Leasehold ferbetterings - it is ... Ferhier en ûnderhâld fan 'e pannen

Boargerlik Wetboek as ûnderdiel fan it hierkontrakt betrekkingen wurk lit de hierder fan alle besit yn respekt fan permaninte ferbetterings fan it ferpachte foarwerp. De oefening fan sokke aksje belûkt de foarming fan 'e ferskillende wetlike gefolgen. Troch permaninte ferbetterings fan it ferpachte foarwerp yndividuele rjochten en ferplichtingen ûntstean sawol út 'e eigner en de hierder fan' e oanbelangjende eigendom. Harren spesifisiteit meie wurde bepaald troch de soarte fan eigendom, krektas de betingsten fan it kontrakt tusken de eigner en de hierder. Wat binne de wichtichste bepalings fan de wet oangeande de wetlike relaasje, it ûnderwerp wêrfan't - it produkt fan de permaninte ferbetterings oan eigendom dat wurdt ferhierd? Wat binne de nuânses fan belesting resultaten fan in ferlykbere modernisearring fan de objekten?

De essinsje fan te skieden ferbetterings fan it ferpachte foarwerp

In yndividu of organisaasje dy't hat ferhierd gjin eigendom - meast faak yn dit kader wurde wy it oer ûnreplik guod - kin yn guon wize te modernisearjen, rekonstruearjen, ferbetterjen de funksjonaliteit.

It útfieren fan dizze wurken kinne behelje foarming fan de byhearrende foarwerp prinsipjeel nije eigenskippen. Inverse aksje tsjin him is dreech en kin liede ta it ûnfermogen om gebrûk meitsje fan de foarsjennings. Dêrom, in soartgelikense ferbettering fan it pân is erkend as te skieden. Relevante kritearia inseparability eigendom - te feroarjen de kwalitative skaaimerken fan 'e oarspronklike foarwerp, sadat dat it fergruttet de kosten, as gefolch fan in mooglike stiging yn syn tsjinst libben of konsumint eigenskippen.

Hoe kin sjen leasehold ferbetterings? sokke modernisearring sample meie wurde fertsjintwurdige yn ferskate embodiments. Dus, kin it reflektearje it feit dat it gebou hat ferwurven yngreven ferskillende eigenskippen ferlike mei de oarspronklike steat.

Permaninte ferbetterings yn de oerienkomst

Dêrby moat opmurken wurde dat de folchoarder fan ferhier relaasjes lit it ûnderwerp, starring ûnreplik guod, meitsje it passend Upgrades allinnich yn oerienstimming mei de eigner. It is oan te rieden om te skriuwen, fêst yn it kontrakt. Leasehold ferbetterings - is juridysk wichtige aksjes en harren útfiering sil wurde lutsen offisjeel.

It kontrakt tusken it eigendom eigner en lânhearre kin voorgeschreven punt fan in mooglike skeafergoeding foar de eigener fan de byhearrende foarwerp fan modernisearring. Dit kin fêst basis parameters fan de ferbetterings en de foarriedige kosten. As de hierder hat makke oan 'e struktuer fan' e eigendommen leasehold ferbetterings sûnder tastimming fan de eigner, gjin rjochten op de oerienkommende resultaat fan modernisearring, hy wol net ha. Alle mooglike foardielen út it optimalisearjen fan it objekt sil by steat wêze om te brûke allinne syn eigner.

De essinsje los ferbetterings

De folslein oars los en te skieden ferbetterings? alles hjir is hiel simpel. Hjirboppe wy sein wurde dat de wichtichste kritearium fan inseparability - it ferlies fan de funksjonaliteit fan it foarwerp yn it gefal fan besykjen om werom nei har oarspronklike steat. Leasehold ferbetterings - it kin sein wurde, is in ûnomkearbere proses.

Yn bar, in ôfskieden foarwerp modernisearring meie belûke relatyf betelbere har werom nei har oarspronklike steat. In oare nuânse passende ferbetterings - se kinne foarren brocht wurde troch de lessee sûnder tastimming fan de eigner. Yn it algemien, alle rjochten om brûk de los middels bliuwe mei de hierder - of it moat oars fersoarge troch kontrakt. As de hierder hat makke permaninte ferbetterings fan it foarwerp, is it nedich om te analysearjen se foar oerienkomsten mei de resultaten fan de aksjes dy't rjochte binne op it behâld fan it pân yn in funksjonele steat troch middel fan reparaasje en ûnderhâld.

Fansels, yn de measte embodiments, it ferskil yn dit gefal kin wêze foar de hân. Mar as de hierder hat útfierd grutte reparaasjes fan it objekt, sadat ûnreplik guod hat gâns feroare syn oansjen, is dochs it resultaat fan syn wurk, nei alle gedachten, dan sil net erkend wurde as in ferbettering foarwerp. Teoretysk, de reparaasje kosten kin heger as de byhearrende modernisearring fan de ûnreplike saak. Mar dat docht der net ta.

Sa, de net te skieden ferbetterings fan it ferpachte pân wurde karakterisearre troch it feit dat:

- se moatte ûnderhanneljen mei de eigner fan it pân;

- yn it algemien, se wurde it eigendom fan de eigner fan it objekt en it is net compensable.

Yn beurt, los oanpassings kinne makke wurde sûnder tastimming fan de hierder oan it eigendom eigner. It foarmet de middels eigendom fan de hierder. Lykwols, de persoan of organisaasje se binne in pachter, meie ûnder syn eigen ferantwurdlikheid noch te fieren permaninte ferbetterings fan it ferpachte eigendom. Leare wat om wat juridyske gefolgen it kin liede.

Foarum leasehold ferbetterings: de juridyske gefolgen

As de hierder hat makke permaninte ferbetterings ferhierd húsfesting, sûnder koördinearjend de aksje mei de eigner, dan, as wy opmurken boppe, hy is net rjocht op opeaskje in skeafergoeding fan de eigener. Boppedat, as it korrespondearjende modernisearring hat laat ta in degeneraasje yn de steat fan ûnreplik guod, sels yn 'e subjektive miening fan de eigner, de hierboer ferplichte ta bringe it objekt yn de oarspronklike steat.

Ôfpraat permaninte ferbetterings

It twadde senario - doe't it ûnreplik guod modernisearring oerienkomst tusken de hierder en de eigner dêrfan. Yn dit gefal, de betingsten fan passende ferbetterings, sa't wy opmurken boppe, moatte wurde foarskreaun yn it kontrakt. Ien fan de betingsten fan de oerienkomst kin wêze skeafergoeding foar de kosten fan it fernijen fan it lessor. Ôfhinklik fan it momint fan 'e ferbetterings, de eigner kin betelje de hierder fan de kosten oan de ein fan it kontrakt of de perioade fan syn jildichheid. It kontrakt kin ek wurde bepaald troch de hierpriis ferminderjen - in kompensaasje yntegraal modernisearring.

Leasehold ferbetterings: taxation

Tink oan it aspekt fan belesting boekhâlding fan permaninte ferbetterings. We binne it iens dat de hierder en de wenning eigner oerienkommen nei dizze proseduere. Foarste en lêste plak it is de muoite wurdich beteljen omtinken oan it feit dat de ferbetterings dy't hawwe ôfpraat tusken de hierder en de eigner fan it objekt net altiten fan tapassing op ôfskriuwingskosten eigendom, mar allinnich as se wurde betelle troch de eigner fan it objekt in ferfalsking.

Yn beurt, de lessee skeafergoeding foar de kosten fan it passende Upgrades kinne wurde beskôge as de eigner fan it objekt foar it doel fan belestingheffing fan ynkomsten. Himsels in hierder kinne ek gebrûk meitsje fan de kosten t makke wurde om te optimalisearjen fan de wearde fan 'e belesting - op in bepaalde perioade.

De fariant dêr't de fergoeding permaninte ferbetterings oan eigendom eigner is net foarskreaun yn it kontrakt, nettsjinsteande it feit dat de eigner hat consented oan de oerienkommende fernijing. Yn dit gefal, ôfskriuwing is ek net belêste, en de oarspronklike wearde fan it pân net tanimme. Reden te optimalisearjen fan de belesting basis en net ûntstean.

It kin opmurken wurde dat yn gefallen dêr't de ûnskiedber modernisearring waarden net kompensearre troch de lessor, de lessee wurdt rjocht op charge devaluaasje op it eigendom. De specifics fan 'e objekten fan belestingheffing modernisearring fan de resultaten, kinne wy beskôgje it foarbyld fan de eksekúsje fan de partijen wetlike ferplichtings te beteljen OZB.

As it kontrakt wurdt ôfsletten de rjochtspersoan, dat wol sizze, útfierde lease fan net-wen- pânen, se moatte betelje de byhearrende bedrach yn de begrutting. OZB yn dit gefal moatte betelje de partij dy't vangt de kosten te ferbetterjen fan de foarsjennings yn de ferantwurding akkounts. As regel, dat ferbân hâldt mei de tagongsrjochten fan de ferbetterings. As de hierder eigner fan harren, dan wurdt er ferplichte om belesting te beteljen.

As de eigener fan de ferbetterings - de lânhear, de oerienkommende ferplichting dat fiert By it beëinigjen fan it hierkontrakt. Mar sa lang as it kontrakt is jildich, útkearings oan it budzjet draacht de hierder. In oar kritearium dat bepaald it ûnderwerp fan 'e betelling fan OZB - de akkount lykwicht oan it passend boarne. Wat moat dat wurde? As ferbetterings binne oan it lessee syn balâns, hy betellet de oerienkommende belesting. As harren akkount is de lessor - útkearings oan de begrutting moat útoefenje kin.

eigendom en it ferbetterjen fan BTW

Der binne in oantal nuânses dy't karakterisere de BTW rekken brocht yn it ramt fan de wetlike ferhâldingen, it ûnderwerp wêrfan't - de ferhier eigendom, begelaat troch it wurk fan 'e fêste ferbetterings dêryn. Lit ús studearje se. As permaninte ferbetterings binne oerdroegen oan 'e lessor, wylst se binne útfierd troch de Ferdrachslutende organisaasje - dizze oerdracht moatte wurde erkend as ferkeap. Want it moat betelje BTW. Syn kontraktearring firm makket de hierder en de ynhâlding terjochte kin tapast wurde tsjin him. It kin wol sein wurde dat as kalkulearjende belesting op winst skonken te ferbetterjen it objekt eigner wurdt gjin rekken holden.

Attraksje foar it modernisearjen fan de foarsjennings foar bûten organisaasjes - de kaai kritearium fan de fêste ferantwurdlikheden berekkene btw op permaninte ferbetterings. It feit is dat as it lessee hat makke de rekonstruksje fan it objekt op har eigen - yn dit gefal oare regels fan wet nimme effekt. Yn oerienstimming mei de BTW op harren ferbettering kin net yn rekken brocht wurde.

Dat komt troch it feit dat foar kwalifikaasje ferbettering as ûnderdiel fan útnimbere eigendommen foar it doel fan BTW nedich de oerdracht fan de eigen ynbring. Yn oerienstimming mei de bepalings fan it Boargerlik Wetboek, dy't regelet juridyske ferhâldingen yn it ramt dêrfan binne makke permaninte ferbetterings, passend juridyske meganismen wurde net tapast standert. Fan it Boargerlik Wetboek net echt ûnder oaren bepalings ferwachte optrede by de hierder eigendom fan 'e resultaten fan it modernisearjen projekten. Se kin net behannele wurde as in apart besit los fan de wichtichste eigendom. Sa, doe't de ferhierde terrein werom nei de eigner, de oerdracht fan de eigen ynbring wurdt net útfierd. It docht bliken dat de permaninte ferbetterings makke troch de hierder, net bûn oan BTW.

Rekenschap los ferbetterings

It sil wêze nuttich te beskôgje de basis nuânses fan 'e belesting boekhâlding, yn beurt los eigendom ferbetterings. Om korrekt berekkene de belesting op harren, it is earst nedich om te bepalen de kosten en de termyn fan de besibbe ferbetterings. As, at it modernisearjen fan de ûnreplik guod kosten net heger wêze as de wearde fan de Belestingtsjinst Code, en harren brûken fan de term is minder as 12 moannen, it ferbetterjen reclassified út ynventarissen. As de byhearrende kosten is heger as it kritearium fan de Belestingtsjinst Code en it brûken fan de tiid - mear as 12 moannen, de wearde fan it ûnreplik sil ferrekkene troch ôfskriuwing.

As it ûnderwerp fan juridyske hier - in rjochtspersoan, it is nei alle gedachten op it nivo fan syn lokale rjochtshannelingen de boekhâldkundige belied te goedkard wurde. En as it hat in limyt op it ôfskriuwingskosten eigendom opdracht wurdt ynsteld leger as yn de Belestingtsjinst Code - om rekken mei los ferbetterings moatte brûkt wurde, is it taryf dat waard goedkard yn in lokale optreden. It kin opmurken wurde dat de OZB as de korrespondearjende modernisearring makke, de hierder wurdt net betelle. Dat komt troch it feit dat de los ferbetterings yn it algemien wurde klassifisearre as persoanlik eigendom.

Hoe te meitsjen de eigner syn tastimming foar permaninte ferbetterings yn it kontrakt?

Nei ûndersyk fan de wize wêrop't boekhâlding wurdt útfierd te skieden en los ferbetterings, beskôgje dit aspekt, as de korrekte formulearring fan de tastimming fan 'e wenning eigner oan it passend modernisearring fan it foarwerp. in apart kontrakt hat te wurde tekene foar dizze tusken de hierder en de eigener fan it pân. It kin folje it iene ûnder dêr't de hier wurdt útfierd net-residential pânen of, oarsom, dyjingen dy't hearre ta de wenningfoarrie. Dat kontrakt moat foarskreaun troch de betingsten: op hokker soarte fan wurk wurdt ferwachte te produsearjen om te ferbetterjen it fasilitêr, wa sil betelje foar modernisearring - hielendal of foar in part, hoe't de plande hersteltiid yn it besit ferbetterjen kosten.

Temjittekomming kosten foar de modernisearring fan de hierder kin wurde útfierd, sa't we opmurken earder yn it artikel, troch it ferminderjen fan Rents. Of de mooglike ferkeap kontrakt fan permaninte ferbetterings. Alles wurdt bepaald troch de partijen fan it kontrakt. Ferbetterje syn tekening - in wichtich aspekt fan de relaasjes. As ien fan de partijen slagget te ferfoljen har - it twadde sil hawwe it rjocht om harren foarkar yn rjochtbank. Bygelyks, de hierder kin fiere it herstel fan permaninte ferbetterings yn de lykweardich bedrach, as de eigener net betelje de kosten fan in goede modernisearring, hoewol't er ynstimt mei dwaan ûnder it kontrakt.

It ûntbrekken fan in skriftlike oerienkomst tusken de hierder en de eigener betsjut dat útjeften foar belesting doelen, net ien fan de partijen sil net by steat wêze om te brûken. Boppedat, sa't wy opmurken earder yn it artikel, leasehold ferbetterings, it lessor kin fuortsmite út de side - mar sa dat syn funksjonele steat is net beynfloede. Skelen tusken de eigendom eigner en de hierder oplost wurde kinne yn rjochtbank.

Ferhier bedriuwen en leasehold ferbetterings: de nuânses

Oan it begjin fan dit papier, wy bepaald dat, yn it algemien, permaninte ferbetterings - in karakteristyk eigendom. Mar dat is net altyd it gefal. It bart dat de permaninte ferbetterings - dat eigendom fan de foarwerpen is net perfoarst ûnreplik guod. Bygelyks, it kin in bedriuw. Yn dit gefal, de wetlike relaasje yn ferbân mei syn leases wurde regele troch oare regels fan it rjocht as yn it gefal fan ûnreplik guod.

Bygelyks, as de hierder hat makke te ferbetterjen de struktuer fan 'e ûndernimming, it is yn oerienstimming mei Russyske wet, hat rjocht op fergoeding fan syn útjeften oan it passend Upgrades, ek as it net iens mei de lessor oer de útfiering fan dizze aksjes. Behalve as it oars levere troch it kontrakt tusken de eigner fan it bedriuw en syn partners.

Lykwols, de lânhear kin mije de ferplichting om te fergoedzjen de hierder ferbetterjen kosten yn rjochtbank. Te dwaan dat hy sil moatte bewize dat it te skieden ferbetterings fan de ferhierd pân modernisearre it is net sa fanselssprekkend, dat it operasjoneel mooglikheden fan produktive fermogen, it bedriuw groeide genôch op it mêd fan de needsaak om te fergoedzjen de hierder kosten. Boppedat, as de eigner fan it bedriuw kin besykje te bewizen yn rjochtbank dat de hierder wie net it objektive behoeften foar modernisearring.

Ferbetterings yn 'e ferkeap fan residentieel vastgoed

Wat binne de juridyske gefolgen kinne karakteriseren permaninte ferbetterings yn de ferkeap fan it appartemint fan ien fysike persoanen oars?

Yn dit gefal is it nuttich om te ferwizen nei de analyze fan 'e deselde bepalings fan wet dy't regulate wetlike relaasjes, dy't binne it ûnderwerp fan de transaksje mei gjin ûnreplik guod. Dat is, yn prinsipe, dyjingen dy't beskôge troch ús yn 'e kontekst fan Corporate ynteraksje tusken ferskillende bedriuwen ûnder in net-residinsjele Real Estate transaksjes. Yn dit gefal, juridyske natuer identyk en de byhearrende relaasjes regele troch deselde regels fan de wet.

Los ferbetteringen binne yn in hierd appartemint yn it algemien, it eigendom fan de hierder, as oare betingsten binne net stavere út yn de oerienkomst tusken him en de eigener fan it pân. As de hierder leasehold ferbetterings útfierd op it ferpachte foarwerp tsjin de eigner fan tastimming, By it beëinigjen fan de ferhier oerienkomst, hy hat rjocht op fergoeding oerienkomt mei syn modernisearring kosten. Nij - as de oerdracht fan permaninte ferbetterings binne net makke oars troch yndividuele bepalings fan it kontrakt tusken de hierder en de eigener.

As opwurdearjen is net in foarwerp is ôfpraat tusken de eigener en de hierboer, dan yn it algemien de útjeften 't makke wurde troch it twadde, is net compensable. Mar de ferkeap fan it appartemint eigner kin oerstappe se as jo wolle yn 'e wearde fan it objekt.

As ferbetterings oan it eigendom útfierd op kosten fan ôfskriuwing charges fanwege it, it eigendom fan dat wurdt tawiisd oan it lessor. Dy foarsjenning is relevant foar relaasjes mei de partisipaasje fan de wetlike entiteiten, dat binne it ûnderwerp - ferhier fan it appartemint.

Sa, oangeande permaninte ferbetteringen kinne ûnderwurpen wêze oan ferskillende regels fan wet - bygelyks, as wy ferlykje de hier en ûndernimmings. Boppedat, se meie hawwe nuânses yn har ynterpretaasje. De dielnimmers oan it hierkontrakt betrekkingen moat wêze op 'e tiid spoar de opkomst fan de nije regels yn it Boargerlik Wetboek fan' e Russyske Federaasje, en ek harren ynterpretaasjes yn ferskillende wetlike dieden en ôfdielingswedstriden dokuminten.