Wat is de dielde konstruksje. Foardielen en neidielen fan ynspraak- konstruksje

Risiko ferbûn mei mienskiplik konstruksje, fansels, der binne, mar dat betsjut net dat jo moatte fertutearzing dizze kâns om te keapjen harren eigen fjouwerkante meter. Dêrneist is fanwege it feit dat hjoed wie der sa'n lestige situaasjes, dan sil wêze op in goede manier om te hâlden harren besparring. Ommers, ûnreplik guod is ien fan de feilichste en meast rendabele soarten fan ynvestearrings. Benammen dat oandiel gebou hat net allinne neidielen, mar ek in hiel oantreklike foardiel!

Diele gebou - it is ...

It feit dat hjoed de dei in protte Russen binne wifeljend te keapjen ûnreplik guod mei in programma fan ynspraak- konstruksje, is it net nuver. Ommers, de ekonomyske situaasje yn it lân lit te winskjen, en de kâns op standert wurdt hieltyd tichterby. Yn ienfâldige termen, it oandiel gebou - in soarte fan konstruksje, wêrby't de projektûntwikkelder om te realisearjen it projekt, oanlûken fûnsen fan yndividuen dy't dêrnei wurden fol eigners fan harren eigen hierwenten yn dit hûs. It is de muoite wurdich opskriuwen dat it is foar dy fûnsen, en yn oanbou. It foardiel hjirfan is dúdlik genôch. De ûntwikkelders gjin gebrûk meitsje fan de liening foar it projekt, en de dielnimmer dielde konstruksje wurdt harren legitime fjouwerkante meter fan frij lege kosten, en hat de mooglikheid om te beteljen de priis oant de ein fan de bou. Spitigernôch, fraude, en in protte binne op risiko net te krijen belutsen by sokke programma 's binne hiel gewoan yn ús lân. Mar foar dy minsken, dy't net hawwe grutte sommen jild foar de oankeap fan wenningen, sa'n metoade is it meast rendabel. Yn prinsipe is it kin wêze ridlik feilich, as in dielnimmer fan dielde konstruksje sil folgje inkele foarsoarchsmaatregels. Bygelyks: check de nedige dokumintaasje út de bouwer, boufergunning, lisinsje en mear.

Hoe te keapjen in appartemint yn in appartemint house

Mei in ea-rising prizen foar ûnreplik guod yn ús lân, diele gebou is in hiel winstgevend manier te krijen wenningen. Yndie, neidat it projekt wurdt folslein útfierd, it appartemint dêr binne flink tanommen yn priis. Om ta it oantugen fan in pân mei de help fan sokke in ynvestearring ynstrumint, is it nedich om te sluten in spesjale oerienkomst tusken de projektûntwikkelder en de klant. Lykas sein hjirboppe, foardat jo begjinne gearwurking mei in spesifyk Developer, moatte jo kontrolearje alle nedige dokuminten dy't bewize de wettichheid fan syn wurk. Net ferjitte dat wy it oer grutte sommen jild, en dat de kâns op oerdracht is hiel heech. It is de muoite wurdich beteljen omtinken oan hoefolle huzen binne al boud dat de bouwer, likegoed as foar problemen yn de útfiering fan de eardere projekten.

In protte bedriuwen faak brûke in nije wetlike entiteit foar de bou fan in nij hûs. It is wichtich om te kontrolearjen dy't har oprjochters. En net ferjit dat it beynfloede moat wurde as. Dielnimmers dielde konstruksje wurde faak ferliet teloarsteld nei befolke op de ferwurven kante meter. Meast faak dat komt troch krekt oan it feit dat de eigeners net betelje troch omtinken foar sokke trifles as ynfrastruktuer. It is wichtich om omtinken te jaan oan har oanwêzigens buert: Kindergarten, winkel, bank, kliniek, parkeare en mear.

Dokuminten nedich foar in kontrakt

Fanwege it feit dat it is faak op de oanskaf fan in appartemint is net genôch jild, in protte kieze te keapjen fjouwerkante meter mei help fan sa'n in ynvestearring ynstrumint as ynspraak- konstruksje. Dokuminten dy't soarget foar it selektearre ûntwikkeler, jim moatte foarsichtich kontrolearje. Dy list moat needsaaklikerwize befetsje: boufergunning, projekt dokumintaasje, it hierkontrakt of eigendom fan in stik lân, de steat registraasje en Constituent wissichheden. "Falkûlen" as jo meitsje in kontrakt in protte. Earst fan alle, it ferdrach participations (ddu) moat befetsje de eksakte postal adres. As it is net definiearre, is it nedich om te kontrolearjen beskikberens tydlik tawiisd adressen, en fierder ha ynfloed op it ekstra bygebou oan it kontrakt tekene en besegele.

De kompleksiteit fan de ddu is dat der gjin ien inkelde rjochts sample, sûnt objekten en bou omstannichheden faak ferskille. Mar de hichtepunten binne meastal ûnferoarlike oeral. Ferplichte items sa'n dokumint moat wêze: in wiidweidige beskriuwing fan 'e kochte foarwerp, deadlines en ferantwurdlikens foar harren falen om de rjochten en ferplichtings fan de partijen, de list mei oermacht, en ek de betingsten en prosedueres foar iere beëiniging, ensfh De list mei nedich items is lang genôch .. Pos faak befettet meardere siden. Foardat ûndertekenjen in wichtich dokumint, alle betingsten moatte wurde opnij lêzen. En bêste fan alle om help to siikjen by in advokaat. Yn dit gefal, de risiko 's binne minimaal.

Particulars fan hypoteken

Oant in pear jier ferlyn, hypoteken foar de oankeap fan ûnreplik guod troch middel fan eigen fermogen wie ûnmooglik. Mar hjoed hast alle bank biedt dizze service. De proseduere foar it krijen fan in hypoteek liening oan de dielde konstruksje ferskilt gâns fan it ûntwerp fan de deselde kontrakt foar klear húsfesting. Earst fan alles, is it nedich om te sluten in kontrakt mei de projektûntwikkeler. Oer al de intricacies fan 'e operaasje hjirboppe neamde. Mar dochs moatte betelje omtinken oan de ynformaasje oer it foarwerp, de wearde fan it ûnreplik guod, oan 'e betingsten en proseduere fan betelling, garânsjes foar de oanlis fan it plan, en ferdjipping romte, ûnreplik guod transfer deadline. De ferplichte bank sil fereaskje notarized dokuminten fan ynstimming fan de oare helte (ast dy brûke wolst) en de fâdij autoriteiten (yn gefal fan in transaksje wêrby't it eigendom fan minderjierrigen). It kontrakt rikt de ferplichte proseduere fan steat registraasje lichems. It meastentiids duorret net mear as in moanne foar ien persoan. Sadree't it dokumint is klear, dan moatte oerlizze mei harren ta de bank. Fierder papierwurk kin ferskille signifikant, ôfhinklik fan it kredyt ynstelling. De rinte, dokuminten, collateral easken, ensfh -. Suschestvuenno kin allegearre fariearje. It iennichste ding dat fereasket eltse inkele bank - is in kompleks hypoteek fersekering.

Opdracht fan de deklaraasjes

Hiel faak is der in ferlet om opnij ferkeapje wenningen yn oanbou. Dy proseduere wurdt neamd "opdracht fan dielde bou" of "opdracht fan de rjochten easken." Dy regeling kin útfierd wurde noch foardat it gebou is boud komt de wurking modus en sil krigen wurde de titel dokuminten foar wenningbou. De eigner, dy't tekene in kontrakt mei de bouwer, kin op elk momint te Resell oar yndividuele it rjocht om te ûntfangen eigendom neidat konstruksje is klear. It is wichtich om te merken dat eltse sa'n transaksje wurdt needsaaklikerwize wurde belêste. Syn beteljen ûnder de wet wurdt tawiisd oan 'e earste ynvestearder. Hoewol't eamel proses kin ferskowe dit ferantwurdlikens op de skouders fan de nije eigen fermogen holders. Mar it moat wêze betocht dat de belesting taryf wurdt berekkene fanút de totale bedrach fan de transaksje en net op it ferskil tusken it bedrach fan de ynvestearrings en de grutte fan de opdracht. Oername fan it ûnreplik guod op de oerdracht fan de oerienkomsten is altyd wichtich, sa as it is ekstreem geunstich foar de mearderheid fan ynvestearders.

Gelikense share partisipaasje of mienskiplik eigendom?

Meast faak, foar de oername fan nije eigenskippen wurde oplost jonge gesinnen. Om dy reden, it objekt fan dielde konstruksje net allinnich keazen mande mei har man, Co-beslút op hokker type oerienkomst sil moatte wurde ôfsletten. Under it mienskiplik eigendom fan it begryp Wy hawwe foar eagen dat yn in skieding eigenskip wurdt ferdield like, dat wol sizze, yn gelikense parten tusken syn eigners. Dat komt omdat it kontrakt net stipulate bepaalde betingsten. Yn stee fan in houlikspartner kin in relatief of in bûtenlânske persoan dy't sille opnaam wurde yn it ferdrach. As we konkludearje in kontrakt en gelyk oandiel, doe troch syn regels, elk eigner fan in bepaalde part fan eigendom kinne ôffiere dat nei eigen ynsjoch. De iennichste beheining - is dat it earste rjocht ta it oantugen fan it eigen fermogen heart ta de twadde partij. En, bygelyks, diele eigenskip wurdt net in skieding, lykas earder ferdield tusken de eigners.

betelling

Oangeande it beteljen fan 'e tsjinst, binne der in soad mooglikheden. Hoefolle sil de earste bydrage, de kosten fan húsfesting yn it algemien wurdt oantaast, en ek de betingsten dêr't útjeften wurde makke. Bygelyks, as jo meitsje de folsleine bedrach binnen trije wurkdagen, de klant krijt in koarting fan de ûntwikkelders út elke fjouwerkante meter fan ûnreplik guod. Oars, de berekkening wurdt útfierd fan it kontrakt binnen in stelde tiid, en de kosten fan foarskreaun ynearsten, kinne net feroare wurde, sels ûnder de druk fan de ynflaasje, of gewoan yn it proses fan de bou. Foardielen fan it appartemint kosten fan betelling troch terminen is dat sels mei in lyts bedrach, de dielnimmer kin oplosse syn "húsfesting probleem". Yn dizze húsfesting kin selektearre mei al de klant syn winsken, sûnt it oantal fjouwerkante meter en finishing skaaimerken en it momint fan ûntfangst fan it pân. Dêrneist tank oan it lytse moanlikse betellingsferkear, in eigen fermogen participant kin suksesfol behearskje jo budzjet.

Foar- en neidielen fan it eigen fermogen

It wichtichste foardiel fan 'e ferwerving fan it ûnreplik guod troch middel fan it eigen fermogen - is lege kosten. Kopen húsfesting under construction, kin in hiel goed rêde. Foar de hjoeddeistige situaasje yn it lân is in wichtige plus. Boppedat, de deal kin konkludearre wurde direkt yn 'e nasjonale faluta. It praten oer de neidielen, earst fan alle Ik wol sizze, dat as jo meitsje in oandiel fan it kontrakt de klant net keapje in appartemint, mar allinne it rjocht om te easkjen de libbenen romte fan de projektûntwikkelder. Spitigernôch, de merk is ûntwurpen op sa'n wize dat de kâns op it krijen fan jo eigendom op 'e tiid is ekstreem lege. En it oantal oplichting is grut genôch. Dêrom, jim moatte hiel hoeden om de kar fan de projektûntwikkelder en de registraasje fan de dokuminten. No, as der fragen dy't dreech te beäntwurdzjen oan har eigen, is it bêste te sykjen help fan in betûfte spesjalist. Dielde oanlis fan appartemint gebouwen sille altyd wêze populêr yn de merk.