GPZU - wat is it? Checklist foar GPZU. Proseduere foar registraasje en issuance

Op it stuit pland foar bou side moat it gearstallen fan in ynstrumint lykas GPZU. "Wat is it?" - Jo freegje. In detaillearre antwurd op dizze fraach wurdt presintearre yn de tekst.

GPZU - wat is it?

It stiet foar 'e term as lân ûntwikkeling plan. Hy is ien fan de meast wichtige dokuminten nedich foar de bou fan in foarwerp. Syn rol is wichtich. GPZU in gebou heart ta de oarspronklike permit materialen. It prescribes it beneamen fan bou, oantal vloeren en oare nedich parameters. Making GPZU komt foar as in apart dokumint, en as part fan it projekt romtelike surveying.

Wat docht de tekening omheech fan it plan?

Form GPZU waard oprjochte troch de Russyske oerheid. It identifisearret de easken foar de bou en eksploitaasje fan it lân gebiet. Dit is wichtich. Yn feite, yn GPZU Untwikkelder wurdt útlein hoe't wurde tastien te brûken lân dat de maksimum parameters fan syn ûntwikkeling dêr. Dat lêste jildt foar de hichte fan de gebouwen en it persintaazje brûkme fan de site.

Ynvestearder-developer sil moatte dit dokumint yn de neikommende gefallen:

1. oplevering fan projekt dokumintaasje foar ûndersyk.

2. Foar boufergunnings en de ynfiering fan de foarsjenning.

Getting GPZU giet it om de kolleksje fan de nedige dokuminten. Har list is te finen op de webside fan it Moskou Komitee, en ek yn dit artikel.

wetlike basis

It is basearre op de folgjende dokuminten:

1. Haadstik 5 fan de planning fan it grûngebiet fan 'e binnenstêd Planburo Code fan de Russyske Federaasje.
2. Articles 14, 15, 16 fan 'e Federale Wet "On Algemiene Utgongspunten fan Pleatslik selsbestjoer yn' e Russyske Federaasje".
3. Russyske Federaasje Government Resolúsje № 840 fan 29 desimber 2005 "Oan de foarm GPZU".
4. Instruction nûmer 93 út 11.08.2006 jier (goedkard troch Oarder fan it Ministearje fan Regionale Untjouwing fan de Russyske Federaasje) op de proseduere foar it ynfoljen fan de foarm fan dit dokumint.

appointment GPZU

Ynformaasje is te finen yn de kêsten 41 en 44 fan 'e Russyske Federaasje GrK. Nei in stúdzje se, kinne wy begripe dat dit dokumint is nedich om dúdlik beskiede hoe de gebieten dêr't bou sil plakfine. Dit is wichtich. GPZU jildt foar sawol de al beboude gebieten en dy gebieten dêr't allinne de foarnommen oanlis fan foarsjennings. Dit is folslein oerien mei de ynformaasje, makke yn de 10e diel fan kêst 38 fan de Wet "On State Real Estate Cadastre".

ynhâld GPZU

dúdlik yn 'e Russyske wetjouwing, alle ynformaasje oantsjutte yn dit dokumint. Dit 8 basic punten:

• De grinzen fan it lân.
• Sône fan de aksje fan de iepenbiere easements.
• Bepaling fan ynsprong út 'e grinzen fan it lân gebiet binnen dat noch tastien de bou.
• Ynformaasje oer it stedsje planning foarskriften. As jo gebiet falt ûnder de strekking dêrfan. Sa yn GPZU oantsjutte soarten tastien brûkt fan 'e side. Utsein foar gemeentlike of iepenbiere gebrûk.
• As planning regeljouwing op lân net bedutsen of net ynstallearre, dan moatst te foarsjen fan ynformaasje oer de resolúsje wurking fan de side, syn doel en foarwerp parameters, dy't plannen te bouwen.
• Ynformaasje oer it oanwêzigens op it grûngebiet fan 'e brûkte objekten fan kultureel erfgoed of haadstêd konstruksje.
• De grinzen binnen dêr't de foarsjennings komt te lizzen, ûntwurpen foar gemeentlike of iepenbiere doeleinen.
• Technyske betingsten foar it ferbinen foarwerpen oan de oanlis fan netwurk technyk en technyske stipe.

Ek yn dizze materiaal kin ynformaasje oer de fraach oft it mooglik is de ôfskieding oantsjutte yn sa'n lân gebiet yn ferskate rubriken.

It belang fan it dokumint

Getting GPZU ferlet fan de neikommende aksjes:

• It fêststellen fan de helberheid fan it útstelde projekt op 'e site.
• It heljen fan in boufergunning.
• Koördinaasje en tarieding fan it projekt dokumintaasje.
• It heljen tastimming te fieren de boud foarsjenning.

Boppe it tekens it belang fan dit dokumint. Issuance GPZU útfierd inkeld nei oerlis en it krijen fan planologyske konklúzje út 'e lichems fan' e stêd regear. Dat is in ridlik wichtige betingst. Dit alles is nedich foar ferwurking GPZU. Moskou is net in útsûndering. Yn dit gefal, dan sille nedich deselde materialen út de haadstêd fan de oerheidsorganen.

GPZU as in apart dokumint

Dat is al besprutsen hjirboppe. GPZU kin wurde regele apart út it lân survey projekt. Om dat dogge moatte passen oan de pleatslike autoriteit in útspraak. GPZU moat dêrby binnen 30 dagen. Sokke rigels fan autoriteit tawiisd te bereiden en goed te karren in ûntwikkeling plan. Dan it dokumint jûn oan 'e fersiker. Gjin fergoeding foar dit yn rekken brocht.

wichtige kritearia

Nei't beskôge GrK Code, nammentlik dy dielen dy't te krijen hawwe mei it dokumint, kinne jo komme ta de neikommende konklúzjes:

• Elke natuerlike persoan of rjochtspersoan kin wurde frege om GPZU. Wat moat dat wurde? Dat jout oan dat it is net nedich te wêzen fan in projektûntwikkelder, dy't hat it rjocht om te bouwen wat op it lân. Meitsje sa'n fersyk kin wêze elke ynteressearre foechhawwende persoan. It ferskil is dat it krijen fan GPZU foar in man dy't gjin relaasje mei it lân gebiet - allinne de foldwaning fan syn eigen nijsgjirrigens. It sil wêze in tiidfergriemen. Ommers, te krijen planning tastimming of de ynfiering fan de oanlis fan de foarsjennings yn it wurk kin allinnich wêze de wei fan wettige eigner fan de site.
• Om grant extradition GPZU passend foech moat net drage út in rige aksjes nedich doe't projekten plangebiet. Omdat yn dy gefallen is it nedich om in beslút oer de tarieding fan de materialen, te publisearjen en host jo website (as jo ien), to tsjinjen in bestelling te ûntwikkeljen, hâldt in harksitting op 'e saak. En dêrnei dat it moat makke wurde iepenbier al goedkard materialen.
• de pleatslike autoriteit kin easkje dat de persoan yn alle oare dokuminten foar GPZU as in paspoart foar natuerlike persoanen en sertifikaat fan belesting registraasje en steat registraasje - foar juridyske entiteiten. It is wichtich om te witten. in stekproef fan it oan dy en absolút net nedich te krijen GPZU. Yn it algemien, de aksjes fan gemeentlike autoriteiten yn alle hjirfan is hiel beheind. Ommers, se kinne allinnich ta in proseduere foar de tarieding fan stikken foar grûngebiet planning, dat waard ûntwikkele yn oerienstimming mei de besluten fan de lokale oerheid. Dat hâldt allinne de organisatoaryske regeljouwing fan 'e aktiviteiten fan' e lokale autoriteiten, dat kin oanpast wurde ôfhinklik fan de geskikte tarieding proseduere sketst yn GrK RF.
• GPZU moat wêze klear binnen tritich dagen út de datum fan tapassing. Dit is de termyn. Yn dit gefal, der is gjin ynstallearre oanfraachformulier dat moatte wurde yntsjinne as jo wolle ûntfange it dokumint.
• It aardige is dat GPZU dei is perfoarst frij.
• Dy lêste konklúzje is net hielendal dúdlik, mar de analyze fan de relevante gegevens út GrK fan Ruslân wurdt dúdlik dat it ferienfâldige proseduere kin allinnich GPZU tarieding foar de site, dat leit yn 'e steat kadaster. Dus, dit gebiet meast wierskynlik hat syn juridyske eigner, dy't kinne fungearje as de eigener en de hierder. Mar dat betsjut net dat it dokumint kin net jaan fan in persoan dy't is net in legitime auteursrjocht fan in bepaald lân gebiet.

De list fan dokuminten nedich te krijen GPZU

De applikaasje foar de útjefte fan it materiaal beselskippe troch de folgjende dokuminten:

1. Paspoart (kopy). Foar partikulieren.
2. As it nedich is, in kopy fan in folmacht.
3. Kadastrale plan fan in bepaalde territoarium.
4. In kopy fan de titel dokumint oan 'e grûn en it foarwerp fan haadstêd konstruksje (at se oanwêzich binne).
5. Topografyske site mei de beskikbere kommunikaasje (1: 1000, 1: 500). Deadline is net mear as in jier.
6. Technyske paspoart of haadstêd konstruksje op it lân (as ien).
7. Materialen dy't wize op de technyske omstannichheden fan 'e mooglikheid fan ferbining nei it netwurk technyk en technyske stipe fan de haadstêd konstruksje.
8. Úttreksel út de steat register fan kultureel erfgoed, en ek de konklúzje fan it oanbelangjend orgaan, dy't it foech hat om beskermje se (as nedich).

Op grûn fan wat stoppet jildichheid GPZU?

Dit bart yn de neikommende gefallen:

• De wegering fan it eigendom fan it lân gebiet.
• Beëiniging fan fergunnings foar ûndergrûn gebrûk.
• Útfiering fan de twongen beëinigjen fan eigendomsrjochten en oare machten yn in bepaald gebiet. Ynklusyf it hâlden fan lân seizures foar gemeentlike of iepenbiere doeleinen.
• Stillizzen lease oerienkomsten en oare ôfspraken makke oer hokker natuerlike persoanen en rjochtspersoanen sille hawwe it rjocht om bepaalde kavels grûn.

De swierrichheden assosjearre mei GPZU

As fereaske neffens de relevante wetjouwing, ynformaasje nedich foar it ynfoljen fan seksjes fan dit dokumint sil wurde oprjochte regels fan de bou en lân surveying projekt of stoffen plangebiet. As se binne ôfwêzich, dy kritearia binne goedkard troch it Provisional Rules. Dus, foar Moskou is noch gjin spesifike regels fan de bou en it grûngebrûk. Oangeande it territoarium planning dokuminten en projekten fan it survey - mar 30% fan it steedlik gebiet wurdt fersoarge troch harren. Lykwols, de tydlike regels ek ôfwêzich. Dat betsjut dat de tarieding en GPZU vullen optreedt yn oerienstimming mei mar ien konsept regels fan de bou en it grûngebrûk. Sa, mei help fan de parameters opjûn part dy't te krijen hawwe mei de hichte en de tichtheid, it is hiel maklik te feroarjen, it ferminderjen fan harren. Dit bart op basis fan de Wurkgroep, Plak Planning Land Kommisje yn Moskou. Sa, de feroaring GPZU is frij simpel proses.

Op in foarbyld fan Moskou sil rekken in útdaging. It leit yn it feit dat yn 2010, fan krêft wurden fan it algemiene plan fan 'e stêd. Neffens him 70% fan 'e metropoal gebiet falt yn de ûntwikkeling sône - reorganisaasje. Dit liedt ta it feit dat it heljen GPZU dy gebieten moatte wurde foarôfgien troch de ûntwikkeling fan de nedige dokuminten foar harren planning. Hast al it oerbleaune gebiet fan 'e stêd foel yn it gebiet stabilisaasje, en dit wurdt benammen opslein residential gebou. Yn oerienstimming mei it CI fan 'e Russyske Federaasje, grûngebrûk wurde ûntwikkele om te foldwaan oan en te soargjen foar de rjochten en belangen fan auteursrjocht holders lân en eigenskippen ûnder grutte nijbou. Dat moat dien wurde troch jaan harren de kar op it brûken fan in bepaald gebiet de meast effektive wize. Mar, as praktyk shows, doe't GPZU beskôge by gearkomsten fan de wurkferbannen fan stêdlike ûntwikkeling fan it lân kommisje, hiel folle minsken kinne folslein realisearje harren bedoelingen en juridyske rjochten oangeande de oanlis fan it ûnreplik guod.

Ried

Mar út dêr't wurde kin oardiele dat it fereaske gebiet wurdt hielendal foarme en alle rjochten oan har account? Yn oerienstimming mei GrK RF diel te fêstigjen grinzen ûntwikkele spesifike ûntwerpen en layout surveying. Dit is in nedich aksje. Mar as de grins der al stiet, wat soe wêze de formaasje en kadastrale registraasje, de dokuminten fan territoarium planning is net mear nedich om te rieden. It is hiel wichtich regel as oersjen, - syn aloan yn. Dêrom, foar sa'n lân gebieten foar it projekt planning fan gebieten, leaver dat hannelet in formaliteit. Ommers, dy grinzen sille noch net feroarje. It neidiel is dat de measte fan dy sites waarden foarme mei help fan de proseduere fan de goedkarring fan de lokaasje, wêr de gebreken binne goed bekend. Dat betsjut dat wylst it perspektyf foar de ûntwikkeling en it brûken fan it grûngebiet, krekt as de beheinings wurde gjin rekken holden. Yn it algemien, lêzen profesjonele literatuer, kinne jo komme ta de konklúzje dat GPZU waard fersin taskreaun oan 'e materialen nedich foar it plangebiet. Dit is in objektive feit. Neidat GPZU training en ûntwikkeling planning dokuminten hawwe neat te dwaan.

resultaat

No kin men hast net fine minsken dy't yngeand begripe alle intricacies fan romtlike oardering wetjouwing. Lykwols, om derfoar te soargjen kwaliteit stipe koördinaasje nedich GPZU by gearkomsten fan de wurkferbannen oerienkomme mei it lân kommisje om te krijen de meast komfortabel fan it dokumint dat jo nedich hawwe om help to siikjen út profesjonals op dit mêd. Dit sil wêze de bêste opsje. As gefolch, maklik lossen de dei: "GPZU - wat it is en hoe om te regeljen dat?"