De ûnderskate appartemint út it appartemint? It ferskil tusken de apparteminten en flats

Merk wen- en kommersjele ûnreplik guod is ongelooflijk wiidweidich. Akkommodaasje derop, faak oantsjut as realtors appartemint suites. De term wurdt in soarte fan symboal fan súkses, luxe, ûnôfhinklikheid en rykdom. Mar dy begripen binne itselde - Apartments? Sels de meast cursory eachopslach sil bepale dat it perfoarst oars dingen. Tink oan de ferskillen tusken it appartemint út it appartemint. Om fêst te stellen hoe wichtige dizze ferskillen, en wêrom moat dúdlik ûnderskied tusken dizze konsepten.

Wat is it appartemint?

It is algemien akseptearre de folgjende definysje. It appartemint - in soarte fan apart eigendom, brûkt foar it wenjen op in permaninte basis, lykas ek te hier. It hat in apart yngong en wurdt folslein oanpast foar in normaal libben: der binne al de nedige kommunikaasje, ferwaarming, wetter, riolearring. Hierwenten binne net itselde, se ferskille fan elkoar ferskillende lokaasje yn 'e stêd, gebiet, soarte fan struktuer fan in boargerhûs gebou, syn flier nivo en in protte oare parameters. Mar, nettsjinsteande alle ferskillen, it appartemint is ien bepaald segmint - residential Real Estate of wentebou.

Utstellen foar de ferkeap fan apparteminten yn it pân ynlânske merk genôch: it is in appartemint yn nije gebouwen en twadde wenten. Appartementen, kin folslein reparearre, mar as in regel, binne net ynrjochte.

Apartments: wat it is

Appartementen binne foarsjoen fan moderne kommunikaasje, superieur ynterieur en leit yn it hotel kompleksen, neamd apparteminten. Dit is in elite type ferhier eigendom superieure brûkt foar tydlike akkomodaasje fan rike gasten. De wichtichste skaaimerken fan dit foarwerp binne modern, stijlvolle design en folsleine oanbod fan húshâlding en technyske kommunikaasje. Accommodation yn 'e apparteminten is allinne mooglik op in tydlike basis.

Mei oare wurden, it appartemint - is in net-permaninte húsfesting, itselde hotel keamer. En yn in klassike keamer, in kompetysje fan wenplak is der in folsleine tsjinst op in handige tiid foar de gast, ynklusyf in folslein oanbod fan skjinmeitsjen, linnen ferfangen fan parkearplakken, spesjalisearre beskerming tsjinsten, skientme salons en oare ynfrastruktuer.

Dit soarte fan eigendom is tige populêr yn it bungalowpark gebieten en grutte stêden. Faak rikere boargers keapje apparteminten yn 'e direkte omjouwing fan' e wurken út de tiid-saving oerwegings. Comfortable fasiliteiten, it saneamde appartemint hotels, boud yn genôch neite oan it strân of binnenstêd. Potinsjele keaper biedt ferskate soarten fan apparteminten, it meast foarkommende dêrfan mei ien sliepkeamer en westerske opsjes "Studio" yn hokker wenkeamer wurdt kombinearre mei keuken. Lykwols, op 'e merk te keap appartementen mei 2 of 3 sliepkeamers, likegoed as multi-level romte. It ferskil tusken de apparteminten en it appartemint is dat de keaper krijt it appartemint wenkeamer mei in moderne renovaasje, stijlvolle meubels, ynboude apparaten.

Wetlike status fan appartementen

Yn de Russyske wetjouwing de term "appartemint" wurdt net fêst, wylst de term "dwelling" wurdt jûn in foldwaande lang definysje. Dan wurde se werkend as in aparte keamer yn 'e echte eigendom, bewenber op in permaninte basis, en regeljouwing neilibjen fan sanitaire, technysk en oare operasjonele regels. Wetjouwing as in boargerhûs soarget sokke soarten fan keamers: it hûs of in part fan it appartemint of oandiel yn har keamer. De term "appartemint" heart net by it segment "Residential". Mei oare wurden, de fraach oer it appartemint: wat is it - wurde kin antwurde, it is wenningen yn net-wenten binne.

Ferskillen hierwenten út appartementen

Sa, de apparteminten binne net besibbe oan de wenningfoarrie, dus jo kinne meitsje se yn gebouwen fan in oriïntaasje, bygelyks, kantoar. Om it pleatsen fan in status fan "plat" hearrend ta de wenningfoarried is fereaske. Dêrneist binne der ferskillen tusken dy begripen en yn oare fleanmasines:

• oan 'e easken fan' e steat Standert resolúsje appartemint gebiet moat net minder as 40 m ² en oantal keamers - 2 of mear, in must is de oanwêzichheid badkeamers en keukens;
• sokke easken wurdt net oanbean oan it appartemint dêr't der kin mar ien keamer is gâns lytser gebiet.

In neier besjoen op elke ûnderskieden apparteminten út it appartemint.

kosten fan

Real Estate Market saakkundigen sizze dat de priis fan de appartementen is ornaris leger as de kosten fan in fergelykbere type apparteminten troch 10-15%, mar bedriuwsfieringskosten wurde altyd heger. Dit komt omdat de kosten fan dataprogramma 's foar it appartemint eigners frijwat boppe harren wearde foar de residinsjele eigendom eigners. Benammen, de ferwaarming tsjinsten heger by 20-30%, wetter oanbod en sanitaasje - by 12-25%. De sifers binne dûbelsinnich, de priis fan de wenningbou tsjinsten hinget net allinnich op de regionale lokaasje, mar ek op de aard fan de ferbining fan dataprogramma 'netwurken resursosnabzhayuschih organisaasjes. Bygelyks, as de tsjinsten wurde levere troch in tuskenpersoan, je moatte betelje foar harren noch mear.

It ûntbrekken fan it konsept "hierwenten" yn de gearstalling fan residential eigendom hat net ta harren eigners om subsydzje foar betelling fan nut tsjinsten, op betingst dat it totale bedrach fan harren moanne ynkommen foar de lêste 6 moannen net heger wêze as de fêststelde limyt. De eigners kinne net profitearje fan de foardielen regele troch de Wenningwet Code. De ûnderskate appartemint út it appartemint, útsein foar de kosten eigenskippen?

Features registraasje

appartemint oername suggerearret de mooglikheid fan permaninte bewenning oan de húsfesting. Meld jo oan it appartemint residinsje is ûnmooglik fanwege it feit dat, juridysk, se binne net wentebou. De mooglikheid fan in tydlike registraasje yn it appartemint is noch net wis, hoewol't in regelrechte ferbod op it útoefenjen fan sokke rjochten fan eigners fan apparteminten oankocht yn de gebouwen mei de status fan it hotel of appartemint hotel, net bestean.

It ûntbrekken fan maatskiplike betsjutting

It besluten hokker akwisysje mear rendabel - in appartemint of plat, dan moat betocht wurde dat de ûntwikkeler fan sokke gebouwen sille net oanspraaklik foar de oanlis fan de sosjale ynfrastruktuer foarsjennings. Eins, dy faktor is it gefolch fan 'e relative cheapness fan it appartemint - de ûntwikkelder fan it hotel kompleksen, as in regel, net ferheffe de skoallen, pjutteboartersplakken en kliniken.

Wylst realtors dat it probleem meastal net oerein of smoothed assurances dat it bouwen fan appartemint hotels wurde útfierd yn gebieten mei oprjochte ynfrastruktuer, wy moatte net ferjitte deroer. Yn grutte stêden de folume fan de bou en de útfiering fan sokke systemen is grut, en sosjale foarwerpen binne net eltse wyk kin soargje foar in winst fan unregistered brûkers.

Moskou ôfdieling fan stedske liederskip wurdt pland om karren it gebou koades dy't nedich de ûntwikkelders te bouwen ynfrastruktuer yn parallel mei de oanlis fan hotel kompleksen. Meast wierskynlik, de ynfiering fan sokke ferplichtings sille ferheegjen de priis fan apparteminten oan de priis fan de apparteminten.

Tastimming om redevelop de apparteminten binne net ferplichte

De ûnderskate appartemint út it appartemint dochs? It feit dat it ferlet of mooglikheid fan werynrjochting fan it terrein wurde regele troch algemiene bepalings fan it Town Planning Code, neffens dêr't de tastimming is net nedich as de foarnommen feroarings binne gjin strukturele feroarings en net feroarje it nivo fan betrouberheid en de feiligens fan de net-wenten binne. En as it ûntbrekken fan fergunningen earder simplifies de bekearing ta de keamer apparteminten, is der in soad problemen yn it funksjonearjen fan de ynstitusjonele skaaimerken fan dy gebouwen.

De kompleksiteit fan net-wengebouwen Management en it ferskil yn 'e wearde fan it ûnreplik saakbelesting

Neffens de Wenningwet Code, de technyske gebouwen fan appartemint gebouwen (souders, kelders, ensfh) wurde leit yn de mienskiplike besit eigners fan wenkearnen pânen. Appartementen foar sa'n regel wurdt net foarsjoen. Dêrom, de keaper kriget dat moat betocht wurde dat it eigendom fan 'e rest fan it gebou en yngenieursburo netwurk is de bouwer, en hy kin oplizze syn rendabele tsjinsten oan eigners fan it behear bedriuw.

Boppedat, it oannimmen fan de wetjouwing yn 2015 hiel flink tanommen de OZB, dy sil no útfierd op basis fan de berekkening fan de kadastrale wearde. En as húsfesting belesting taryf is 0.1% en wurde brûkt hiel yndrukwekkend foardielen, de net-residinsjele ûnreplik guod, dat omfiemet apparteminten en wurdt belêste op in folle heger taryf.

De aard fan 'e ferwerving

Yn tsjinstelling ta appartementen appartemint iepenbiere te krijen. Oankeap van appartementen, ornaris hat in ynvestearring karakter, dat wol sizze, yn de measte gefallen binne se kocht foar winst, wylst de oankeap fan in appartemint is in útsprutsen sosjale eftergrûn - .. Akkommodaasje. As it appartemint wurdt registrearre as eigener fan de IP en ferklearje ynkomsten út it hierkontrakt fan eigendom, it rjocht om belesting ûntheffing yn de útfiering fan dizze bedriuwsterreinen hat er net, ek as hja troch it eigendom foar mear as 3 jier.

Bewust fan de ferskillen, de potinsjele keaper is makliker om te bepalen hokker keamer is it mear passende - apparteminten of flats. Wat is better foar him en setten har doelen, mar hy wit. Ut de oername fan it karakter miskien nedich of oare omstannichheden ôfhinklik status fan it oankochte pân. No, it tinken oer de takomst fan 'e ferwerving, kinne wy dúdlik begripe de ferskillen tusken it appartemint út it appartemint.