Resellers - wat is dit?

Hjoed, ien fan 'e wichtichste yndikatoaren fan it wolwêzen fan gewoane boargers is de oanwêzigens fan it ûnreplik guod. En al fanwege it feit dat húsfesting prizen himel-oprjochte, en op dat nivo net stopje. Der is neat ferrassend yn it feit dat de kar fan in protte wenningen passe mei maksimum ferantwurdlikens - yn feite foar in protte is it hast in thús oankeap yn it libben, dat kin net werhelle.

As prospective keapers moatte yn each mei it begripen fan it basis- en fuortset húsfesting, dan, en begjinne twivels en skelen. Immen nij liket mear foardielich fanwege it lege merk priis, en de oare foardielen, is it net sûnder. Mar dat betsjut net dat de primêre merk kin beskôge wurde ideaal, en yn 'e eardere flat begroeid mei in beheining eigendom. Wy sille begripe dat is in fuortset húsfesting, wat binne syn foar- en neidielen.

Resellers - wat is dit?

Om te begjinnen by wy sille begripe yn it begryp. Foar in soad, it fuortset merk húsfesting kin wurde fertsjintwurdige allinnich troch de âlde fûns apparteminten. Dat is, noch fan 'dêr't de nije yndieling en moderne libbensomstannichheden en kin gjin sprake. Boppedat komme de âlde Elevators, meter, wiring en pipen. En de buorlju binne earmen, wylst yn nije dubieuze persoanlikheden net fêstigje.

Sûnder mis, yn dizze útspraken hawwe wat wierheid. Mar ek op it fuortset merk appartemint appartemint oars. Resellers - wat betsjut dat it eigendom is al makke út troch eigendom. Dat is it wichtichste ferskil dat skiedt it basisûnderwiis út it fuortset merk, - de oanwêzigens fan opnimmen fan de opdracht fan eigendommen yn de Uniform State Register.

It appartemint, second-hand - it is altyd de "âlde"?

Wêrom net oannimme dat it fuortset markt - it is seker in âlde, gedragen-out hûs? Omdat it appartemint yn it gebou kin ek wêze eks-eigendom - útsein gjinien ferkeapet merk nij hûs yn in nij boud hûs fanwege ferhuzing of oare faktoaren? Boppedat, as nei it oangean fan wurking fan nije wenningen wurde net ferkocht al de apparteminten, de ûntwikkelders lûkt op it eigendom fan josels, en nimmen beset húsfesting automatysk skeakelt oan in middelbere status.

Wat binne apparteminten op it fuortset merk?

Resellers - in ryk seleksje fan apparteminten, fan ferskillende kategoryen en karakteristiken. Real Estate saakkundigen hawwe identifisearre in tal fan syn soarte op 'e merk, yndield troch lichaamlike skaaimerken en kosten nivo:

• Lege graad fan folkshúsfesting - apparteminten yn gebouwen boud yn it âlde jier, hichte 2-3 ferdjippings. Yn sokke gebieten faak misse basisfoarsjennings - wetter oanbod en riolearring. Heating wenten wurdt faak útfierd troch oven ferwaarming.
• Standert keamer - in mienskiplike fuortset húsfesting, ien-sliepkeamer of twa-sliepkeamer appartementen yn in typyske heechbou huzen 5-16 ferdjippings.
• Apparteminten ferbettere type - accommodation yn moderne en karakteristike huzen, dêr't ferhege komfort. Karakterisearre troch barns type storerooms en dressing, en in grutter tal toiletten as yn normale gebieten.
• Lúkse wentebou - Real Estate klasse In funksje dêrfan is de beskikberens lottere lokaal gebiet, parkeare, konsjerzje en feiligens bewakers. De lúkse wenten binne meastentiids net mear as 30 apparteminten.

Oare faktoaren it beynfloedzjen fan prizen

Dêrby moat betocht dat de priis fan de appartementen kinne ferskille ôfhinklik fan de lokaasje fan it hûs en de beskikberens fan de ynfrastruktuer op it mêd fan húsfesting. Dus, noflik en goed sliepkeamer appartement ferbettere type, leit oan de râne fan 'e stêd, kin kostje folle minder as beskieden odnushka yn it hûs fan de âlde yndieling yn it sintrum. Pricing ek effekt op de fysike tastân fan it terrein en harren gebiet.

Wat binne neidielen fan apparteminten yn it fuortset merk?

Lit it fuortset húsfesting - wenningbou is net per definysje "twadde klasse", mar ek guon neidielen sa'n eigenskip wurdt net deprived. Wy sille gjin rekken holden mei de problemen mei kommunikaasje yn echt âlde gebouwen. As foarbyld, beskôgje in komfortabel appartemint yn 'e hûs in frisse ynrjochting. Ek hjir de nije eigners kinne ferwachtsje falkûlen:

• Ûnrein "juridyske skiednis" fan it appartemint. It is al lang bekend ferhalen oer de eigeners fan ûnreplik guod, tsjinjende sentences yn plakken net sa op ôfstân, of it wêzen yn in psychiatryske klinyk. Ut dat eachpunt, fuortset húsfesting - it is as in kat yn in sek.
• Iepensteande skulden foar nutsbedriuwen en oare betellingsferkear, doarwarders oanhâlden it appartemint foar nonpayment fan skulden.
• Ferkeard opsteld dokuminten foar it appartemint. As dit feit wurdt bepaald nei de oankeap troch de nije eigners, de ferkeap kontrakt wurdt achte ûnjildich en de transaksje giet net troch.
• Efterstânslearlingen buorlju. Immen sa'n probleem kin lykje neatich. Mar peilings litte it publyk, lûdroftich en skandalich buorlju faak geande guon minsken te wizigjen harren wenplak.
• Priis. Like it of net, goedkoop twadde wenten kinne allinnich wêze Stalin of Chroesjtsjov mei âlde en Rusty pipen. Yn oare gefallen, de kosten fan apparteminten yn it fuortset merk yn nije wenten fier grutter is as de kosten fan net opdracht apparteminten.
• In oare net hiel noflik Kleinigkeit, net bewarje jo jild by it keapjen fan in appartemint: twadde wenten sûnder intermediaries hjoed is praktysk ûnmooglik om te keapjen. Grutgrûnbesitters leaver te draaien nei professionals te ferkeapjen jo eigendom flugger. En hja tafoegje oan 'e kosten fan har kommisje - it wurket foar in echte estate agent dy't hat te beteljen.

Foardielen fan it fuortset wenmerk

Nettsjinsteande guon tekoarten, ûnreplik guod professionals om aktyf ferdigenje it fuortset merk. Dat is in folslein logyske redenen:

• Der binne in soad oanbiedings op 'e merk. Dit makket it mooglik de keaper te kiezen yn de regio, kategory en it soarte akkomodaasje dat sil moetsje harren easken.
• Hypoteek op it fuortset húsfesting is beskikber mear maklik en by legere tariven. Dit komt troch in legere risiko foar de bank by de ôfsluting fan de transaksjes yn ûnreplik guod.
• It appartemint is leit yn de "keapje en libje" modus. Yn tsjinstelling ta it nije gebou doe't it hûs is net klear, neffens de dokuminten appartemint bestiet net noch, en nei setten yn aksje faak freget lange-termyn dien wurk.
• De kosten fan twadde wenten is grif mear as de priis fan in appartemint yn in nij gebou, mar dat wurdt kompensearre troch it gebrek oan needsaaklike útjeften foar reparaasje en finishing.

As banken binne de fuortset merk?

Sa't al opfallen, de hypoteek op it fuortset húsfesting wurdt fersoarge troch kredytynstellingen binne folle mear kâns as in nij gebou. Dat komt troch ferskate redenen. Foarste plak, de nije húsfesting merk wurdt fernijd stadiger tempo, mei it fuortset merk biedt in breed seleksje fan ferskate priis kategoryen.

Twad, de húsfesting, dy't allinne bestiet yn it projekt, lykas it gefal is mei nije gebouwen, is wat risiko foar de bank. Kredytynstellingen wurde soarchfâldich selektearre ûntwikkelers om gear te wurkjen, mar ûnfoarsjoene omstannichheden gjinien is ymmúnsteurnissen.

Banken 'oanspraken op it fuortset merk

Mar ek om te besykjen it appartemint eigendom kredyt organisaasjes oplizze harren easken. Ommers, ûnreplik guod wurdt hieltyd in bank garânsje foar de hiele liening perioade. Yn it gefal dat de Borrower sil wêze finansjeel fallyt, de bank wurdt ferplichte om it útfieren fan it pân net te lijen ferliezen. Dêrom, it appartemint moatte foldwaan oan bepaalde lichaamlike eigenskippen, sadat neat foarkomme syn lettere resale.

• It hûs dêr't de Borrower fan doel is om te keapjen fan in hûs, wurde boud net earder as 1957.
• Ferplichte eask - de oanwêzigens fan alle moderne kommunikaasje. De Bank net nimme yn pân in hûs dêr't der binne gjin waarm en kâld wetter, ferwaarming en sanitêre foarsjennings.
• Tsjin 'e tiid fan folsleine beteljen fan de hypoteek it hûs dêr't it appartemint leit, moatte net fysyk droegen út troch mear as 70%.

Hoe sit it mei it wetlike suverens fan it pân?

Banken binne easken en juridysk skiednis fan it appartemint - gjin kosten tastien. Registraasje is net tastien yn de gebouwen fan tredde partijen, en ek de oanwêzigens fan oanhâlding of pân oerienkomsten mei oare kredytynstellingen. Boppedat, de bank easkje dat alle juridyske dokuminten en kontrolearje se foar flaters en inaccuracies oanwêzigens. It is oan kant en takomstige eigeners - hja sille krije kwaliteit bewezen in appartemint dat net litte up ûnnoflike mominten boppe de tiid.