Opdracht fan de appartementen yn nije gebouwen. Foar- en neidielen fan akwisysje fan nije wenningen ûnder it kontrakt fan opdracht

Yn de lêste tsien jier dat west hat in aktive ûntwikkeling fan de sfear fan wenningbou. Neist it pân, ûnder foarbehâld fan oankeap en ferkeap transaksjes, en kinne yn oanmerking komme foar in wenning yn in nij boud hûs. In nij soarte fan ynvestearring - de oankeap fan apparteminten yn nije gebouwen yn de earste fazen fan de bou fan gebouwen. Ferkeap fan hierwenten yn nije gebouwen yn sa'n gefal mooglik is en it kontrakt fan de opdracht.

Assignment - wat is it?

In persoan dy't bejout him yn in kontrakt mei in boubedriuw eigen fermogen krijt de primêre rjocht ta eigendom, dat kin wurde oerbrocht en in tredde partij.

Wat betsjut it opdracht fan apparteminten yn nije gebouwen? Dit begryp neamd de deal oan de oerdracht fan dy rjochten. Se ek neamd opdracht. Partijen oan de transaksje - de ferkeaper en de keaper - wurde neamd, respektivelik, it assignor en Assignee.

Tredde partij hjir is it ûntwikkelbedriuw as in kontrakt opdracht fan apparteminten giet it om de oerdracht fan de rjochten en plichten yn syn ferbân. Nei de registraasje fan it kontrakt alle ûntdekkings punten sille bepale de Assignee mei de projektûntwikkeler. De nuverheden fan dit soarte fan keapje en ferkeapjen fan ûnreplik guod is dat de deal koe konkludearre wurde foardat der in hûs wurdt opdracht en ûndertekene akseptaasje ferslach. It kontrakt fan de opdracht is jildich foar de nije juridysk wurde yn gebrûk nomd.

Opdracht fan de appartementen yn nije gebouwen: views

Der binne twa typen fan ûnreplik guod opdracht Deals.

It earste type is basearre op de oerienkomst oangeande share dielname yn de bou fan wenwyk wenten. It assignor hat it rjocht om te ferkeapjen it hûs pas nei folslein betelle foar it. Yn de praktyk binne der ek situaasjes as de keaper oerdroegen de ferplichting ta it beteljen fan de skulden. Oant it momint fan gebrûk nimmen wenten sokke kontrakten meie konkludearre wurde op in grut tal gelegenheden.

De twadde type is basearre op de foarriedige oankeap kontrakt. de treflik lykwicht is oerdroegen oan de keaper hielendal. Dit soarte fan transaksje net opnimme de oerdracht fan de eigendommen fan de ferkeaper te keaper. De betsjutting fan in kontrakt is dat yn de takomst de partijen binne ferplichte om it kontrakt opdracht. As it kontrakt giet net troch, de keaper werom it jild betelle.

Gebou bedriuwen sterk tsjin it ûndertekenjen fan ferlykbere ôfspraken foar ferskate redenen:

• Om elimineren de mooglikheid fan resale eigendom.
• Ynvestearders wurde ferkochte hierwenten by legere prizen.
• Re-registraasje fan rjochten - in dreech en lang proses.

It proses fan de registraasje

Opdracht fan de apparteminten yn nije gebouwen - multi-stap proses foar sawol de keaper en de ferkeaper.

De ferkeaper should:

• Syn foarnimmen oan it boubedriuw.
• Te ûntfangen formele goedkarring fan de Untwikkelder (foar machtiging bedriuwen nimme in soad jild).
• Krije help fan de ûntwikkelders oer it ûntbrekken fan skulden.
• Obtain in úttreksel út de Olympyske State Register.
• Ynhâld notarieel tastimming fan 'e oare helte te ferkeapjen it ûnreplik guod.
• Skriuw dy yn foar in bank offisjele befestiging fan de delsetting fan efterstân.

De keaper is ferplichte allinne om de tastimming fan 'e oare helte oan it oernimmen fan eigendom, en dan tekenje in kontrakt fan opdracht fan it appartemint. De stekproef is meastal beskikber út de ûntwikkelders, en do kinst downloade it frij beskikber op it ynternet. Konklúzje fan it kontrakt fynt plak op it kantoar fan 'e bou bedriuw of advokatekantoar. Registraasje kin dien wurde yn beide MFC of ferdieling Rosreestra. Yn de tiid fan it kontrakt is ferplichte oanwêzichheid fan in fertsjintwurdiger fan de registrearjen lichem en beide kanten fan de transaksje. Ek de ferkeaper betellet de steat plicht foar de registraasje dokumint. Binnen 10 wurkdagen, it kontrakt wurdt registrearre.

wichtige punten

Ferkeap fan hierwenten yn nije gebouwen ûnder it kontrakt opdracht op it earste each liket simpel en rjochtlinige proseduere. Der binne mominten trochhinne bleddere moatte wurde jûn spesjaal omtinken.

Sûnder in tredde partij, nammentlik de bouwer, de transaksje kin net plakfine. As it appartemint wurdt ferkocht oan de opdracht fan in hypoteek, dat moat ek wêze diel fan it útlienen bank.

It boubedriuw kin easkje dat ferkeaper nochal grut persintaazje fan de transaksje. Spitigernôch, mei sa'n willekeur ûnmooglik om te fjochtsjen, omdat sokke aksjes binne net regele troch de wet.

Selling ûnreplik guod moat net wêze ûnder encumbrance.

risiko

De transaksje wurdt oer it algemien sjoen as feilich, om't it wurdt útfierd ûnder it tafersjoch fan 'e autoriteit fan' e steat registraasje. Lykwols, der binne risiko 's foar de keaper.

It kontrakt moatte de totale kosten fan it appartemint. Yn it gefal fan oanspraken dit bedrach wurdt weromjûn oan de keaper. As it dokumint net opjaan de hichte fan de transaksje, it is ynlutsen.

Deselde appartemint kin wurde ferkocht werheljend op assignment, dus jo moatte yn'e kunde te kommen mei de hiele skiednis fan sokke transaksjes. Contract opdracht needsaaklikerwize registrearje. De transaksje wurdt feilich as it registrearje. Cash betelle neidat de keaper ûntfangst it pakket fan de dokuminten.

Typysk, neidat de rjochter hâlder leart fan de insolvency fan in konstruksje bedriuw, dan moatte ferkeapje in appartemint oan de opdracht. Yn dit gefal, de keaper sil net by steat wêze om wer sels in part fan bedraggen betelle yn rjochtbank.

Opdracht fan de apparteminten yn nije gebouwen is void as de ferkeaper hat net foarsjoen fan in bank statement, in skriftlike machtiging fan 'e bank en de projektûntwikkelder, en ek de lege kosten fan ûnreplik guod. De deal is net jildich yn it gefal fan de registraasje fan it kontrakt op in tiid doe't de ûntwikkelders wurdt offisjeel fallyt ferklearre.

Is it mooglik affixation fan de oerienkomst "efter ús leit"

De opdracht fan de rjochten op eigendom is ûnmooglik neidat de tekene oanfurdiging rapport of as de transaksje fan oankeap en ferkeap al plakfûn hat. De ferkeap kin wurde útfierd wannear't de ferkeaper hat krigen it eigendom fan wentebou. Faak tusken oerjefte en de ûntfangst fan ûnreplik guod eigendom rjochten giet in grut perioade fan tiid. Foardat de primêre ynvestearder krijt it eigendom fan it appartemint, hy kin oerdrage syn rjochten - te fernijen fan de dokuminten yn hindsight. As de opdracht is makke ûnder de oerienkomst op share partisipaasje yn bou, kinne jo feroarje de datum op de die fan 'e resepsje en oerdracht. Yn it gefal fan in foarriedich kontrakt kin feroarje de datum fan it sluten fan 'e wichtichste dokumint.

taxation

Assignor, neffens de Belestingtsjinst Code, moatte betelje belesting op de ferkeap fan ûnreplik guod. Yn dit gefal, de ynkomstebelesting taryf fan 13 prosint fan it belestber bedrach is it ferskil tusken de kosten fan húsfesting by ddu en op opdracht. Bygelyks, as it appartemint waard kocht út de ûntwikkeler fan 2000000, en ferkocht it oan 'e opdracht fan 2,1 miljoen, de belesting wurdt heft op 100 000. Sa, de needsaak om te beteljen belesting mei in rinte fan 13.000.

goodies

It keapjen fan in appartemint op de opdracht - ien fan 'e moderne foarmen fan ynvestearrings. ferkocht op in legere kosten (soms 5-20% goedkeaper as it bedriuw) yn 'e earste fazen fan de bou fan apparteminten, yn stee fan yn it ôfmakke hûs. Sa, it is ien fan de manieren om te besparjen jild by it keapjen fan in hûs.

Foar persoanen dy't hawwe ôfsletten in oerienkomst oangeande de mienskiplike partisipaasje, opdracht is de iennichste net te ferliezen jild ynvestearre yn it gefal dêr't er it hawwen ûnfoarsjoene omstannichheden, en hy wol har werom himsels. Beëiniging fan ddu is fraught mei sanksjes op it diel fan 'e developer. Dêrneist hat de opdracht jout dy in kâns om te winst.

Cons

De foar de hân lizzende nadeel is dat de ferkeaper is ferplichte in grut bedrach fan de dokumintaasje. Dêrneist it grutste part fan 'e dokuminten moatte wurde ôfpraat mei de bank en de ûntwikkelder. Untwikkelder kin easkje bêst belangstelling foar de kwestje fan ynstimming.

Foar de cession fan de keaper kin feroarje yn bedrog om't Pos kin beskôge ûnjildich troch de ûntwikkelder. Dan de opdracht automatysk lapse. Om net te ferrifelje te litten, jo moatte trochbringe in flink bedrach fan tiid te ynspektearjen en review Records. Faak easkje help fan kwalifisearre abbekaten, dy't ymplisearret in bepaalde materiaal kosten.

De opdracht fan in appartemint yn in nij gebou - in proses dat hat in soad "gotchas." As jo geane op dizze wize te krijen eigendom, it rjocht stap is in berop op in abbekaat, dy't spesjalisearre is yn sokke transaksjes.