Kosten oanpak: de essinsje en wichtichste funksjes

De wichtichste metoade fan it fêststellen fan de merkwearde fan ûnreplik guod, masines en apparatuer is in kosten oanpak, dat is basearre op it prinsipe fan substitúsje. Neffens him, de persoan beteljende ûnferstannich prizen foar it foarwerp, as it heger is as wat kinne jo betelje foar itselde deselde nut en kwaliteit.

Wannear is de beoardieling fan it pân, rekken hâldend mei de oanpak dy't steane meast sekuer reflektearje syn wearde. It is djoer is it wichtichste ien. It is begrepen dat de wearde fan it objekt yn dit gefal bestiet út de merk priis fan grûn en de kosten dy't nedich binne om te rekreëarjen, bygelyks, de struktuer yn syn hjoeddeiske foarm.

Kosten oanpak fan de beoardieling fan ûnreplik guod wurdt útfierd yn ferskate stadia:

1. Jou oan de priis fan grûn, dat is goed foar de measte fan syn goede gebrûk.

2. Berekkenje it bedrach wurde bestege oan de bou fan in fergelykbere foarsjenning.

3. Jou oan it bedrach fan ynkomsten ûntfongen troch in ûndernimmer.

4. ferrekkene lichaamlike, funksjoneel eksterne ôfskriuwing.

5. Held de definitive berekkening fan de wearde fan it lân en de oanlis fan it gebou, dat moat rekken hâlden wurde mei de oanpassing foar wear.

De kosten oanpak, Yntusken hat neidielen yn gebrûk. De wichtichste men is dat jo moatte besteegje in soad tiid om te bepalen fan de krekte wearde fan it gebou. Sa, doe't it werstel wurdt útfierd fan in âld gebou, om krekter fêst te stellen de kosten fan syn re-oprjochting en de sabeare efterútgong is hast ûnmooglik. Oangeande standert gebouwen, dan is dizze oanpak is de bêste yn har ynskatting, want it is hiel maklik om te brûken. Yn guon situaasjes, it is de iennichste opsje, bygelyks, yn it beoardieljen fan de bysûndere doel gebouwen (skoallen, stasjons, macht planten) of de fersekering wearde.

De kosten oanpak wurdt faak brûkt as útfierd evaluaasje fan fêste aktiva, bou of analyze fan de meast effisjint brûken fan grûn.

Oangeande de delsetting kosten fan de oanlis, sy wurde útfierd mei help fan fjouwer fûnemintele metoaden: de yndeks, de ferlykjend ienheid, it ôfbrekken yn ûnderdielen en de kwantitative ûndersyk.

Sa, de lêste ûndersyk is om rûzing foar de direkte kosten dy't jilde foar alle soarten wurk, materialen, meganisaasje, nutsbedriuwen ensafuorthinne. Dy kosten ek tafoege oan it ynvestearder fan winst en boppe de holle. Dizze metoade wurdt beskôge as de meast accurate mar ek de measte tiidslinend te brûken, omdat it freget kennis fan it appraiser op it mêd fan bou en tarieding fan de rûzings.

De kosten oanpak ek brûkt in metoade fan it ôfbrekken yn syn ûnderdielen yn ûnreplik guod skerper sjoen, dat is in bytsje te ferlykjen mei de kwantitative, mar it is net sa tiidslinend. It feit dat er net brûke yndividuele en massa prizen fan alle design eleminten.

Oangeande de metoade fan ferlykjend ienheid, it brûken rjochtfeardige foar type ferlykjen. Dus, om te evaluearje in foarwerp, selektearje it mei in fergelykbere technyk en performance. Seleksje wurdt útfierd troch spesjalisearre mappen. De metoade is de maklikste, en dêrom hat in tige breed programma.

De yndeks metoade is dat de boekwearden bedrach wurdt fermannichfâldige troch de spesifike Indices, dy't hawwe goedkard troch steat noarmen. Oannomd wurdt dat sa'n metoade hat de leechste graad fan krektens.

De kosten oanpak kin brûkt wurde yn de evaluaasje fan in ûnreplik guod, mar net needsaaklik har gebrûk is rjochtfeardige. It feit dat de objekten wurde repaid, wurdt it brûkt hiel komselden, mar it brûken derfan yn 'e evaluaasje fan' e boude romte is gewoan ferkeard.