Hoe kin in aparte oan wurkjouwers jaan as in hûs ôfbrekke? Art. 86 LCD fan 'e Russyske Federaasje. De proseduere foar it leverjen fan wenten ûnder in sosjale kontrakt yn ferbân mei it ôfbraak fan in hûs

As jo in bewenner fan in âld hûs, dat al lang ôfbrutsen is, dan binne jo wis fan dit evenemint mei ûngeduld. Sokke hierders hoopje nei de takomst nei, sjogge op in brand-new appartement fan in bytsje mear as de âlde. Mar binne jo der wis fan dat alles op jo manier komt? Litte wy fine hoe't jo appartements oan te jaan oan wurkjouwers by it bouwen fan it hûs en as eigners.

Wat is it ferskil?

It wichtichste ding dat begrepen wurde moat: húsfesting kin har eigen of it publyk wêze. Dat is, jûn jo ûnder in kontrakt fan saneamde sosjale hanting. Yn it earste gefal is it realisearjen fan jo eigendom, it heart ta jo en allinich jo, it rjocht om te kommen en it lege romte foar neat te nimmen (gjin goede reden) is net ien. Dit jildt foar elkenien dy't in appartemint privatisearre hat.

As de besette húsfesting hat de status fan gemeentes (de twadde opsje), dyjingen dy't dêr wenje, binne allinich registrearre (registrearre) yn it besochte gebiet, mar hawwe gjin absolute eigendomsrjochten yn relaasje ta, ek as de ferbliuw fan de famylje hjir berekkene is Tsientallen jierren. Dat is, jo ienfâldich jo appartement fan 'e steat te hieren.

As it nedich is om it hûs te ferleegjen, is de fraach fan it leverjen fan wenten yn 't ferwizing foar de ferwoastige besluten op grûn fan oft it gemeentlik of jo eigen is.

Hoe kin in appartement thús te keapen oan wurkjouwers

Wannear't jo gebiet fan 'e steat ferrinnewearre wurdt wurdt beskôge as ûnfermogen foar bewenning en is foar it sloop bepaald, dus troch de wet (artikel 86 fan' e RF CC, as artikel 87) binne jo garandearje it oanbieden fan oare wenten (goed oprjochte) op deselde termyn - ûnder in kontrakt fan wurkgelegenheid (sosjale) . Jo moatte yn itselde doarp in nije "gebiet" oannimme.

It kaaiwurd yn dizze foarsjenning is "goed bewarre". Wat betsjut dit? De ûnderste rigel is dat it nivo fan ferbettering fan 'e nij oanbefolke gebouwen needsaakliker is net leger as de ien dy't jo ferlieze. It giet oer de beskikberens fan kommunale foarsjennings en oerienstimming mei dy easken fan in sanitêre en technyske aard, dy't it libbenproses garandearje sûnder de mooglikheid fan skea oan sûnens. Alle standerts fan sa'n plan, lykas de proseduere foar it leverjen fan wenten ûnder in kontrakt fan sosjale hiring yn ferbân mei it ôfbraak fan in hûs, binne yn in pear basisdokuminten, nammentlik:

1. Yn 'e regelingen regelje de tekens fan' e ûnfermogen fan bewenning foar normale operaasje (it is in fraach fan 'e steat en iepenbiere wenningbou), dy't yn novimber 1985 goedkard waard troch oarder 529 fan it Ministearje fan Wenjen en Kommunale Tsjinsten fan' e RSFSR.
2. It twadde dokumint is it bepaling yn jannewaris 2006, dy't yn 'e Resolúsje fan it Ryk fan' e Russyske Federaasje nr. 47 goedkard is, dy't de basisprinsipes fêststelt foar it werkenjen fan de wente as ûnfermogen foar wenjen, en it wykgebou is sloopt. Under syn klausen falt alle eigendom, op 'e grûn fan ús lân, útsein fan' e foarm fan eigendom.

Legitimiteit fan wetjouwing

As it gefal relatearre mei it oardieljen en ferhúzjen nei in alternatyf ferhierde wenningfoarrie wurdt troch in rjochtbank beskôge, is syn plicht om te fêststellen fan de behertiging fan de foarsjoneel wenjen mei de mjitte fan akkuraat dy't regele wurdt yn 'e betingsten fan in bepaalde stêd of doarp. Yn art. 89 LCD fan 'e Russyske Federaasje (punt nûmer trije) jout foar ferplichtjende yndikaasje yn' e beslút fan 'e rjochtbank fan' e spesifike romte oanwêzich foar ynwenners.

It is ferplicht troch de parameter fan it totale gebiet om lykweardich te wêzen oan de ien dy't ferwidere is, mar oer it oantal kamera's, en ek it probleem om in aparte appartemint oan te jaan oan minsken dy't earder libje yn in kommunaal appartement, it is net sa ienfâldich. De bepalingen fan 'e wet oer dit akkount moatte foaral sûkerreame lêzen wurde.

Yn paragraaf twa fan Art. 89. ZhK RF stelt dat as de hierder wenje mei famyljeleden foardat it útstjoeren yn in appartement of twa (en net minder) keamers hawwe, hawwe dizze minsken it rjochtlike rjocht om in appartement of deselde oantal kamera's te behertigjen. Hoe kin dat begrepen wurde? En hjir sa:

1. As de libbensromte yn it sloopt hûs in aparte appartemint is, hat gjinien it rjocht om jo yn 'e totale footage te knipen. Dat is, de foarsjoneel romte moat net minder romper wêze as de âlde. Mar it feit dat it tal keamers yn it nije apparaat itselde wêze, de wet seit neat.
2. As de wurkjouwer dy't mei syn húshâlding befrijd wurdt foardat it yn in kommunaal appartemint en beset is, sizze, twa keamers, dan sil hy deselde pear keamers yn it gemeentehûs krije.

En hoe wie it foarôf?

Foarôfgeand oan de wizigings fan 'e lege wetjouwing yn 2005 hawwe de RF Housing Code oare standerts foar it leverjen fan wenningbou as it hûs ôfbrutsen waard. Foaral it waard beskôge as ûnakseptabel om ien keamer te meitsjen foar ferskillende sekspersoans oer 9 jier (mei útsûndering fan in troud paar). Dêrnjonken waarden medyske yndikaasjes rekken holden, dat is de easken fan yndividuele boargers oangeande de steat fan sûnens. En in oantal oare omstannichheden dy't spesjaal omtinken fertsjinje.

De nije wenningkodel, lykas wy allegear sjen kinne, gjin soargen foarsjenningen. Hoewol de ûnderwerpen fan 'e Russyske Federaasje op it lokaal nivo kinne selsstannich wurde besluten hoe't apparaten oan' e wurkjouwers oanbean wurde as it hûs ôfbrutsen is, de relevante lichems, de noarmen dy't se oannimme, net slimmer wurde as de betingsten dy't fêstlein binne troch federale wetjouwing (ynklusyf it Wet Kodeks).

As altyd kin de sitewaasje yn 'e haadstêd net fergelike wurde mei de regio's. Bygelyks, de autoriteiten besykje de sloop fan huzen yn Moskou op itselde momint te pleatsen as it kommunale probleem. Lokale wetjouwing soarget foar de mooglikheid om degradaasje om elke famylje te jaan mei in aparte appartemint. Yn 'e âlde dagen gie dizze foarsjenning in kâns om de libbensomstannichheden fan in protte famyljes te ferbetterjen. Om befetsje te kinnen op kosten fan 'e steat, waarden boargers al yn' e Sowjet-Uny skieden, se ferparte it persoanlike akkount en draaide in mienskiplik yndividuel appartement yn in kommunaal appartement. Neffens de wet, nei in skieding, wurde de froulju beskôge as frjemdlingen en as se ferpleatse hawwe, hawwe se it rjocht om elkenien foar har wenten te fertsjinjen.

Hokker artikel sil ús beskermje

Hoewol it artikel 89 fan 'e Boargerlike Koade fan' e Russyske Federaasje net spesifisearret de ferplichtingen fan 'e steat om de belangen fan yndividuele boargers te rekkenjen, dan is it artikelnûmer 58. It giet om it beskôgjen fan de legitime behoeften fan' e lêste. It is dęr dat it oanjûn is hoe't de apparteminten bywêzich wurde oan 'e wurkjouwers by it ôfbrekken fan it hûs, en wat te oardieljen yn' e situaasje fan weryndieling.

Paragraf 1 stelt dat it mooglik is in keamer te setten mei tsjinoer-sekspersoanen (útsein spouses) allinich mei har ynstimming. Wat betsjut dit praktysk? In húshâlding mei twa bern dy't yn in twa-keamer-appartemint wenje kin beweechje foar ferhuzing nei in ekstra tredde keamer. Ek it fiktive skiedingskema wurket noch altyd.

Dêrneist stelt yn 'e twadde paragraaf fan itselde artikel it artikel 58 dat yn' t gefal fan in famylje wenje yn in ien-keamerapparaat of in ienige keamer yn in kommunaal appartemint, kin de nije wenromte de norm wurde oardere troch ien persoan (sawat twa kear). Dat is de ynwenners fan kommunaalwenten teoretysk lykwols de werhelling yn aparte apparaten, en in húshâlding mei bern dy't yn in âlde keamer sitte kin hoopje foar in kado yn 'e foarm fan in nije twa-room appartement.

Dêrneist is der ynformaasje oer it rekkenjen fan belangen fan boargers dy't chronike sykte yn sterke foarm hawwe.

De proseduere foar it leverjen fan wente as it hûs troch de eigners ôfbrutsen is

Alles dat hjirboppe neamd is, hat neat mei jo te dwaan yn it barren dat de wente heart ta de eigner op 'e rykdom. Dat is, it appartement is privatisearre, kocht, oernommen, ensfh.

De problemen fan oerdracht fan eigen eigen realisaasje wurde regele troch de bepalingen fan kêst 32 fan 'e LC RF. As ynhierde maatskiplike wenningfoarsjenning ûntmantelt is, sûnder freegjen te freegjen foar de ynstimming fan dy dêryn registrearre, kin sa'n proseduere yn 't gefal fan eigen eigen appartement allinich plak fine mei de ynstimming fan' e eigner.

Wat binne krekt de betingsten dy't yn 'e útkearingsproseduere wurde moatte fan sokke wenningen? Hokfoar soarte fan appartement sil jûn wurde oan it sloop fan it hûs? Neffens klantaal nûmer ien fan kêst 32 fan de Jogorku Kenesh, is it mooglik om in wenning fan 'e eigner te nimmen troch te keapjen fanwege de besuniging fan it plattelân dat beset is om de behoeften fan' e steat en de gemeente. Om it foardiel te ferfangen is allinich mooglik troch ynsidint. Lykwols pleatst, as de steat in lânplot nedich hat wêrby't wenhuzen binne ôfbrutsen wurde, it kin jo biede oan jo eigendom te ferkeapjen.

De measte besittingen leare sa'n situaasje. Oer wat? Yn haadsaak is dat it bedrach fan 'e steat foar it bedrach fan' e amtner signifikant leger is as de merkpriis fan ferlernde wenningbou, om't de beleane boarger net in lykwichtich gebiet krije kin. En wat wurdt sein oer dit yn 'e wet?

Hoefolle jild moatte wy jaan

De gearstalling fan 'e ferlossingpriis fan' e gebouwen foar wenjen moat wêze:

1. De merkwearde.
2. It bedrach fan 'e ferlies dy't troch de eigener ûntstien is troch in wiziging yn it wenplak.
3. De nedige kosten fan de persoan wurde ferpleatst, ferbûn mei it tydlik gebrûk fan in oar posysje foar de oankeap (oankeap) fan it nije appartement. Dit ferwiist nei de situaasje as it oerienkomst net bepaalt dat it rjocht hat om de bewennerde wenromte te brûken, oant de akwisysje fan in nij is.
4. De bedraggen fan 'e fergoedingen.
5. De nedige kosten yn it sykjen foar alternatyf wenjen foar keap, lykas yn 'e prosedure foar it útjaan fan dokuminten en eigendom.

Sa, troch de wet, moat de grutte fan 'e oankeap alle kosten dy't mei dit proses ferbûn binne. As jo de tekst fan it artikel letterlik begripe, is de steat ferplicht om jo alles te beteljen, oant kommende fergoedingen foar in nije agent en de kosten fan in ferhierde appartemint, wylst de nije is noch net kocht.

Legislative Trap

Fansels binne dizze kosten net sûnder lyts. Dêrom is it wet foar it punt foarsjoen dêr't it mooglik is om de eigener yn 't útwikseljen te bringen foar it besette appartemint in oar mei de offset fan' e wearde fan 'e lêste as part fan' e ferlossingpriis. Hoe wurdt dat yn 'e praktyk begrepen?

Sprek krekt, jo appartement ôfnimme, de state kin jo in oare oanbiede. Mar yn 't gefal fan in hegere merkwearde fan' e lêste, wurde jo frege om ekstra te beteljen. Tink derom dat jo de eigner fan ien-room Khrushchev (âlde en sûnder repareare) binne. Fansels is de merkepriis dêr lyts en kin net fergelike wurde mei de kosten fan in frisse yn in nij gebou. En jo wurde in kar oanbean: om kompensaasje te krijen, hoefolle bedrach is net genôch genôch om wat desinne te keapjen, of in ferskil te beteljen foar in nije appartement.

Minsken mei beskieden ynkommens kinne gjin ien fan 'e foarstelde mooglikheden dwaan. Der is neat om se te beteljen, mar foar it oankeapjen fan in penny yn 't útwikseling foar ferletkige húsfesting, is it net unreal om iets te krijen. Dêrnjonken jout de Weningskoade gjin oanwizings fan 'e lykweardigens oanbean oan de eigener fan wenjen troch de meter of it tal keamers. It is allinich oer de kosten fan in appartement oanbean as ferfanging.

Wat jo witte moatte

Fansels is it rjocht fan 'e eigner om alle foarstelde mooglikheden foar wenning te keapjen fan' e hûs, lykas ek fan 'e monetêre kompensaasje. Mar by it ûntbrekken fan in definitive oerienkomst behâldt de steat it rjocht om it probleem op 'e rjochtbank te besluten. Ynfierd yn 'e ôfrûne jierren hat it weryndielingsprogramma fan' e metropolitêre autoriteiten in protte konflikten en komplekse situaasjes ûntstien. En yn dat gefal is it nedich om te neamen op:

1. Op 'e takomst fan' e weromreis fan 'e eigner fan' e eigners moat minstens in jier foar skrift foar it evenemint skriuwe.
2. Om in wenningfoarried earder te ferlienen as in jier nei't de eigner sa'n ferwacht ûntfangt, kin it allinich mei syn ynstimming mooglik wurde (artikel 32, paragraaf 4 fan 'e LC).

Wat is it fangen? As it jier oer is, en de oerienkomst is berikt en sil net wêze, hat de steat it rjocht fan ferlossing troch it rjochtbank.

Hoe de eigner te krijen om út 'e wet te rinnen

Mei in soarchfâldich lêzen fan kêst 32 fan 'e LC, wurdt it dúdlik dat yn alle gefallen it is in saak fan sloop fan húsfestingen yn ferbân mei it besykjen fan grûn foar steatsbedriuwen. En wat bart yn it gefal fan in ûngelok thús en it ferlet fan sloop of rekonstruksje? Neffens de tsiende alinea fan itselde artikel 32 fan 'e LC is de akte fan it ynheljen fan it hûs as sadanich (ferwidering, needsaak, demolysje nedich) de wetlike basis foar it presintearjen fan de winkeleas yn har de needsaak om in ridlik tyd te observearjen by de útfiering fan dizze proseduere.

As de eigeners de rekonstruksje net binnen of de fêststelde tiid bouwe of rekonstruearje, kin it grûnplak foar de gemeentlike behoeften ynlutsen wurde. Dêrom kinne jo ek elk fan 'e libbensdielen thús nimme. Om dizze posysje út te lizzen is ûnsichtberens earder dreech. Hoe sil it eigendom beand wurde yn gefal fan "oanstelling" fan in hûs oan in needjild of needsaaklike rekonstruksje?

Yn dit gefal is der in artikeln nûmer 7 LCD. Yn har earste part is it bepaald: yn sokke situaasjes wêrby't de delsetting fan húsfesting troch de wet of troch de oerienkomst fan dielnimmers ôfwêzich is, en ek de normen fan wetjouwing mei in spesifike oarder fan hannelingen, in analogy, dat is, dy bepalingen dy't ferlykbere situaasjes regelje, moatte tapast wurde. As jo dit regel hâlde, wurde de húsrjochten fan in ferwidering of in needtsjûge neffens de bepalingen fan deselde artikel 32 fan 'e LC oanbean.

Yn ienfâldige sin sette, sûnder de reden foar it sloopjen fan 'e hûs, it werombringen fan de wente út' e eigeners, noch troch redemption of oanbod fan oare wenningen ûnder in oerienkomst of troch in rjochtbank.

Hoe't it echt is

Yn echte betingsten lit it húsprobleem yn 'e proseduere fan degradaasje út it ferwûne hûs op elk momint op eigen manier. Sloop fan huzen yn Moskou en Sint-Petersburg is wetlik goed regele. Mar in oantal subjects fan 'e Russyske Federaasje by it beslút fan in fraach is allinich guod guod troch bepalingen fan' e Housing Code.

Boppedat hinget in soad ôfhinklik fan 'e begrutting fan dit of dat ûnderwerp fan' e Russyske Federaasje. Yn guon stêden is it makliker foar de steat om ynwenners mei alternatyf wenjen te jaan. Yn oaren is de ferlossing fan pannen oan 'e autoriteiten mear profitabel as de oanbieding fan echte fjouwerkante meters.

Faak besykje boargers, yn 'e oanbesteging fan' e sloopproseduere, safolle mooglik famylje op har eigen romte te registeren, of in fiktive skieding út te jaan, folge troch in fraach fan 'e autoriteiten folle grutter yn ferliking mei de eardere wenromte. Yn beide gefallen binne beide kanten unbefredigd. En om foar te kommen de ûntwikkeling fan eveneminten yn elke spesifike situaasje te praten is hast ûnmooglik.

As jo sterk net oerienkomme mei de betingsten wêryn't de autoriteiten jo in ramp of in útwiksel fan jo appartement biede, en de fredesakkoart kin net berikt wurde, op it jild foar juristen en op 'e rjochtbank.