Appraiser syn rapport: jildichheid en sample

Evaluaasje Report - in dokumint dat ferskynt yn de transaksjes tusken boargers en harren organisaasjes yn it ûntwerp fan 'e eigendomsrjochten en oare gefallen. Wetjouwing easken pleatst op harren om te garandearjen jildige resultaten.

In bytsje oer de wet

De basis normative Act - de wet "On skerper sjoen aktiviteit". Ministearje fan Ekonomyske Untwikkeling op it nivo fan akseptearre noarmen fan skerper sjoen aktiviteit. Dêrby steaten moatte útsjen as it rapport fan de appraiser. Yn dizze dokuminten wurde beskreaun yn detail soad nuânses. Fansels, dizze oarders hâlde oan de wet.

De beoardieling is ferplichte. Sa seit de wet "On skerper sjoen aktiviteit", lykas ek oare acts. It moat útfierd wurde by it foldwaan fan de steat of gemeentlike eigendommen, hypoteek loan, foardat it sluten fan it houlik kontrakt. Yn feite, sûnder dizze proseduere do net, ferwurkjen fererving of troch rezjy in rjochtsaak oer de eigendom skeel. Evaluaasje Geroften no yn in fraach yn in soad gefallen.

Wêr docht it dokumint

In ekspert te konkludearje ferdraggen. It selektearjen fan in appraiser kin wurde makke in iepenbier gesach of in partikulier oanbelangjende. Bygelyks, foarwerp evaluaasje kin gean nei de dielnimmer syn privatisearring lotten. Yn alle gefallen it kontrakt wurdt tekene. It dokumint opsteld op papier of yn elektroanyske foarm. Yn it twadde gefal, wês wis te brûken hechtere digitale hantekening. De ûnderdielen fan it dokumint:

• nammen fan de partijen;
• it doel fan it wurk;
• ynformaasje oer it foarwerp dat jo wolle evaluearje;
• hokker soarte fan beoardieling moat útfierd wurde (de merk of kadastrale value);
• hoe let wurdt rûsd te foarsjen tsjinsten;
• de tiid wêrnei in rapport moat wurde yntsjinne appraiser;
• ynformaasje oer de SRO, dat is in ûnôfhinklike valuer, of organisaasje dêr't er wurket;
• ynformaasje oer oanspraaklikheid insurance keunstner.

De oerienkomst spesifisearret de noarmen basearre op hokker moat evaluearre wurde.

Easken foar it rapport

Der binne ekstra easken oan it rapport fan de appraiser. Se slaan op 'e specifics fan it ûnderwerp fan de evaluaasje. Yn it bysûnder, it hat syn eigen skaaimerken yn 'e evaluaasje fan' e nukleêre yndustry, ûnreplik guod ensafuorthinne. D.

It rapport sil ûnder oaren ynformaasje fan it kontrakt oangeande de grûn, doelstellings en it momint fan 'e proseduere:

• sekuere beskriuwing fan it foarwerp of ûnderwerp fan de evaluaasje;
• evaluaasje noarmen;
• Spesjalistyske opienfolging fan dieden;
• de datum dêr't de taak waard útfierd.

Ferslach fan de ûnôfhinklike appraiser of wurkje foar de organisaasje wurdt tekene troch him, stimpele - syn eigen of de organisaasje, dêr't er wurket. It appraiser is net beheind yn it bedrach fan ynformaasje dat it kin tafoegje oan it rapport, de wichtichste ding dat der wie in minimum fan ynformaasje neffens de wet en noarmen. Wy moatte betinke dat, nettsjinsteande alle easken en regeljouwing, yn alle rapport is der in beskaat persintaazje fan 'e útgongspunten en kânsen, alhoewol't serieuze figueren krigen troch ferskillende brûkers, oars net mei.

Skaaimerken fan it eigendom oanslach

Boargers en organisaasjes belangstelling, boppe al, de merk wurdearring fan foarwerpen. Ynventarisearjen of de kadastrale wearde wurdt berekkene foar bepaalde typen fan belestingen, en Valuators hast net gesicht is. Om berekkenjen de merkwearde op ferskate wizen:

• djoer;
• rendabel;
• ferlykjend.

De earste metoade is boud op de registrearre technyske eigenskippen fan it foarwerp, berekkenje kosten foar de bekearing en de ferbouwing. It twadde hinget ôf fan 'e potinsjele ynkomsten út in bepaalde foarwerp, lykas it bedrach dêr't it fergrutsjen fan de wearde fan it appartemint of lân yn guon tiid. De tredde metoade is basearre op in ferliking fan fergelykbere foarwerpen. Fansels, nommen rekken mei de yndividuele skaaimerken. It wie op dit wurdt meastal boud appartemint appraiser syn rapport.

Eksperts op it mêd fan ûnreplik guod skerper sjoen te finen de maklikste manier. Hast allegearre wurkje mei ûnreplik guod ynstânsjes yn de BTI (sawol yn it priveelibben en yn it iepenbier).

Hoe is de evaluaasje proses

Real Estate appraiser rapport is basearre op itselde skema:

• gather besteande kennis (technyske dokumintaasje);
• analyzes, wêrûnder de omlizzende gebiet (de mjitte fan ûntwikkeling fan de diken, iepenbiere ynfrastruktuer).

It spilet de rol fan letterlik elk detail. Sels yn itselde hûs appartemint hielendal beoardiele op ferskillende bedraggen. It gebiet fan it foarwerp, it nivo fan de treast fan 'e hûs, ek, oer dit. It hûs kin wêze near upscale buert, mei syn lifespan is nearing foltôging, dêr't ek effekt op de priis. De priis wurdt fermindere, as it hûs is yn goede tastân, der binne in winkel, in apteek, mar it ûntbrekken fan ferfier ynfrastruktuer. Dit is basearre op it rapport fan in ûnôfhinklike appraiser.

Spesjalist behoeften:

• Dokuminten út de kadastrale registraasje. As der gjin kadastrale paspoart, frege te foarsjen technyske gegevens blêd, dat wurdt makke yn de BTI.
• Explication, floor jaske.
• Dokuminten befêstiging ynhâldt fan it eigendom fan it pân.

As jo fan doel om replan, beskikber projekt wurk, en ek alle oare ynformaasje ôfhinklik fan 'e situaasje. Spesjalist seit daliks wat er moat.

Evaluaasje en Trials

Ûnienigens mei de konklúzjes fan it rapport wurdt útdrukt yn 'e oanspraak. Hy kin ferbân hâlde mei sawol de beoardieling resultaten en oare aksjes, as se binne basearre op in beoardieling of of oare manier relatearre ta it. Hast alle sokke gefallen belutsen by arbitraazje foarhôven. Hoewol't it mooglik is om te daagjen de appraiser syn rapport yn it bestjoerlike proses (kadastrale value). Iens of net - de rjochter beslút pas nei it ûndersyk. It ferskilt allinnich yn twa opsichten:

• holden troch it beslút fan de rjochtbank allinnich;
• Eksperts warskôgje oer it kriminele oanspraaklikheid foar falske finzenisstraf.

Berikke saakkundigens yn rjochtbank - is de ienige manier om te daagjen it resultaat fan de evaluaasje. De kosten fan 'e proseduere is net hiel oars oer it lân. Utsûndering - metropolitan gebieten. Foar de beoardieling fan ferlykbere foarsjennings profesjonals wurde frege om likernôch itselde bedrach. Lege of hege priis betsjut net kwaliteit, de kunde kommen mei de klant reviews. As jo grutbringe sa'n fraach as de jildichheid fan appraiser syn ferslach, is it meastentiids 12 moannen. Mar de wet kin fêststelle oare termen.