Hoe te meitsjen in kosten rûzing foar de ferbouwing? Lokale rûzings foar de ferbouwing. scheme

Untwikkeling fan design en estimate dokumintaasje - in yntegraal en hiel wichtich diel fan de bou fan boargerrjochten of yndustriële gebrûk, rekonstruksje fan gebouwen, it útfieren fan harren kapitaal of aktuele fersiering. Making Rûzings foar de ferbouwing, krije gegevens (resultaten fan ekonomyske berekkeningen) te beoardieljen de helberens fan it projekt en sekuer bepale de nedige kosten foar de útfiering dêrfan.

Rûze wurk by bou

De wearde fan profesjonele aktiviteiten fan spesjalisten smetoobrazovaniya overemphasized. Foarme pakket fan dokuminten is in effektive kontrôle en planning tool. It jout in kâns te finen út de grutte fan 'e fereaske haadstêd ynvestearringen, finânsjes, hanthavenje argyfstikken en boekhâlding, analysearjen fan de resultaten fan de útfiering.

It grutste part fan 'e konstruksje dokuminten - berekkeningen útfierd foar de oanlis fan ynstitusjonele en wengebouwen. Yn dit gefal, de stekproef rûzings foar bouwen wurket foar partikulieren en iepenbiere amten is oars. As de earste prioriteit foar de kosten fan beteljende leanen oan 'e arbeiders en kostet kommersjele wearde stroymateralov, dan mei it twadde situaasje is wat oars. Se moatte strang neilibjen fan steats- en federale tariven, de goede tapassing yn de berekkening fan sektorale en territoriale faktoaren.

Soarten bou rûzingen

Pricing praktiken te klassifisearjen rûzingen:

• op it poadium fan 'e bou - de eigentlike, útfierende, teare, konseptuele;
• troch soarte fan wurken útfierd - finishing, reparaasje, bou, ensfh.;
• de ûnderdielen fan de berekkening (separate en folsleine apart) - in gearfetting, of in lokaal foarwerp.

berekkeningsmetoaden

Rûzings foar de reparaasjes en de ferbouwing kin wurde berekkene op ferskate wizen. It koart útlizze wat se binne.

1. Basicity-yndeks - de estimated value bepaald oan 'e hân fan' e besteande regionale ienheid prizen oerset troch yndeksearjend yn it hjoeddeiske priis nivo (foar yndeks recalculation fan de RF ûnderwerpen wurde set RTSTSS - regionale sintra foar prizen yn de bou - fearnsjier of per moanne).
2. Resource - kosten rûsd foar de ferbouwing giet it om de útfiering fan dizze metoade fan berekkening basearre op de eigentlike hjoeddeistige tariven, aktuele prizen en prizen foar arbeid, technyske, materiaal en oare boarnen (gebrek oan metoade yn syn arbeid kosten en rjochtfeardigje kompleksiteit).
3. Resource-yndeks - brûkt tagelyk as de akten fan de boarne, sadat de yndeks metoade.
4. Basicity-kompensaasje - kosten peilmerken, foarme oan it begjin fan de bou, oanpast, útgeande fan 'e eigentlike ekstra kosten ferbûn mei de feroaring yn tariven en prizen.
5. Analogieën - te bepalen it bedrach fan 'e kosten, mei help fan in databank (de stekproef rûzings foar de ferbouwing fan' e bou fan in ferlykbere konstruksje of gebou).

Riden, of kaai komponinten

Los fan 'e metoade fan berekkening dy't brûkt wurdt om te foarmjen in rûzing fan de bou wurken, is it nedich om te fieren út de berekkening:

• direkte kosten, wêrûnder de kosten fan ûnderdielen en materialen foar brûkt wurde, en ek ynvestearrings yn ferbân mei it oernimmen, ferhier en it ûnderhâld fan 'e needsaaklike meganismen en masjines, de betelling fan de salarissen oan arbeiders (rekken hâlden mei de besteande dûanetariven, territoriale en federale tariven fêstige materialen konsumpsje tariven) ;
• overhead going to foarsjen organisatoaryske en it behear fan 'e bou, likegoed-beheind en net-beheind kosten (lien betellingsferkear, frijwillige of ferplichte fersekering of oare);
• Plande Savings (rûsd winst) fûnsen, dy't binne bedoeld foar materiële ympulsen en ûntwikkeljen fan materiaal en technyske basis fan de oannimmer.

Lokale rûzings foar de ferbouwing: wat it is, hokker dielen dêrfan befetsje?

Lokale kosten rûzings wurde neamd basis primêre dokuminten, dy't wurde taret op in aparte soarten fan kosten en wurken (oanlis fan 'e stifting, muorren, staircases, ensfh), De basis ûntwerp eleminten en technyske apparatuer foar in bepaald foarwerp fan' e bou projekt, renovaasje of reparaasje. Rekken hâldend mei allinne de direkte kosten.

Berekkening fan de rûsde kosten wurdt makke, begjint út it spesifyk bedoeld foar it wurkjende projekt dokumintaasje dielen. Mei oare wurden, kinne wy sizze dat de lokale rûzings foar de ferbouwing - It list, dy't redusearre unit prizen groepearre troch seksje. It folde de fjilden yn 'e kolommen oanwiisde om oan te jaan de helpboarnen fan koades en kodearings prizen, beskriuwing fan ûnderhâld en de ferbouwing en de kosten nedich foar it meitsjen se, krekt as dy fan' e mjitting parameters en it oantal ienheden. Folgjende, sette er de priis ferhâldingen foar bekearing en korreksje. Meitsje passende berekkenings, krije de definitive kosten fan elk item.

Hoe om te bepalen de soarten en folume fan ûnderhâld wurk om te skatten?

Eksakte berekkeningen binne nedich net allinnich yn 'e bou fan nije gebouwen. Oer te gean ta de foarming fan rûzings fan kapitaal en aktuele reparaasje- en reconditioning fan in persoan feardich yn priis berekkening is net altyd nedich te ynspektearjen de foarsjenning yn persoan. Rûzings foar de reparaasjes en de ferbouwing kin wurde berekkene op basis fan 'e skea rapport, befettet sekuere gegevens oer wat de gebreken wurde iepenbiere, wat barre moat en yn hokker bedraggen.

Wêrom fiert in ûndersyk nei de rûzingen?

Detaillearre costed rûzings lit de klant te kommen dat mooglike misferstannen mei de algemiene leanbedriuw en útslute net oantsjutte ekstra kosten. Op de betrouberens fan de berekkenings de kosten fan de bou is ôfhinklik fan syn planning en de effisjinsje fan 'e haadstêd ynvestearrings.

Expert evaluaasje fan de rûzingen brûkt om te bepalen oft al it wurk en materialen rekken mei de priis berekkening is net tastien as de ôfwiking fan 'e prizen, noarmen en oare fûnemintele kritearia fêststeld troch de wet, oft der under- of boppe-prizen.

As in rûzing foar bouwen wurken, it foarkommen fan flaters?

Mei de bou fan de grutte bedriuweterreinen en residential doel korrekt bepale harren rûsd kosten is noch net sa ienfâldich. Prizen foar de apparatuer, ark en materialen nedich foar de bou hawwe feroare rin fan de tiid. Ek net te ferjitten oer de risiko 's fan oermacht.

De kwaliteit en krektens fan de berekkening fan de rûzing wurdt bepaald troch ferskate parameters. De wichtichste fan dy is altyd in profesjonele yngenieur, kwantiteit lânmjitter, dy't kin rekken alle nuânses. Dat, earst fan alle, in fraach fan de krekte tapassing fan de yndeks ferdielkaai en ferskate korrelaasje coefficients (by hegere prizen, ynflaasje en sa fierder.), De rjochter kar fan territoriale ienheid prizen (fout in kiezen foar de namme fan it type fan 'e bou wurken kin liede ta wichtige feroarings yn wearde oantsjutte yn de bou dokuminten ).

Excellent assistinten om fluch generearje rûzingen foar de ferbouwing, - de berekkeningen automatisearring programma ( "GRAND skattings", Smeta.ru, "stroy-Ynfo" en oaren). Lykwols, ferienfâldiging fan it proses, sy net elimineren de needsaak om te hawwe in djippe kennis en ûnderfining.