Kin ik ferkeapje in appartemint, kocht in hypoteek? Hoe te ferkeapjen in appartemint, teheistere troch hypoteek

Spitigernôch, net ien fan ús is immun út hommelse job ferlies, ûnferwacht sykte of oanfolling yn 'e famylje. Yn it libben, dan kin it barre as in tryst en fleurige foarfallen. En sels kocht op kredyt is winsklik húsfesting sil ynkoarten wurden lêst of oerstallich.

Kin ik ferkeapje in appartemint, kocht in hypoteek? Wy sille besykje te efterheljen woest hjoed.

As de transaksje is nedich?

Meiwurkers faak te hearren de skuldeasker banken fan harren borrowers, "ik wol te ferkeapjen in appartemint op de hypoteek, mar wit net wêr't te begjinnen." Ferkeap appartemint, dat is tasein oan de bank, in fenomeen noch seldsum foar ús lângenoaten. Lykwols, yn de moderne banking praktyk al tsjinkaam sokke gefallen. Bygelyks, de Borrower hat ferwurven hypoteek appartemint, soarchfâldich beteljen fan de hjoeddeiske ladingen, mar dan, as gefolch fan guon omstannichheden, dat naam him in hûs grutter. Yn dit ferbân, it is siket in keaper foar harren libbensromte mei help fan in realtor of harsels.

De opbringst wurde brûkt om betelje de liening, en de rest wurdt yn de earste ôflevering fan de oankeap fan wenningen mei in gruttere omfang, mar de nije liening oerienkomst. De situaasje kin oars. As nei in beskaat tiidsbestek in bank klant, krije in hypoteek, kin net trochgean te werombetelje de liening, dan dizze eigenskip wurdt sjoen deselde keaper. Doe offisjeel fêstlein in oerienkomst oangeande de oerdracht fan skulden, mar allinnich mei tastimming fan de bank. De keaper hat it rjocht om te keapjen eigendom, mar syn ferantwurdlikens te werombetelje de skulden oan de bank, yn oare wurden, it wurdt syn debiteur.

Der binne situaasjes dêr't de keaper net hawwe de wenning oan it bedrach nedich om te keapjen mear wenromte, en wurdt ek hinne te nimme in hypoteek liening. Dizze proseduere is yngewikkelder, om't de bank sil moatte goedkarre syn kandidatuer, te evaluearje syn finansjele kapasiteit foar it garandearjen fan de liening betellingen waarden bewarre.

Alienate eigendom fan de bank

As de Borrower hat ferskynde insurmountable omstannichheden dy't net tastean om betellingsferkear yn fol, de bank benammen ynteressearre te gean yn 'e miette yn' e útjefte fan 'e útfiering fan residinsjele ûnreplik goed. As de keaper wenten is net fûn, it ta stân bringen biedt in betrouber en fertroude partner oan syn klanten om te fieren út de transaksje. Lykwols, it Borrower moatte in goede ynsjoch yn hoe't te ferkeapjen it appartemint, teheistere mei hypoteken. Dit transaksje is in net-standert, dus it kin liede ta in fermindering fan de keapsom fan wenningen.

De bank is ynteressearre yn it feit dat de liening is repaid, en gjin lette betellingen. As in Borrower foar in oantal redenen kinne net betelje jild op 'e liening, mar iens te werombetelje dat op kosten fan de útfiering fan it appartemint, de finansjele ynstelling, as in regel, nim besit fan it ûnderpân. It bart yn rjochtbank.

Te ferkeapjen it appartemint, leit yn de hypoteek, is it mooglik, op betingst dat de útkearings oan de keaper wurdt útfierd troch in bank en ûnder tafersjoch fan in meiwurker fan it kredyt ôfdieling. Dizze folchoarder fan ferfrjemding van eigendom, leit yn it pân, wurdt wiidweidich beskreaun yn 'e hypoteek wet.

Encumber it appartemint kaai te lizzen wat beheinings op 'e folchoarder fan dit rjochtmjittige rjocht.

Wy binne op syk nei keaper

As jo wolle ferkeapje in appartemint, kocht op in hypoteek, jo moatte der wis fan wêze te krijen de tastimming fan de bank. Sadree't jo hawwe ôftwongen hie goedkarring, is it nedich om te selektearjen in optimaal skema fan de ferkeap.

Tink oan mooglike manieren fan it ferkeapjen

Der binne twa wizen fan it útfieren fan sokke transaksjes. Wat is meast geskikt yn jo gefal - sil beslute de bank, de keaper en de ferkeaper. Metoaden ferskille frijwat fan elkoar. It is wichtich, doe en ûnder hokker betingsten sille fuortsmiten wurde fan de garânsje fan ûnreplik guod - up ta registraasje fan eigendom of dêrnei.

Yn de earste situaasje de bank ynstimt mei ferfange de eigner, en dan smyt it lêst. As resultaat, in skoft, de hypoteekjouwer is de nije eigener fan it appartemint - de keaper. Hy set it jild yn twa sellen yn it depository. Yn in bewarre bedrach, dat is lyk oan de rest fan de skulden oan de bank, de oare - it oerbliuwende diel. Operaasjes mei sellen wurde holden ûnder it tafersjoch fan de bank syn meiwurkers. Nei de registraasje fan eigendomsrjochten dat de wurknimmer jout har fan "syn" cel lykwicht fan skulden en jout de keaper in dokumint op opheffing fan encumbrances. Cash út de twadde sel ûntfangst de ferkeaper fan it appartemint. Yn dizze transaksje wurdt ôfmakke.

Kin ik ferkeapje in appartemint, kocht in hypoteek yn in oare wize?

Ja, der is in oare ferzje fan sa'n transaksje. Yn it twadde gefal, de Borrower hat te deponearje in bankrekken lykwicht fan skulden en de oprûne rinte oan de hjoeddeiske liening. Dat moat derfoar soargje dat in finansjele ynstelling skreau út it bedrach en furdige in brief oan it Borrower dat syn ferplichtings foar harren binne makke, en mei de húsfesting lêst opheft.

Dêrta, de ferkeaper kin meitsje in kontrakt foar de ferkeap fan apparteminten (foarriedige gegevens), nei it sluten fan dat de keaper sil jaan it Borrower it bedrach nedich te dekken harren hypoteek. Yn beurt, de Borrower sil bringe jild yn dyn bankrekken foardat de oanbelangjende stikken foar de registraasje fan eigendomsrjochten. Om hand over alle nedige dokuminten foar it fuortheljen fan encumbrances en registrearje it kontrakt fan de ferkeap kin yn ien dei.

De deal is in seldsum, mar mooglik

Op de fraach oft it mooglik is om te ferkeapjen in appartemint, kocht yn hypoteek, bank meiwurkers meastal reagearje dat dizze transaksje sa maklik as normaal, mar it is mooglik. Perioade, wêrnei't de ymplemintaasje kinne wurde fêststeld troch de bank.

Hjoed de dei binne der trije manieren troch dêr't jo kinne ferkeapje it appartemint kocht ûnder de hypoteek. De earste opsje - in apart ferkeap. It ymplisearret de transparânsje fan transaksjes en de ferplichte tastimming oan har skildeasker bank. Ea ynstimming wurdt ferkrigen en úteinlik fêststeld it bedrach fan skulden op 'e lening oerienkomst mei de keaper is. It moat wêze notarized. De keaper dan betellet de skuldeasker bank it bedrach dat moat de ferkeaper. Dêrnei, it krijt op dyn hannen in ûntfangst en bewiis fan it ûntbrekken fan skulden.

Yn dizze perioade de ferkeaper moat offisjeel registrearje it weiheljen fan encumbrances oan de belutsen ynstânsjes en oerdracht fan de eigen ynbring fan de ferkocht appartemint. It moat wurde registrearre en it kontrakt fan de ferkeap. It ferskil yn middel tusken it bedrach fan skulden 'e bank en de priis fan it appartemint wurdt opslein yn in feilichheid boarchsom doaze dat hat spesifike tagong omstannichheden.

Opsje twadde - te ferkeapjen de liening. It wurdt karakterisearre troch it ûnderwerp fan de ferkeap. Se in hypoteek liening. Foar dit, ek, dan moatte krijen ynstimming fan de skuldeasker bank. Yn dit gefal, hy hat it rjocht om goedkarre (of disapprove) de kandidatuer fan de nije Borrower. Allinne as der in liening fernijing.

Offisjeel fêstlein in akkoart te oermeitsje de skulden oan de keaper derfan út de ferplichting om werombetelje de skulden. Yn dit gefal it appartemint wurdt noch ferpâne oan de bank. Boppedat, de liening kin ferlossen en ien finansjele ynstelling fan in oare (refinanční). Mar sokke aksjes binne meastal weromhâldend te begean, fanwegen it feit dat it net ynteressearre yn ferlieze harren klanten.

Opsje Three - unofficial

It is in wei twifelich yn alle respekt. Te fieren is, moatte jo fine in keaper dy't wol betelje út de liening betiid. Fine sa'n persoan is dreech. Dêrneist, yn dit gefal, de hypoteek moat betelle wurde út betiid sûnder straf. As jo net witte hoe te ferkeapjen in hûs oan hypoteek, is it nedich om te beskôgje dat de transaksje sil plakfine likegoed as by it appartemint.

Oare saken yn ferbân mei de ferkeap fan hypoteek appartementen

Hiel faak, te jaan de langverwachte húsfesting en minsken krije in soad problemen. Yn it algemien, se wurde ferbûn mei in feroaring yn wenomstannichheden, baan ferlies, ûnfermogen om werombetelje de liening. Bygelyks, in protte minsken binne ynteressearre yn de fraach oft it mooglik is om te ferkeapjen it appartemint oan militêre hypoteek. Sa'n deal is mooglik, mar it krijen oerienkomst op, it útlienen bank en it Ministearje fan Definsje.

Hjoed, jim witte, oft it mooglik is om te ferkeapjen in appartemint, kocht in hypoteek. Wy hoopje dat de ynformaasje krigen sil helpe te fieren út sa'n transaksje goed.