Apparteminten en apartment - wat is it ferskil? De apparteminten binne fuort fan it appartemint

Moderne Real Estate merk frij sekuer segmenting kategoryen fan foarwerpen, it fêststellen fan harren klassen en opdrachten. Hierwenten binne in foarbyld fan in dûbelsinnige hâlding ûnreplik guod. Oan 'e iene kant, dit soarte fan kommersjele bedriuwen, dy't set wurde kinne op in par mei kantoaren en ateliers. Oan de oare - hast alle wurksykjende goedkeape hierwenten yn oerlis mei in echte estate agent heard oer de apparteminten as in hiel oantreklik húsfesting opsje. Accordingly, de fraach ûntstiet: "De apparteminten en it appartemint - wat is it ferskil tusken harren?" Mei it útdjipjen fan de intricacies fan 'e besteande ferskillen, guon beslute te skaffen nei alle tradisjonele húsfesting, en oare oanlûken nijichheid en moderne oanpak fan de organisaasje fan it libben yn it appartemint. Yn beide gefallen, de kar kin rjochtfeardigje harsels - de wichtichste ding, om sekuer analysearjen alle funksjes fan it ûnreplik guod en wurde ferbannen lein se mei har easken foar akkommodaasjes.

wetlike status

In grut part yn de apparteminten sille wurde wol foar de hân as wy ferwize nei harren wetlike status. Yn it earstoan, dit soarte fan eigendommen wurdt gepositioneerd as in objekt fan toeristyske ynfrastruktuer - rûchwei sein, it is in aparte hotel keamer. Mar hjoed, en dizze yndieling is net mear jildich, en de keamers dy't waarden ûntwurpen as in appartemint, makelders en ûntwikkelers wurde presintearre yn de foarm fan in lytse studio appartemint. Dochs accommodation yn 'e objekten fan dizze kategory binne net wetlik ferplichte. Dit nuânse en bepaalt hokker apparteminten binne fuort út it appartemint út it eachpunt fan 'e wet - de wetlike kapasiteit fan permaninte residinsje.

Registraasje en registraasje

Sûnt de apparteminten binne net bedoeld foar it gebrûk, se wurde net fêstlein yn de residinsjele eigendom fûns. En tegearre mei dizze, en registraasje yn dizze gebieten is net mooglik. Fansels, hjoed de registraasje wearde is net sa grut, mar dochs it probleem kin him foardwaan as de ferplichte bining mei de soarchynstellings, skoallen en pjutteboartersplakken. Mar der is noch in wichtige funksje - as in skûlplak foar in famylje appartemint it minst populêr.

home ûnderhâld

Bouwmaterialen Underhâld, dêr't de apparteminten binne ek ferberget inkele ûnnoflike fral foar har dy't beslute om te keapjen in plat. De wetjouwing net foarsjen foar ynstruminten, dat soe regele wurde fia in koade libbensstandert dy ekonomyske rintmasterskip. Nettsjinsteande dat, it gebou mei súkses eksploitearre. Sa is der in oare fraach: "apparteminten en appartemint - wat is it ferskil detinsje foarsjennings?" It feit dat de projektûntwikkelder selsstandich en nei eigen goedtinken, selektearje in bedriuw dy't tsjinsten foar de technyske en ekonomyske behear fan it hûs. Kwaliteit fan de tsjinstferliening wurdt bepaald troch de nuânses fan harren oerienkomst, de wet hat gjin macht oer dit part - de rjochten fan de konsuminten yn dit gefal is relevant, want it is in net-residinsjele ûnreplik guod.

Tariven op nut tsjinsten

Future eigners fan de apparteminten moat wêze klear en ta hegere tariven fan betelling fan nut tsjinsten. Yn dit diel, wer spilet de rol fan de kommersjele Real Estate status - respektivelik, en de berekkening fan de tariven basearre op prizen foar net-residinsjele pânen. Dat is in wichtige faktor foar it begripen fan wat hierwenten binne fuort út it appartemint kwa kosten en ûnderhâld kosten. Lykwols, de werklike sifers sil ôfhingje fan de skaaimerken fan it foarwerp en de projektûntwikkelder, dy't sille kieze de tsjinst bedriuw. Trochinoar, de tariven foar wetter oanfier, ferlike mei de flakke ferhege mei 15% en elektrisiteit kosten binne faak twa kear sa djoer.

beteljen fan belestings

De finansjele lêsten foar de eigners fan apparteminten yn termen fan belesting en binne net lokkich. It persintaazje fan de wearde fan it pân dêr't it belêste OZB, is folle heger as tariven foar de apparteminten. It bedrach fan betelling tanimt as de wearde fan de ûnreplike saak. Der binne ferskate nivo 's, elk dêrfan wurdt rekken in bepaalde persintaazje. Sa, foar bouwen, merk priis dêrfan ferskilt fan 300 oant 500 tûzen. Tax is 0.3%. Foar de apparteminten dy't útfierd wurde kinne foar 1 miljoen - 0,6%. Dit is in oare finansjele maatregel dy't bepaalt de ferskillen tusken appartementen út it appartemint. It ferskil yn belesting wurdt noch mear skynbere as men betinkt dat foar beskate kategoryen fan eigners fan appartementen wurde foarsjoen foardielen en subsidiearre foarmen fan stipe. Yn it gefal fan kommersjele apparteminten, fansels, kin net rekkenje op sokke helpferliening.

winske buert

No kinne jo gean direkt nei de libbensomstannichheden yn it appartemint. Om te begjinnen, is it wichtich om te merken dat it hiel gebou fan dit type rjochte op kommersjele gebrûk. Dat is it meast wierskynlik de oare gebouwen fan it hûs wurdt bewenne troch kantoaren, showrooms, opslachromte en ateliers. Yn sokke omstannichheden, meast benammen it ferskil tusken Apartments - klant streamt, personiel, organisatoaryske en ynventarisaasje aktiviteiten efter in muorre sil grif lit harsels fielde. Lykwols, de situaasje kin oars as it foarwerp leit yn de lúkse hûs dêr't alles wurdt ûndergeskikt makke oan de easken fan in feilich en noflik libben.

Ynfrastruktuer en lokaasje

As de ynspannings fan marketeers en ûnreplik guod bedriuwen kinne wurde presintearre as in folslein Suite accommodation mei goed útrist interieur romte, de lokaasje kin net feroare wurde yn alle wei. Hûs mei kommersjele bedriuwen, fansels, is net altyd leit yn gebieten efterôf en oan de râne, mar ek sliepen gebieten - net har elemint. Ongunstige posysje op it mêd fan ynfrastruktuer beskikberens - in oar teken foar it begripen fan wat de apparteminten en hoe't se ferskille fan it appartemint of privee thús.

Mar der is in oare trend. Dat jildt foar nije foarwerpen dy't ek ûntwurpen op 'e útgongspunten fan lytse keamers fan hotel type en ûntwurp foar rjochter doelgroep apparteminten. Ûntwikkelers tend te sykjen foar plakken yn 'e stêd sintrum en yn prestizjeuze gebieten. Op deselde ôfstân fan de maatskiplike ynstellings ek spilet in lytse rol, en op de foargrûn de lokaasje foardielen fan it stânpunt fan in bedriuw persoan of toerist.

De eigentlike libbensomstannichheden

De folsleine foarm in yndruk oer de eigenaardichheden fan 'e ynhâld fan it appartemint kin allinnich wêze yn de eksploitaasje keamer, mar te evaluearje syn opsjes en funksjes kinne wêze by it earste ûndersyk. Typysk, de twa lytse-grutte keamers (en mooglik grutter bedrach), waans totale gebiet is op syn minst 40 m ^2. Dan kinne jo gean nei sa'n fraach: "apparteminten en appartemint - wat is it ferskil yn termen fan treast?"

Yn tsjinstelling ta apparteminten, it appartemint design elimineert foldien kwa sanitaasje en hygiëne en ergonomische noarmen. Dat is, in wearde kin pleatst wurde op non-wenkearnen ravaazje hawwe net in adekwaat nivo fan lûd isolaasje en natuerlike ljocht. Yn feite is de eigener krijt tichtby studio omstannichheden, dat kin leit tichtby de autodyk. Oan 'e oare kant, de ûntwikkelders dy't rjochte binne op' e útfiering fan it appartemint as wente, sykje alle manier om minimalisearje lekken en brekken yn komfort. En yn guon gefallen it biedt taastber resultaten.

Ekonomy of bedriuw klasse

It nivo fan treast kin wurde beoardiele troch ferskillende kritearia. Fanwege it feit dat de apparteminten net belûke it isolemint fan yndividuele plakken, sa't it wurdt útfierd yn de beboude apparteminten, modifikaasje en alteration binne mooglik allinnich binnen. Hoewol't der binne útsûnderingen, as it hûs hat de status fan in elite. Yn dizze ferbining is der in oanmerking komt fraach: "appartemint of appartemint - wat is it ferskil doe't it fergelykjen fan de lean- ekonomy en it bedriuwslibben-klasse?"

Budget items, respektivelik, hawwe in minimale nivo fan komfort. Ûntwikkelers wurde beheind mear of minder kwaliteit finish, ynstallearjen dûbel-glazed finsters mei PVC, mei moderne yngenieursburo systemen en betroubere wiring.

Business-klasse nivo, der is deselde kwaliteit fan design útfiering, dy't rinne flats en apparteminten. It ferskil kin allinne ta utering komme yn romtlike beheinings, mar dat "barriêre" is faak in plus. Moade foar lytse studio late ta it ûntstean fan in trend yn design, basearre op de frije plan. Lúkse appartementen hawwe in heech nivo fan treast en hege-kwaliteit útfieren fan engineering systemen.

Wat binne de foardielen fan it appartemint?

Neist cutting-rand planning en apparteminten binne de bêste wearde yn termen fan ynvestearrings. Sy hearre ta de segmint fan kommersjele ûnreplik guod is in oanwinst - yn 'e merk fan it foarwerp kin pleatst en hoe't kantoarromte, en as wenromte.

Fleksibiliteit planning oplossings ek betrekking op foardielen. Yn de proseduere fan it feroarjen fan de ynterne romte fan it projekt binne der inkele ferskillen, alhoewol't dit is teoretysk amenable ta korreksje en apparteminten, en in appartemint. Wat is it ferskil fan oanpak? Yn it gefal fan kommersjele gebouwen registraasje proseduere planning tastimming wurdt ôfswakke fanwege minder strangere easken foar de regels fan de wurking fan kommersjele pânen.

In oar foardiel fan de apparteminten en is faaks ien fan de meast oantreklik is oarspronklik lege priis. Yn ferliking mei flats, is it minder djoere gemiddeld mei 20%. Dy faktor hat tastien de earste fazen fan de foarming fan it linestik him posysjonearje it yn 'e merk as de meast betelber.

konklúzje

Fergelykjen fan de foardielen en neidielen fan it appartemint, net negearje oar aspekt - it doel en it karakter fan in takomstige operaasje. Miskien wat beswieren sil feroarje yn foardielen, en oarsom. seleksje moatte ek dien wurde op 'e basis fan liquidity, hege nivo fan hokker hawwe kinne en apparteminten, en in appartemint. It ferskil yn 'e praktyk fan it ûnreplik guod ûnderhâld is grif merkbaar, mar guon eigenskippen kwa treast, foardielige lokaasje, de kwaliteit fan it afwerkingsmaterialen en yngenieursburo systemen binne opskreaun yn de detaillearre analyze fan it foarwerp.

In protte ferskillen binne relatyf en binne ôfhinklik fan de bysûnder hûs, syn nivo en lokaasje. Dochs de wetlike status fan de apparteminten him meibringt in soad juridyske problemen foar dyjingen dy't binne fan doel te brûken de gebouwen foar in permaninte residinsje. Kinne rjochtfeardigje harren brûken fan it objekt foar syn beëage doel, of yn elts gefal foar de tydlike akkomodaasje - de technyske gegevens fan moderne apparteminten ynskeakelje talleaze operasjonele pannen yn beide rjochtings.