Wat is in boarchsom as it hieren fan in appartemint? Wat jo nedich hawwe om beskôgje formalizing in feiligens boarchsom?

Ferhieren fan in appartemint is ien fan de meast foarkommende regelings fan fertsjinsten yn de ûnreplik guod merk. Mar dit type aktiviteit wurdt yn ferbân brocht mei wat risiko. Dêrom, in agintskip brûkt bepaalde metoaden fan beskerming fan belangen fan beide kanten. Dit artikel is rjochte op 'e feiligens boarch.

ferhier apartment

Sûnt it proses fan Plakmeijer - dit is in risikofolle bedriuw, foar dyjingen dy't wolle fertsjinjen op jo eigen appartemint, is it oan te rieden wat soarte fan beskerming fan potinsjele skea of fraude.

Boarchsom doe't it ferhieren fan in appartemint is ien fan 'e ark kompensearjen mooglike materiaal risiko ferbûn mei ûnreplik guod. Hawwe wy it oer de fernieling fan eigendom en de status fan it pân. Boppedat, yn it gefal fan in hommelse insolvency fan pachters 'feiligens boarch sil tastean de lânhear foar te kommen finansjele ferliezen.

Yn de measte gefallen in boarchsom doe't it hieren fan in appartemint is de som fan betelling foar akkommodaasjes foar ien moanne. Mar der binne útsûnderingen. Bygelyks, hierder kin nedich wêze om betelje foar inkele moannen (3-4). As wy beskôgje de situaasje mei de elite ûnreplik guod, dat wurdt ferhierd, it makket sin te ferwachtsje in fraach te betelje de jierlikse kosten.

Feiligens boarch op de lease kontrakt

Guon ynstânsjes brûke in wat oare oanpak fan ferlykbere ynstruminten kompensearjen mooglike skea. It is in regeling dêr't sa'n depot wurdt net beskôge as in feiligens boarchsom of in oanbetelling foar de lêste moanne hier.

Dat jild kin net brûkt wurde om te betelje de hier, harren iennichste doel - in finansjele garânsje foar feiligens fan de lânhear yn gefal fan skea fan it pân hierders. Dêrom, figuring dat sa'n boarchsom doe't ferhieren fan apparteminten, en moatte rekken hâlde mei sa'n oanpak fan it proses fan it hierkontrakt.

weromjefte fan in boarchsom

Fral it brûken fan 'e som fersekere as it hieren fan in appartemint wurdt dúdlik oan it ein fan it hierkontrakt. Wannear't betelle yn 'e lêste moanne fan it ferbliuw yn it appartemint, de eigner akseptearret it ûnreplik guod út de hierder, wat betsjut dat de steat ynspeksje fan wenjen en eigendommen yn it bysûnder.

As eltse skea (brutsen meubels of hawwe gjin fragen op reparaasje), foar syn fergoeding brûkt in feiligens oanbetelling, dy't bewarre wurdt troch de eigner fan it appartemint is ûntdutsen. Oerbliuwt neidat it beteljen fan skeafergoeding scille werom nei de hierder. By it ûntbrekken fan deklaraasjes de eigner jout de hierder it folsleine bedrach.

As it kontrakt is brûkt yn 'e rin fan' e Lease, de problemen mei it weromkommen fan de boarch moat net wêze. Sa, yn dizze situaasje, de boarch doe't ferhieren fan apparteminten kinne beskôge wurde as in feiligens boarch.

Hoe te regeljen in kontrakt fan it hieren fan in appartemint mei in pân

Yn it earstoan, it is de muoite wurdich opskriuwen dat de hjoeddeiske Russyske wetjouwing net biede grûnen foar in dúdlike omskriuwing fan de omstannichheden fan it weromkommen fan 'e feiligens boarch. Om dy reden, op grûn fan kêst 329 fan it Boargerlik Wetboek, beide partijen sille moatte bepale hokker ferplichtings sille belûke de betelling fan in boarchsom.

Mar as wy jilde de meast foarkommende skema, dat brûkt wurdt yn kontrakten, oandacht moat rjochte wêze op de folgjende punten:

• betelje hier, moetsje it fêststelde deadlines;
• skea oan eigendommen, dy't leit yn in appartemint;
• iensidich beëiniging fan it hierkontrakt sûnder kundskip oan 'e ein fan' e oerienkommen perioade;
• gebrek oan betelling fan hier, telefoantsjes en nutsbedriuwen.

It is wichtich om der wis fan dat it hierkontrakt it appartemint ta pân befettet alle redenen dat kin wurde ûnthâlden befeiliging boarch. It is oan te rieden om te kontrolearjen mei de pachter fan it weromkommen fan 'e feiligens boarch.

Elk fan de partijen is it oan te rieden om der wis fan, dat harren belangen foldien. Bygelyks, as de ferhierder koalysje wol de ferantwurdlikheid fan de hierder te registrearjen foar de iere beëinigjen fan de oannimsom, de hierder foar syn diel, kinne nedich itselde út it eigendom eigener.

Ûntfangst by it ferstjoeren fan fûnsen

It probleem fan registraasje fan de feiligens boarch moat oplost korrekt. Dêrom, de beskikberens fan foldwaande fûnsen oerienkomme mei it bedrach fan 'e feiligens boarch ûnder it kontrakt, de eigner fan it appartemint moat skriuwe in ûntfangstbefêstiging dat it jild is oerdroegen. Dit besparret sawol de hierder en de eigener fan it pân op de mooglike ûnnoflike nuânses yn ferbân brocht mei it beteljen fan de boarch.

Yn de measte ûntfangst moatte de folgjende ynformaasje:

• paspoart details fan de ferhierder;
• it bedrach fan de ûntfongen betelling;
• de datum fan de befêstiging fan de transaksje.

Yn dit gefal, sjoen dat sa'n boarchsom doe't ferhieren fan apparteminten, en wat binne de skaaimerken fan syn design, is it fan belang om rekken mei de folgjende feit: yn guon gefallen it bedrach fan feiligens boarchsom kin opbrutsen yn in pear moanne. As hiest it plak om te wêzen dit termynbedrach, de kant krige it jild, moatte jo skriuwe in kwitânsje foar elts diel fan de boarch betelle.

Neikommen fan dit formaat fan de transaksje is belangryk, omdat oars sil it dreech te bewizen wat yn rjochtbank.

Hoe te meitsjen it appartemint nei it sluten fan de oerienkomst

It is wichtich om net allinnich witte wat de boarch doe't ferhieren fan apparteminten, mar ek de mooglikheid ha om goed beskermje harsels út mooglike redenen foar syn weromkommen. Hawwe wy it oer de oanspraken troch de eigner fan it appartemint oangeande eigendom skea. Om foar te kommen beskuldigings dy't net oerien mei de realiteit, is it nedich om te nimmen foto fan ûnderhâld status, apparaten en meubels op it stuit fan yngong.

Ien kear de foto wurde makke en hechte oan it kontrakt, se moatte fersekerje troch de hantekening troch beide partijen. Sa, as de wichtichste oarsaken fan it rent-frij, kinne jo werkenne potinsjele útsluting fan kontroversjele mominten oan it begjin en oan it nivo fan it kontrakt.

Troch de wei, guon fan 'e eigners fan residentieel vastgoed kin net definiearre wurde yn opdracht om de hichte fan de feiligens boarch yn' e ynkommen ferklearring of net. Neffens in protte abbekaten, dit is net de moeite waard, omdat dizze middels binne net beteljen hier en net brûkt as ynkommen.

mooglik swierrichheden

Ien fan de mienskiplike flaters makke troch de lânhear - it is de bedoeling om te brûken op in feiligens boarch ûnder de hieroerienkomst as betelling foar de lêste moanne fan de hierders libje. It risiko yn dizze situaasje leit foar de hân: as it eigendom of lit up grutte rekkens wurdt skansearre foar in pear dagen foardat de oerdracht fan hierwenten foar telefoanyske petearen, de eigner kin net kompensearje foar de dêrút folgjende ferliezen.

In oar punt, dat wol betelje omtinken - dit is normaal wear en Tear fan eigendommen en reparaasje. Soms dizze wizigingen wurde beskuldige fan pachters, sadat der yntinse konflikten. Mar as jo betelje omtinken oan it Boargerlik Wetboek, kinne wy sjen dat fraach finansjele kompensaasje foar de natuerlike wear fan it appartemint eigener hat it rjocht net ta.

As foarbyld, ferlies fan kleur sêding gordijnen (brâne yn 'e sinne), dêr't de hierder hie gjin effekt. Mar as, sizze, de gerdinen wienen bedoarn aktyf húsdier de hierder, yn hokker gefal de eask tsjin him binne jildich.

Hoe om te bepalen it bedrach fan de fergoeding

Dizze fraach is ek relevant omdat beide kanten hawwe in miening oer de kosten fan 'e skea meie net itselde. In opfallende foarbyld fan sa'n situaasje - in steuring fan de kuolkast. De lânhearre kin easkje alhiel ferfange de apparaten. De pachter is net yn oerienstimming mei sa'n oplossing, is by steat om te bieden kompensaasje foar de kosten fan reparaasjes. It leit foar de hân dat it ferskil yn kosten sille wêze grut.

Dêrom is it winsklik om te identifisearjen ferlykbere punten yn it kontrakt earstoan.

Nei't behannele mei it feit dat sa'n boarchsom doe't ferhieren fan apparteminten, de eigner moat rekken hâlden wurde mei de folgjende útgongspunten: oan werom it bedrach fan 'e feiligens boarchsom wurdich is pas nei ûntfange alle rekkens, ynklusyf tillefoan. Dan sil it mooglik om objektyf evaluearje de oanwêzigens fan in ferliezen.

As wy ignore dizze regel, is it mooglik om de needsaak om te beteljen foar lange-ôfstân oproppen foar in soad fan 'e eardere hierders.

konklúzje

In feiligens boarch wurdt brûkt foar hierwenningen yn hast alle beskaafd lannen. Dizze regeling hat kear op kear bewiisd syn praktykanalyses. Dêrom moat net ferwaarleaze.