HBC - It ... wenningbou koöperaasjes. It oanlizzen fan residential appartemint gebouwen

HBC - een húsfesting koöperaasje, dat is in frijwillige feriening fan minsken en organisaasjes om te bouwen appartemint gebouwen.

De skiednis fan it ûntstean en de ûntjouwing fan de wenningen koöperaasjes

HBC - it is hiel âlde en in bewiisde skema foar de oanlis fan de residinsjele appartemint gebouwen. Uterlik fan de earste folkshúsfesting koöperaasjes hearre ta de jierren 1920. Lykwols, nettsjinsteande de fluch groeiende populariteit, yn 1937, dat meganisme giet yn likwidaasje, dat is. Om. Is in manifestaasje fan partikulier eigendom. Yn 1957, de húsfesting koöperaasje is Reborn en wurdt wiidferspraat. Yn de jierren '80 lykas de oanlis fan de wenwiken appartemint gebouwen wie likernôch 8%.

Yn moderne maatskippij, it systeem fan koöperaasjes yn de nije krêft wurdt hieltyd dynamyk. Meast faak wurdt it brûkt yn Moskou ûnreplik guod ûntwikkelers, dy't net by steat om te foldwaan harren ferplichtings oan eigen fermogen holders. Yn dit gefal, op inisjatyf fan de bedragen keapers binne húsfesting koöperaasjes, dy't oerdroegen alle rjochten ta it dien meitsjen fan de bou.

juridysk stichting

Op it stuit, it juridysk kader regelet de aktiviteiten fan HBC, húsfesting wetjouwing. De term "gebou mienskip" is dúdlik yn Art. 110 fan de Wenningwet Code fan de Russyske Federaasje. Betingsten fan skepping, organisaasje en de regels fan dielname oan it HBC wurde presintearre:

• yn paragraaf 5 fan de Wenningwet Code fan 'e Russyske Federaasje (RF LC) ;
• yn it Boargerlik Wetboek (it Boargerlik Wetboek);
• yn it Hânfêst fan de koöperaasje, oprjochte yn oerienstimming mei de basis bepalings fan de Wenningwet Code en it Boargerlik Wetboek.

Lykwols, net alle HBC - It wurdt organisearre yn oerienstimming mei de hjoeddeistige wetjouwing fan koöperaasjes. In soad fan harren yn har aktiviteiten net respektearjen sels de basis easken yn de Wenningwet Code, mei as gefolch dat der in foarm fan geweld tsjin 'e rjochten fan' e dielnimmers fan HBC. Om foar te kommen sokke situaasjes, jim moatte yngreven begripe alle punten fan koöperaasjes.

De oprjochting en de organisaasje fan de aktiviteiten

HBC leden by wet kin net minder as fiif. Lykwols, it totale oantal leden fan de koöperaasje moat net heger wêze as it bedrach fan de apparteminten yn nij te bouwen of oankocht in gebou. Op de algemiene gearkomste in beslút oer de foarming fan in húsfesting koöperaasje. Dit evenemint kin wurde bywenne troch persoanen dy't ree binne om te kommen byinoar te bouwen fan in hûs. De gearkomste ek fynt plak goedkarring fan it Hânfêst fan HBC. Nei de steat registraasje fan de koöperaasje en krije de status fan in rjochtspersoan de dielnimmers dy't stimden foar it oprjochtsjen fan in koöperative wurden HBC leden. HBC oprjochters gearkomste beslút opnommen.

Hânfêst fan húsfesting koöperaasje

Hânfêst HBC, neffens art. 113 fan de Wenningwet Code, moat befetsje gegevens oer de namme fan de koöperaasje, lizzing, it ûnderwerp saak en it doel fan 'e aktiviteit, de regels lid wurde fan HBC, rjocht út it, oer de grutte fan de yngong en diele fergoedings, ferskate belestings en fergoedings, de gearstalling en de regels fan de koöperative behear lichems fan oarder taking kontrôle fan de autoriteiten fan de ferskate oplossings, de mooglikheid fan op oangeande de ferliezen 't makke wurde en de regels fan de weryndieling of likwidaasje fan de koöperaasje. Nettsjinsteande dat, it Hânfêst kinne befetsje oare bepalingen dy't net tsjinsprekke de jildende wetten fan de Russyske Federaasje.

De liken fan 'e ried

Neffens art. 115 LCD Russyske autoriteiten HBC binne:

• in algemiene gearkomste fan alle leden fan de koöperaasje;
• as it tal fan de oanwêzigen by in gearkomste fan mear as 50, en it is skreaun yn it Hânfêst fan de koöperaasje - konferinsje;
• lichems fan it bestjoer en de foarsitter fan it HBC.

De algemiene gearkomste fan koöperative leden

De algemiene gearkomste fan koöperative leden (konferinsje) is it heechste bestjoersorgaan. It wurdt gearroppen yn oerienstimming mei de bepalings foarskreaun yn it Hânfêst. It foech fan 'e heechste behear lichem wurdt ek regele troch it Hânfêst fan de húsfesting koöperaasje.

Gearkomste fan leden is jildich, as bywenne troch de mearderheid fan alle leden fan de koöperaasje. It beslút kin net fêststeld wurde as 50% of mear fan de oanwêzigen op de gearkomste stimden tsjin it foarstel yn behanneling. Akseptearre en foarskreaun yn it protokol beslút is ferplichte foar alle leden fan it gebou maatskippij.

It apparaat behear en kontrôle lichems wurde ek keazen troch de algemiene gearkomste fan de leden fan de húsfesting co-op leden. Ferantwurdlikheden fan it bestjoer en de beslútfoarmjende regels binne regele troch de koöperative hânfest hat de regels, foarskriften en oare ynterne dokuminten. HCC bestjoer hat it rjocht om tafersjoch op de aktiviteiten fan de koöperaasje en elects út syn leden in foarsitter. Lichems fan de Ried fan HBC binne ferantwurding ôf oan de algemiene gearkomste fan it koöperative leden.

Waarnimmend foarsitter fan it HBC

Foarsitter fan it bestjoer fan de oanlis fan de koöperaasje:

• ta ferplichte om ferfolling fan de ried syn beslút;
• te beskermjen de belangen fan de koöperaasje, meitsje deals sûnder in folmacht te hanneljen út namme fan alle leden fan de koöperaasje;
• It hat oare machten dy't net de ferantwurdlikens fan de algemiene gearkomste fan de leden fan HBC, of syn hearskippij.

De essinsje fan de Audit Kommisje

Om kontrôle ekonomyske aktiviteit en delsetting fan de koöperaasje wurdt keazen troch in spesjale auditing komitee foar in perioade fan op syn heechst 3 jier. Oantal leden, syn lid, stavere binne yn it Hânfêst fan de koöperaasje. Leden fan de Audit Kommisje kin net ynnimme hege posysjes yn it HBC en it oantal bouwen ferienings yn oare bestjoersorganen.

Foarsitter fan de Audit Komitee wurde keazen troch syn leden út de besteande struktuer. De kontrôle ferantwurdlikheden binne:

• de jierlikse neikommen fan audits fan ekonomyske-berekkening fan de koöperaasje aktiviteiten;
• tarieding fan mieningen oer de begrutting, de doelgroep brûken fan fûnsen, it jierferslach en ferplichte bydragen;
• rapportearje op syn aktiviteiten foar de algemiene gearkomste fan de leden.

De Auditors hawwe it rjocht om te ynspektearjen finansjele en boekhâlding aktiviteiten fan de oanlis fan de koöperaasje op elk momint en te ha fergees tagong ta alle ynterne dokumintaasje fan HBC. Wurking en it foech fan de Audit Kommisje stavere binne yn it Hânfêst fan de koöperaasje.

Lidmaatskip yn it HBC

Om lid wurde fan HBC moatte passen oan it bestjoer fan de koöperative húsfesting. Foardat it wurdt jûn ien kalinder moanne. It beslút nommen yn de algemiene gearkomste en opnommen yn 'e oanbelangjende dokumint (protocol). HBC lid Status ferplicht nei betelling fan in yntree. Lid fan it HBC kin befêstigje harren dielname yn de Co-op húsfesting certificate (extract), dat is útjûn neffens syn ferklearring.

It meganyk húsfesting troch middel fan HBC

Nei't de goedkarring fan it Hânfêst yn in algemiene gearkomste fan de leden fan HBC gebou maatskippij moat ûndergean ferplichte steat registraasje foar it oernimmen fan rjochtspersoanlikheid. Folgjende, de bou fan CAV circuit ûntstiet yn stadia:

• Stage 1 - registraasje dokuminten fan it lân plot foar de bou rjochten. HBC moat wurde taret yn oerienstimming mei de wetten fan stêdlike ûntwikkeling lân plan en meitsje projekt dokumintaasje. Dêrnei, se moatte foarlizze oan de foechhawwende autoriteiten dy't útjûn de boufergunning. Dit dokumint is legaal bewiis dat it projekt dokumintaasje oerien mei it steedlik ûntwikkeling plan fan it lân en makket it mooglik te begjinnen mei de bou fan it appartemint gebouwen.
• Stage 2 - ûntwerpe residential gebou design approvals en ekspertize. De doer fan 'e prosedueres is 4-12 moanne. It is better om tabetrouwe it neikommen fan harren tredde-partij organisaasje dat hat ûnderfining mei wentebou koöperaasjes.
• Etappe 3 - de bou fan de residinsjele appartemint gebouwen. De koöperaasje hat in rjocht oan ûntliene de oanlis fan it gebou proses: ynhier oannimmers om tafersjoch te hâlden foarútgong, te hâlden tenders. Mar minsken dogge it hiel lestich sûnder profesjonele ûnderwiis. No yn 'e merk fertsjintwurdige mei in soad bedriuwen dy't leverje saakkundige help yn sokke koöperaasjes.
• Faze 4 - ynfieren fan it hûs yn wurking. Upon ôfmeitsjen fan gebou maatskippij hat te krijen tastimming te fieren it hûs yn wurking. Pas nei alle leden fan HBC kin om it eigendom fan wentebou.

Mooglike risiko ferbûn mei dielname oan de HBC

Becoming lid fan it HBC, immen soe face bepaalde risiko:

1. De wichtichste risiko is dat it wichtichste doel fan 'e skepping fan húsfesting co-operative, om hokker reden, kin net berikt wurde (de wegering om te jaan fergunningen, finansjele swierrichheden, ensfh).
2. Ynflaasje en wurdearring bou materialen en arbeid.
3. It risiko op útfal fan levering terminen hûs yn wurking. En HBC om syn leden te wêzen ferantwurdlik foar it sil net.
4. Ûntwikkelers of ynvestearders net jaan garânsjes oangeande it beskikber stellen fan wentebou.
5. Kontrôle oer de stream fan fûnsen en ekonomyske aktiviteit wurdt útfierd de rekkenkeamer kommisje, dat wurdt keazen by de algemiene gearkomste. State spesjalisearre body ûntbrekt.
6. De ferdieling fan de apparteminten tusken de leden fan HCC plakfynt op in algemiene gearkomste en fan de koöperaasje lid begearten is ûnôfhinklik.
7. Moskou ûntwikkelers, bygelyks, foarmje de definitive kosten fan it appartemint basearre op 'e reklame kosten, it ûnderhâld meiwurkers en oare betellingsferkear. Foar dit alles komt op in priis fan de keaper. Neist it foargeande, de boarger kin net kontrôle litten fan de jilden foar wenningbou en de bou proses sels.

Foardielen fan joining it HBC

1. Der wurdt fan útgien dat de bou fan huzen by HBC systeem - dit is in wichtige besuniging fan fûnsen. Neffens statistiken, troch de organisaasje fan húsfesting koöperaasje, kinne jo besparje likernôch 50% oer de oankeap fan wenningen.

2. Building Societies hawwe folsleine transparânsje en it oanlûken fan fûnsen bestegings. Dêrneist kinne jo de finansiering fan de bou poadia en terminen kinne jûn wurde net allinnich foar de perioade fan de bou fan it hûs, mar ek nei de tiid nei de ein fan 'e bou.

HBC yn 'e moderne wrâld

Oant no ta, in frijwillige feriening fan lykas-minded minsken foar it doel fan 'e nijbou fan wengebouwen is tige seldsum. Nettsjinsteande it feit dat de wetjouwing net foarkomme de oprjochting fan HBC, de oanlis fan hege gebouwen ûnder de regeling is populêr meast ûnder grutte bedriuwen dy't ynteressearre yn it jaan fan harren personiel apparteminten.

Sa, om mei in húsfesting koöperaasje, it makket sin oan meiwurkers fan organisaasjes hawwende de passende stipe gids. Tagelyk sy kin besparje op it ferskil tusken 'e merk priis en de kosten fan húsfesting, dy't nimt de bouwer.

Yn it gefal fan 'e ferwerving fan apparteminten op it mechanisme fan HCC boargers binne mear beskerme tsjin ferskate contingencies. As de projektûntwikkelder ferklearre fallisemint, oandielhâlders binne frij te ûntliene bou fan gebouwen.

Mear resint, in oantal boubedriuwen wurke oan it prinsipe fan HBC, hat net mear as 15%. Op it stuit, ien tredde fan de wenningen yn Ruslân wurdt realisearre ûnder dizze regeling.

Wat te sykjen by it keapjen fan apparteminten foar HBC

Neffens statistiken, ien fan de wichtichste faktoaren dy't fan ynfloed op de kar fan wenjen is net de foarm fan it kontrakt, net de beskikberens fan ynfrastruktuer yn 'e buert fan' e hûs, en de projektûntwikkelder syn reputaasje, syn ûnderfining yn de bou fan appartement gebouwen, de betingsten fan betelling fan it appartemint.

Lykwols, as in yndividu hat besletten om mei te dwaan it HBC, moatte jo betelje omtinken oan ferskate wichtige punten:

• Kontrolearje ynvestearrings oerienkomst tusken de bou bedriuw en de HBC. It is better as de Co-op himsels treedt as projektûntwikkeler. Yn dit gefal, HBC hat totale ferantwurdlikheid foar de oanlis fan multi-boulaach gebouwen.
• Ferkenne de rest fan 'e juridyske dokuminten: in boufergunning, it hierkontrakt fan grûn of it rjocht om te grûnbesit.
• Fertroud harsels mei it Hânfêst fan it HBC. Bysûnder omtinken wêze moatte foar de betingsten foar yn- en útgong fan de koöperaasje. En ek oan 'e oarder fan' e betelling fan bydragen en de ûntfangst fan it appartemint.

As alles fan boppesteande dokuminten binne helder en transparant, it is feilich te sluten in kontrakt mei de koöperaasje.