Hoe te hiere it lân út 'e stêd bestjoer? Land te hier yn 'e stêd bestjoer: de nedige dokuminten

Op it stuit, mear as 60% fan de ûnreplik guod is yn hannen fan de gemeenten (stêd, regio, distrikt). Dit betsjut dat it bestjoer is eins in monopolist yn 'e merk fan kavels en ûnreplik guod. Mei it each op dit, it makket sin om te learen hoe om te hiere lân út 'e stêd bestjoer.

Is it mooglik om te lease gemeentlike lân

As wy sjogge nei de wetjouwing dy't yn krêft op it stuit, kinne jo fine op de neikommende feit: sawol juridyske en natuerlike persoanen hawwe it rjocht om te lease lân út 'e steat en de gemeentlike ynstellings. De útsûnderingen binne dy gebieten dy't brûkt wurde foar de steat en de gemeentlike behoeften. Yn oare gefallen, it Farm lân yn it stedsbestjoer - it is mear as echte. It wichtichste ding - goed selektearje de side en te soargjen foar de folsleine pakket fan dokuminten.

In taak makke makliker troch it feit dat fanwege de krisis in protte gemeentlike pânen binne frijsteld.

Wa en hoe folle kin nimme in hierkontrakt?

Mooglikheid ta Plakmeijer wurdt jûn as gewoane boargers en ferskillende organisaasjes. Land kin oerdroegen sûnder problemen foar in perioade oantsjutte yn it kontrakt mei in spesifike persoan of entiteit. It is wichtich om te rekken it feit dat it hierkontrakt fan grûn oan de stêd bestjoer makke neffens in bepaald doel. It moat wurde ferstien as folget: oft de site waard oarspronklik pland wurde brûkt foar de bou aktiviteiten en dat doel is dokumintearre, de oare te brûken it lân krigen net wurkje.

site Seleksje

Sorting út hoe te hiere it lân út 'e stêd bestjoer, earst moatte jo betelje omtinken oan de side seleksje proses. Yn it earstoan, is it wichtich om goed beoardielje alle relevante opsjes yn 'e stêd. It is needsaaklik om te bestudearjen de ynfrastruktuer: de beskikberens fan pjutteboartersplakken, winkeljen fasiliteiten, fertier kompleksen, skoallen, finansjele ynstellings en, fansels, it ferfier netwurk.

Dêrneist is it nedich om der wis fan dat alle foarmen fan kommunikaasje binne ferbûn oan it selektearre site.

Oan de finansjele kant fan 'e dei, gjin lân, leit yn' e gemeentlike eigendommen kin ferpachte allinne op tsjin betelling basis. Wichtich is de nuânse dat de wetjouwing net foarsjen redenen foar it stedsbestjoer kin wegerje te ferhiere, oft it webstee beskikber is fergees en foarsjoen alle nedige dokuminten.

Mar tinken oer hoe't jo nimme it lân ferpachte út it bestjoer, moatte begripe dat as de side is reservearre foar steat en gemeentlike behoeften, of fuortsmiten út tsjinst, dat kin net jaan.

Yn dit gefal, is it mooglik om te krijen de prioriteit rjocht om te hier lân as it gebiet is ûnreplik guod, dy't eigendom is fan de persoan of entiteit.

Wat metoaden kinne brûkt wurde by it proses fan de site seleksje?

Dyjingen, dy't belangstelling foar it hieren fan grûn yn it stedsbestjoer, te berikken syn doelen kinne gean op in oantal wizen. It earste en meast logysk - is om direkt nei it bestjoer sels, dat by de beskikking fan gemeentlike grûn. As wy nimme as in foarbyld fan 'e haadstêd, dan is dwaande mei sokke saken fan it distrikt gemeenteried. Yn it gefal fan in applikaasje yn sokke iepenbiere autoriteiten, as antwurd, kinne jo krije suggestjes foar dy gebieten dy't kin wurde ferhierd.

Jo kinne dwaan it sykjen nei geskikte grûn op har eigen. Dêrfoar hawwe wy nedich de printe kaart fan it gebiet mei de skaal fan 1: 500. Harren dy't ticht by it ynternet, it makket logysk om omtinken te jaan oan de kadastrale kaart fan it gebiet, dat is te finen op de site Rosreestra. Om te sykjen op dizze boarne te selektearje "Card Management" diel en fine it punt fan de kadastrale divyzje en lân. Dêrtroch iepen circuit, dêr't kinne jo fine in gebiet sette nei rekken. Oerwagende dat it doel fan it sykjen is in lân lease út it stedsbestjoer, jo moatte betelje omtinken oan dy parten fan de kaart dy't net fjouwerkante mei it kadastrale nûmer.

Ien kear in spesifike side wurdt selektearre is it nedich om te berekkenjen it gebiet en kontakt op mei de administraasje mei krekte gegevens.

Analysearjen hoe't to hiere lân út 'e stêd bestjoer, is it wichtich om omtinken te jaan oan de mooglikheid fan iepen bieden. Yn elts doarp is der op syn minst ien populêre feiling, dy't offere de mooglikheid fan it hieren fan in ferskaat oan gebieten. Dizze lannen binne net teheistere en binne al op it kadaster.

Dat kin hierd wurde út it bestjoer?

Jûn dat de steat ynstellings omgean mei lân, hawwe it rjocht om eigen ynbring fan mear as de helte fan de siden en foarsjennings yn 'e stêd, der binne genôch om te kiezen. De hier nommen wurde kinne net allinne de ierde, mar ek kantoarromte, kantoar gebou, wen- en kantoarromte.

De foardielen fan gemeentlike eigendommen lease binne dúdlik:

- circuit diel fan in eigenskip kin typearre wurde as relatyf trochsichtich;

- de priis oanbean troch de potinsjele hierboer, folle oantrekliker as yn it gefal fan partikuliere hannelers;

- bliuwt de mooglikheid fan lettere oankeap, en op geunstige betingsten;

- gemeentlike foarsjennings wurde konsintrearre yn gebieten mei ûntwikkele ynfrastruktuer.

Bepaling fan de status diel

Foardat jo nimme it lân ferpachte út 'e stêd, jo moatte der wis fan, dat it is fergees. Dêrta, it machtige lichem moat jilde foar hokker sil wurde taheakke accurate gegevens: lân gebiet, de lizzing en de kaart mei de markearre gebiet.

Folgjende, jim moatte wachtsje oant amtners sille kontrolearje it lân foar de besteande ferhier en eigendom. As de kontrôle fûn dat de eigner yn in bepaald gebiet is net en nimmen leases, de applikaasje foar it rjocht fan gebrûk kin wurde goedkard.

Mar te brûken de site sil wêze yn oerienstimming mei it algemiene plan fan it gebiet, regels fan de bou en eksploitaasje. Tagelyk fertsjintwurdigers fan de administraasje moat ynformearje de hierder yn relaasje ta regeljouwing, bestimmingsplannen regelings en bysûndere doel gebieten.

Scheme krige diel

Key ynformaasje ûnder de tema "Hoe nimme it lân ferpachte út de stêd" is in algoritme foar it heljen fan it lân.

Foar't jimme lûke út, moatte jo beslisse hoe't it sil brûkt wurde. Dit feit bepaalt de skaaimerken fan aksjes yn relaasje ta registraasje fan it hierkontrakt. As it lân wurdt ferkocht, bygelyks, foar de bou fan it gebou foarwerp, foar it grûngebiet fan twa metoaden kinne brûkt wurde: de harmonisearring fan akkomodaasje romte fan it gebou of net.

- As der in metoade wurdt selektearre mei de oerienkomst, de hierder kin kieze it lân fia útfierende orgaan of sels. Dit wurdt folge troch it yntsjinjen fan in applikaasje, fiert in kadastrale ynskatting fan it lân, wêrtroch it oan de griffy en it krijen fan it beslút fan de kommisje op lân leasing. De lêste stap is om te ûndertekenjen de oerienkomst. As, yn 'e miening fan de hierder, de wegering wie ûnbegrûne, hy hat it rjocht om yn berop tsjin it yn rjochtbank.

- As jo de proseduere sûnder tastimming fan, de site selektearre en kocht op in iepenbiere feiling. Yn dat gefal wurdt de oanfreger te hier krije kin lân yn gebrûk, as jo sille oanbiede de meast aktuele bedrach.

Yn it gefal dat lease opdracht wurdt net ferbûn mei de bou wurken, de earste regeling wurdt brûkt. Dat is, it programma wurdt yntsjinne mei krekte gegevens oangeande it stik. Mar yn dit gefal de natuerlike persoan of rjochtspersoan, as it nedich is, hat mooglik te dekken de kosten ferbûn mei de produksje fan it lân en topografyske ûndersiken.

As der in fraach: "Jo kinne hiere it lân út 'e administraasje mei in lettere oankeap of net", it antwurd sil wêze posityf. Features fan dit soarte fan lease te erkend wurde yn de gemeentlike lichem. Tagelyk is dit teoretysk mooglik hieroerienkomst, neffens dêr't alle betellingen wurdt rekkene foar as in part fan 'e kosten fan' e betelling. Sa, doe't de term fan it kontrakt foar de ferhier ferrint, it lân kin oanskaft wurde foar minder it bedrach betelle.

part Registraasje fan

As it lân waard helle sûnder eamel, it proses is oersjen, syn hierboer, en hy set deselde side op de kadastrale registraasje. It sil ek te skriuwen in applikaasje foar grûn surveying yn it lân kommisje. Dizze proseduere is nedich foar it ynfieren fan it grûngebiet yn Rosreestr. Dêrtroch de site wurdt ûndersocht troch in kadastrale yngenieur, wa sil meitsje de topografyske enkêtes, mjittingen fan grûn en útjaan in technyske dokumintaasje. Dy wissichheden sille nedich te besykjen de single rekken lân behear, dêr't de side sil opnommen wurde yn de databank. As gefolch, de hierder krijt in kopy fan de grûn plan en it úttreksel út de kadastrale paspoart.

Relevant is in oare fraach: "Wannear dogge jimme lân ferpachte út it stedsbestjoer, oft de faktuer is nedich?" It antwurd op dat is simpel - ja, nedich. It meitsjen fan it needsaaklik yn ien eksimplaar, en tagelyk bitinke de notysje "sûnder wearde tafoege belesting."

lease contract

As jo te krijen it lân op in feiling, is it nedich ta it opstellen fan in kontrakt, dat jout it rjocht om te lease. Hy ree yn it lokale bestjoer en opnommen as it is langer dan in jier. Oangeande it hierkontrakt, dan bepaalt de lânhear. It moat witte, dat de steat lân kin wurde jûn te hier foar in maksimum fan 49 jier.

Foardat jo ynfiere yn in kontrakt, is it fan belang om te ferdúdlikjen alle ûndúdlik nuânses, want nei syn oanmelding te feroarjen wat sil dreech.