it Hof kin allinne ta in proseduere foar it brûken fan it gebiet.

Ferdieling fan húshâldens troch de rjochtbank makke de oanstelling fan in spesjale technysk ûndersyk útfierd troch in saakkundige organisaasje of spesifike saakkundigens. Syn taak - fêst te stellen it bestean fan in echte mooglikheid fan keapwenten is opdield yn parten foar offline gebrûk, fêst te stellen de graad fan werklike wear en de eigentlike (merk) wearde fan 'e gebouwen, lykas ek it bedrach fan de fergoeding.

Fergoeding wurdt betelle oan de eigeners, waans oanpart is lytser as ferplicht troch de wet. Dat bart as it diel is proporsjoneel oan de ideale thús oandielen ûnmooglik. De betelling fan sokke fergoeding wurdt tastien allinnich mei de tastimming fan 'e eigners, twong har beneaming is net mooglik.

De útsûndering is at de eigner fan it oanpart is negligible en yn feit dat kin net ûnderskaat. It bedrach fan de fergoeding wurdt berekkene op basis fan de werklike wearde fan it oandiel eigner op it stuit fan partition.

De taak fan de rjochterlike technyske saakkundigens ek omfiemet it fêststellen fan helberheid en kosten fan refitting it hiem foar it doel fan 'e echte mooglikheid fan skieding (apart ynput apparaat, summing Up de nedige engineering tsjinsten en sa fierder. N.). Sa'n ferbouwing is mooglik, op betingst dat it net feroarsaakje ûnevenredige skea. Wat is it?

Ûnevenredige skea - in wichtige efterútgong yn de wentebou pereplaniruemogo ferheging wenwiken op kosten fan wenwiken pânen bekearde brek oan konsekwintens sûnens noarmen ensafuorthinne.

As de eigener op syn eigen kosten binne makke om te ferbetterjen, net te skieden fan it foarwerp, hy hat rjocht op easkje in evenredige tanimmen fan de omfang fan syn brânsteapel. Yn dit gefal is it ferwiist nei de ferheging fan it gebiet ûnder ferbetterings.

As, lykwols, in seksje hûs yn natura is net helber fanwege objektive redenen, en in opsje foar kompensaasje by it opsizzen fan it eigendom fan 'e dielnimmers wegere, kin de rjochter sette in proseduere foar it brûken fan in kontroversjele ûnderwerp eigendom.