Betelling foar reparaasje. Wet fan kapitaal repairs fan appartemint gebouwen

Elke boarger fan de Russyske Federaasje wit dat is in heffing foar reparaasje. Lykwols, net alle binne tinke, wat is dit bestjoer blêden. Foar elk fan ús elke moanne jout wat jild oan de húsfesting kantoar? Hoe soe ûndergean reparaasje fan in appartemint gebou, en it giet echt? Al dizze fragen sille wurde jûn op de antwurden yn it artikel.

It begryp overhaul

Elke multi-boulaach hûs, ier of letter begjint te efterút. Om foar te kommen dat in kalamiteit, de struktuer moat wêze op 'e tiid reparaasje- en fernijen. Fansels, it bedrach fan it jild nedich foar reparaasje net nimme út it neat. Sa betelje reparaasjes wurde ferplichte om de ynwenners sels.

Foardat it jaan fan it karakteristike fan 'e juridyske aspekten fan' e wet regeljen de reparaasjes fan gebouwen, is it nedich om te fertellen wat mear detail oer wat is opnaam yn overhaul. Wat binne de prosedueres en ferantwurdlikheden húsfesting ôfdieling hjir kinne ûnderskaat wurde? As wy it oer in minimum set fan tsjinsten en plichten fan bedriuw wentebou, is it nedich om te ûnderskieden de neikommende funksjes:

• ferfanging, reparaasje of ynstallaasje fan ferskate soarten troch in gebou; Dit ferwaarming, wetter leverjen, gas leverjen, en in protte oare systemen;
• repair of ferfanging fan Elevators;
• repair of ynstallaasje fan it hûs dak;
• it útfieren fan it wurk yn 'e kelders, it fersterkjen fan de stifting;
• repair of ferbou fan de gevel - sealing gewrichten, werstelle gips, ferfanger of update tegels, geat reparaasje, etc ...

Sa, de reparaasje fan in appartemint gebou bestiet út in frij grut oantal ferskillende wurken.

Algemiene skaaimerken fan 'e overhaul fan wetten

Fuortendaliks it moat opmurken wurde dat op dit stuit yn Ruslân is der gjin inkel bill, alhiel yn it teken ta grutte Repair. Alle ferantwurdlikheden, it ferbinen yn de reparaasje fan appartement gebouwen, wurde regele troch hiel ferskillende wetten en regeljouwing. Hjir en yn 'e yndividuele items fan' e federale wetten, en bepaalde rjochterlike beslissingen, en guon artikels fan de Wenningwet Code. Lykwols, de grutste en meast bekende wet hjir noch opfalt: de Federal Wet № 271 - de feroarings yn de Russyske Wonen Code.

Oant 2012, wie it striemin yn de wenningbou. Betizing wiene beide tal fan wetlike tsjinstellings, en gebrek fan in dúdlik systeem fan de wetten dy't soe regelje de reparaasje fan huzen. Fansels, dêr wie de Wenningwet Code. Lykwols, oant yn desimber 2012, de Federale Wet nûmer 271 en der wie gjin wei jo wolle mei him.

Wat feroarings hawwe folge it begjin fan de fertsjintwurdiging fan in normative optreden? It wichtichste ding dat is de muoite wurdich om rekken mei - is dat betelling foar overhaul waard belêste mei de boargers (foardat Repair folslein dwaande hâlde mei macht). No is it of net - een moot punt. Mar it is net folle kâns om te ûntkenne it feit dat it systeem fan de betellingsbalâns en eksekúsje fan wurken is wurden handiger. Mar oft it wie de rjochtfeardiger en better? Probearret te finen in antwurd op dizze fraach wurdt markearre op.

Ekskurzje yn it ferline

Sa't jo witte, alles is relatyf. En dêrom moatte wurde ferfierd werom yn de tiid in lyts bytsje en besykje om te ûnthâlden hoe't overhaul it systeem eksploitearre foardat.

Ek yn Sovjet tiden, it dak wenten konsekwint updated elke 15 jier, de stifting wurdt fornijden elke 25 jier, en de dakken fan de wenten en gemeentlike tsjinsten belutsen alle jierren. Yn feite, oant hjoed de dei, neat is feroare bysûnder. Any húsfesting management bedriuw lizzen in fergelykber termyn. At it wurk net útfierd, it gebou wurdt gewoan in need betingst, en úteinlik fernield.

Yn de USSR, reparaasje fan appartemint gebouwen folslein lizzende yn 'e macht struktueren. Alle gebouwen binne yn iepenbier eigendom. De boargers wienen ferplichte om yntiids betelling fan in som jild, en de gemeente fierde al de nedige bou en reparaasje wurk. Lykwols, mei it begjin fan 'e privatisearring, feroarsake troch it ynstoarten fan' e Sovjet macht, it grutste part fan 'e gebouwen foarby yn' e hannen fan partikuliere eigners. Fan no ôf, de hierders opholden beteljen lokale oerheden.

Mess duorre oant it begjin fan 2000. In soad huzen binne ferâldere, se wurde abnormale en unfit foar it libben. Dat is wêrom't de autoriteiten besletten te nimmen Bolder stappen. overhaul programma waard ûntwikkele. In bytsje letter, folge troch de wet fan kapitaal repairs fan appartemint gebouwen. Hierders waarden ferplichte om betelje 5% fan it bedrach nedich foar de útfiering fan wurken op eigendom transformaasje. Lykwols, de algemiene trend hat net krigen in positive kleur: en oant hjoed de dei in protte wenten gewoan bliuwe sûnder tsjinst.

Kommunaal lading per repair: grutte fan 2017

Russyske autoriteiten soe de muoite wurdich om oandacht te jaan oan it Europeeske praktyk, it fersoargjen fan 'e plicht fan alle pachter te meitsjen de saneamde haadstêd ûnderhâld. Is in bepaald bedrach jild, dat neitiid stjoerd te fieren út it wurk oan 'e omfoarming fan de wenningen. It foardiel fan sa'n systeem is foar de hân: alle aksje mei de finânsjes binne yn sicht fan eltse persoan. Der is in strange ferslachlizzing, sadat jo op jild útjaan strikt foar dat doel; net ien penny kin net litte immen yn 'e bûse.

Dochs, de Russyske Federaasje, sa'n regeling soe tapast wurde mei grutte muoite. It wichtichste obstakel hjir - gewoane earmoed fan 'e befolking. In protte minsken gewoan koe net op 'e tiid betelle troch in ienfâldige gebrek fan finânsjes. Mar hokker systeem wurket hjoed?

Autoriteiten waard ûntwikkele tritich jier fan it plan (oant act, hy sil oant 2042), neffens dêr't de gemeente is dwaande mei it Fundraising. De iepene eksimplaar fan skema repairs foar eltse yndividuele thús. Fan kapitaal repairs fan appartemint gebouwen Wet (Federale Wet № 271) stelt de needsaak om te beteljen in som jild gelyk oan op syn minst 15 roebel foar wenningbou m ^2. Fansels, prate oer de macht fan 'e ongelooflijke effektiviteit fan it fêststelde systeem "en" tûzenen kwaliteit opknapt wenten. " Binne dizze oanspraken hjoeddeiske realiteiten? Op dizze fraach, eltse persoan moat antwirdzje himsels. As de "helptiidwurd materiaal" kinne liede ferskate abstracts fan de rekken.

Basis software nuânses

Elke boarger moat wêze bewust fan har wenningen rjochten - is it nedich te iepenjen de húsfesting koade en lês in pear fan syn foarsjennings. Folgjende wurdt presintearre de wichtichste punten fan wat betelling foar reparaasje. De wet seit de folgjende punten:

• Alle repair kear wurde ynsteld rjochtstreeks troch de gemeente. Yn it gefal fan oertredings fan de boargers hawwe it rjocht om in klacht yntsjinje. De gemeente sil sammelje in kommisje en, as it nedich is, besykje te reparearjen de struktuer op it rjochte stuit.

• Major thús ferbouwings kinne net fertrage, ek nei de bewenners sels útfierd al it nedige wurk te opwurdearje wenningen.
• De Kommisje, gearstald út fertsjintwurdigers fan wenjen, reparaasje ynskattingen, útfierd troch de gemeente.
• foar de reparaasje fee wurdt regele troch de lokale autoriteiten. Yn dit gefal, de plicht kin wêze ûnderwerp ta oanpassing, mar allinne as de meidieling fan 'e alle hierders.

De rekken steaten, en op 'e wichtichste typen fan foardielen dy't moat rekken hâlden wurde troch de lokale autoriteiten. Dit sil ferklearre wurde letter.

útkearing

Neffens Federal Wet № 271, bepaalde groepen fan boargers hawwe rjocht op in oantal ûntheffings. Bygelyks, guon minsken, dat wurdt besprutsen hjirûnder, binne by steat om te betelje de fare is net folslein.

Oer hokker kategoryen fan boargers in fraach? Binne frijsteld fan betelling foar overhaul kin wêze de folgjende boargers:

• gesinnen mei trije of mear bern;
• minsken mei in beheining;
• húshâldings mei bern mei in beheining;
• militêren of slachten fen slachtoffers fan oarloch;
• efterste arbeiders of feteranen fan WOII;
• húshâldings sûnder in breadwinner;
• honorary donateurs;
• hâlders fan in oar soarte fan steat prizen.

Hjir is it nedich om te fieren en in pear oare kategoryen fan de boargers. Alle fan harren binne registrearre yn it Federaal Wet № 271.

Ûntsiferjen nut tariven

Fergoeding foar grutte reparaties thús bestiet út in protte ferskaat aspekten. It is de muoite wurdich om te markearje de grutte en de wentebou, en it soarte fan struktuer, en de oanwêzigens fan bepaalde eleminten fan de húsfesting (lykas Elevators, stairwells ensafuorthinne. D.).

De ynhâld fan wenningbou en gemeentlike oerheden dus bestiet út op syn minst de neikommende:

• yards;
• reiniging en reparaasje fan staircases;
• wurkje mei it garbage foldwaan;
• lift systeem ûnderhâld en reparaasje;
• Wurkje mei fentilaasjekanalen en riolearring;
• tidige ferwidering fan afval út it grûngebiet om it hûs en sa fierder. d.

As de gebouwen hawwe in soarte fan materiaal, of se lizze yn lastig gebieten, de kosten foar de reparaasje kin wat heger as de noarm. It is ek nedich om te praten oer it effekt fan de spesifisiteit fan in appartemint hûs oan 'e kosten fan grutte reparaasjes. De wet regelet de neikommende:

• hierders fan pre-revolúsjonêre gebouwen (as in regel, wurde boud - in kultuer fan objekten) hawwe te betelje likernôch 3 roebel per m ^2;
• minsken libje yn de "Chroesjtsjov," betelje moatte twa roebel per m ^2;
• boargers wenjen yn Deljean huzen 60-80s moatte betelje rub foar 2.2 m ^2;
• ynwenners fan bakstienen huzen moatte betelje in minimum fan 2,5 roebel;
• minsken libje yn moderne gebouwen, it beteljen fan likernôch 2,7 roebel.

Sa, it type wenningen struktuer ek sterk beynfloedet de kosten fan geande ûnderhâld.

De gefolgen fan net-betelling fan de tariven

Gek genôch, in protte minsken gewoan wegerje te beteljen foar de reparaasje fergoedings. Om dogge dit, sy fine in soad ferskaat oan redenen: it is in ûnearlik sprieding fan finânsjes, en de ôfwêzigens fan in "werom" op 'e diel fan de gemeente (omdat faak de bewenners fan' e huzen krekt net sjogge gjin ferbouwings), en earme reparaasje. Boppedat, guon yndividuen en hat ôffreegje oft de wet te beteljen foar de reparaasjes.

Anyway, de steat net graach non-payers, en dêrom siket alle mooglike wize om te gean mei harren troch it oplizzen fan sanksjes. Hokker gefolgen kinne oer it mad komt in boarger dy't wegeret te beteljen foar de tsjinsten fan wenten en nutsbedriuwen? It measte dat der noch is in ienfâldige - de boeten by de snelheid fan de bank refinanční. Dit betsjut dat in persoan is ferplichte om cover lette betellings en sels 15% fan de fereaske bedrach fan jild.

As de saak oan alles komt oan proef, de folgjende maatregels nommen wurde kinne tsjin in boarger:

• hûsarrest;
• it ûnfermogen te nimmen út brûklienen yn guon banken yn it lân;
• it takennen fan belang;
• eviction út it hûs (mar dat is in ekstreme maatregel, nedich multi-miljoen dollar skulden oan de rjochtbank koe ûntkeare boargers fan eigendom).

De maklikste foarbyld hjir koe wêze as folget: de boarger is yn it appartemint fan de 50 m ² eigendom; plicht fan de boarger - 3 tûzen roebel foar de fertraging fan 30 dagen .. De gemeente prizen in strafskop fan 45 roebel. Tidens it jier, de boete kin oprinne oant 800 roebel. Sa, wat de opfettings fan 'e overhaul it systeem mooglik west hawwe in boarger yn in tiid ôf sil noch betelje moatte de fereaske jildbedrach.

Expert miening op de betelling systeem overhaul

De polemyk om de arsjitektuer fan it betellingsferkear overhaul is going op foar in lange tiid. De measte saakkundigen binne nige nei guon miening?

De werklike situaasje, neffens de measte saakkundigen, kin net neamd optimistysk. Oan 'e iene kant, de hjoeddeiske overhaul fan de betelling systeem is it suver ûnmooglik te feroarjen: it plan fêststeld troch de tritich, mar omdat foar in lange tiid binne allegear unsolvable problemen sketst hjirboppe. It ûntbrekken fan transparânsje yn it skema fan it banale, it bestriden fan minne kwaliteit reparaasjes wurk, sosjale kontrôle - al dat kin hielendal ymplemintearre, útsein dat, doe't it Europeeske systeem fan betelling overhaul. Lykwols, sa'n systeem kin net noch wurde effektyf tapast yn de hjoeddeiske realiteit: noch hieltyd grutte earmoed nivo.

addressing

Wat soe wêze de oplossing? De meast optimale fariant - HOA. Yn in wyk boud in nij hûs. foar de reparaasje fergoeding is itselde as oeral oars. Sûnt it gebiet waard resettled koartlyn, hierders net sjogge gjin sin om te jaan jild oan de gemeente is net dúdlik wêrom. Dat is wêrom't de boargers ferbûn wurde mei regeljen in gearwurkingsferbân fan húsfesting eigners. Fan no ôf, alle betellings binne transparant en sichtber foar de mearderheid fan de bewenners.

Fansels, ûnder sokke omstannichheden is it kin in soad problemen. HOA kin wurde organisearre allinnich as der echt bekwaam en aktive fraksjefoarsitters thús. As eltse fraach ûntstean oer de oanwêzigens fan it gearwurkingsferbân budzjet. In protte hjir sil ferskine in fraach: is der in fergoeding foar in ferplichte overhaul? It antwurd is ûndûbelsinnich ûnder ien yes. Elke boarger heart ta de feriening moat feasibly befoarderje de húsfesting struktuer en it yn stân hâlden fan it yn 'e "sûn" steat.