De wet, Steat en wet
Sale fan in appartement minder dan 3 jier yn 't fak. Purchase en ferkeap fan apparteminten. Apparteminten te keap
Lykas bekend, ynkomsten út de ferkeap fan flats troch lichaamlike persoanen ûnderwerp ta persoanlike ynkomstebelesting - in belesting op ynkommen fan yndividuen. Wannear't it keapjen en ferkeapjen op it grûngebiet fan 'e Russyske Federaasje, is it yn alle gefallen sille betelle wurde oan de Russyske budzjet, sels as de transaksje ynsette boargers fan oare lannen.
Ferwiisd nei it berik fan wetlike transaksjes is sa ferskillend en verzadigd, dat kin omskreaun wurde allinne ymposante multi-folume. Dit selde artikel stribbet in folle smeller doel: te reveal guon skaaimerken fan 'e boargers fan' e ferkeap fan apparteminten, as it pân bliuwt yn harren besit minder as trije jier.
Ut in juridysk eachpunt, it tiidrek fan de foarôf keapwenten foarôfgeand oan de ferkeap fan it prinsipe as gefolch fan ferskate hifking fan 'e belesting basis. Sa'n precedent is nuveraardige oan de Russyske wetjouwing. Yn de US, bygelyks, sa'n transaksje wurdt net belêste op alle (net dat ien fan de redenen kamen dêrby yn 2007, it ûnreplik guod krisis?), Western Europe, krekt oarsom, lit in hegere oanpak. De Tax Code is syn eask. 17.1 Art. 217 potensjeel frijsteld fan ynkomstebelesting de grutte mearderheid fan de Russen - Property eigners dy't binne sa foar trije jier of mear.
Lykwols, op syn minst itselde lingte fan de eigen ynbring belesting koade (Art. 208 p. 1, pp. 5) befeilige wetlike situaasje as in appartemint ferkeap is oan belestingheffing. Minder as 3 jier fan eigen ynbring him meibringt twa alternativen foar it fêststellen fan de hichte fan ynkomsten belesting (PIT), sawol - oan de snelheid fan 13% yn 'e ferkeap fan apparteminten, dat wurdt beskôge letter. Trouwens, yn Frankryk de belesting ûntfongen folle harsher. Dêr, yn 'e ferkeap fan apparteminten yn it jier nei syn oankeap fan sokke ynkommen nei it budzjet sil folle om in tredde fan syn wearde.
De ekonomyske reden foar differinsjaasje
Wêrom de steat tsjûget in hiel oare oanpak by it fêststellen fan 'e belesting basis, dermei de landmark sokke skynber net-ekonomyske indicator lykas amtstermyn? Wêrom belestingtsjinst nommen as in benchmark perioade fan trije jier?
It is folle mear rendabel is foar de eigner fan it appartemint, as dat wie net genôch, wachtsje foar mear as trije jier, en dan sille ferkeapje te keapjen in nije sesjetype, it efterlitten fan al it jild foar himsels. Yndie, de "klassike" omdat de eigener docht. Mar yn in oar tinkt Real Estate speculator. Foar him, de oankeap en de ferkeap fan apparteminten - saken. Troch de belesting koade fan de Russyske steat net allinnich beheint it profitability fan sokke spekulearre, mar ek ûnderhâlde in ferslach, tagelyk oanlûken fûnsen budzjet.
belesting opsjes
"Short-term" eigener hat it rjocht om te kiezen, de mear foardielich foar him te belêste op ynkomsten belesting (PIT) ferkeap fan it appartemint. Minder as 3 jier fan eigener - de wetlike termyn bepaalt twa manieren om te beskiede hokker basis fan 'e belesting yn dizze situaasje. Lykas al sein, de belesting taryf yn beide gefallen is 13%.
De earste opsje soe wêze ûnderwerp te belesting netto ynkomsten fan de eigner as it ferskil tusken it oankeapbedrach en ferkeap priis. Bygelyks, de eigner kocht it appartemint foar $ 1,4 mln. Rub., En ferkocht foar $ 1,9 mln. Rub. Netto ynkomsten fan de eigener fan 0,5 mln. RUB foarsjoen dizze ferkeap fan it appartemint. Minder as 3 jier fan de eigen ynbring - in omstannichheid dat ferleget de winst yn it bedrach fan de belesting (1900 - 1400) * 13% = 65 tûzen roebel ..
Yn de twadde útfiering, as it appartemint hat krigen yn de eigendom fergees, de belesting basis is de ferkeap priis sakke troch 1 miljoen. Rubles (Art. 220 para. 1, pp. 1 fan de Belestingtsjinst Code). Russian Federale Tax Service Letter № ED-4-3 / 13578 fan 25.07.2013, de codifies de proseduere foar it fêststellen fan de hichte fan in ôftrek fan de belesting basis fan de netto ynkommen.
Der fan út dat de opbringst fan de ferkeap fan apparteminten út op 1,7 mln. Rubles. De eigner, dy't ferkocht is, moat betelje foar it budzjet bedrach (1700 - 1000) * 13% = 91 tûzen roebel ..
In oare opsje ôftrek fan de belesting basis
Yn situaasjes dêr't de lânhear hat ynvestearre yn syn Repair fasiliteiten yn oerfloed oan 1 miljoen. Rub., De oankeap en de ferkeap fan it appartemint foar him meie wurde beselskippe troch oare middels fan it ferminderjen fan 'e belesting basis. Neffens art. 220 fan de Belestingtsjinst Code, hy hat oanspraak te ferminderjen it bedrach fan ynkomsten ûntfongen op de werklik makke en dokumintearre lêsten.
Wat feroarsaket in yllegale "belesting optimalisaasje"
Spitigernôch, dan bart dat de eigners fan apparteminten yn Collusion mei makelders en keapers opsetsin ûnderskatte harren merk priis, faak yllegaal "Optimalisearje" de belesting konklúzjes. Wat dit betsjut foar de Dodgers? Belestingtsjinst, bepale oft undervaluation hat it rjocht om in rjochtbank te brekken de deal - werom nei it appartemint eigner. Dêrneist adekwaat notaris hat it rjocht om te wegerjen te registrearje in kontrakt fan de ferkeap.
Resident - non-ynwenner
It boppesteande belestingtariven binne jildich foar de bewenners, dat wol sizze, foar de minsken dy't wenje op it grûngebiet fan Ruslân foar 183 dagen yn it jier. De absolute mearderheid ûnder harren foarmje de boargers fan Ruslân.
Oan de oare kant, fêsthâlde en ôffiere eigendommen lykas apparteminten en binne net-ynwenners - bûtenlanners en Russyske boargers wenje meast bûtenlân. Foar harren, de ferkeap fan hierwenten is belêste op in heger taryf, mear as twa kear sa grut: 30%.
De tiid fan ferwerving fan eigendom
Sa't wy sjen kinne, foar in perioade fan besit wurdt bepaald troch de omfang fan 'e belesting ferskuldige as der in appartemint te keap. Minder as 3 jier fan eigendom binne net fêstlein as trije kalinder jierren, en ek de 36 moannen begjinne mei in definitive datum. Hokker omstannichheden bepaald troch de tiid fan de ferwerving fan eigendomsrjochten? Yn it gefal dêr't it wurdt oernommen troch de wei fan privatisearring, it ûndertekenjen fan in akte fan jefte, ferkeap, barter, hier as kompensaasje foar it ôfbrutsen hûs, it momint fan foarkommen fan ferwizing fan dit rjocht is de datum fan de registraasje akte fan eigendom.
Útgongspunt foar de oername fan 'e rjochten fan de ûntfanger fan it erfskip is de dea fan' e testator. Eigner koöperative húsfesting kin neame him in master dêrfan allinnich op 'e dei fan de finale betelling fan de ienheid.
Sa, de ferkeap fan it appartemint as transaksje is altyd, neffens de tiid fan foarkommen fan eigendom.
Opheldering: it is net allinne oer it appartemint
By de apparteminten, oangeande it tapassen fan de belesting op it ynkommen fan de yndividuen, doe't se wurde ferkocht lyksteld as fakânsjehúskes, tún huzen, filla, kavels fan grûn foar de bou, keamers yn de apparteminten, de lêste - allinne hiele (wetlike termyn), dat is, it hawwen fan in nûmer, bygelyks: №1 keamer appartemint №7. It is begrepen dat de oankeap en de ferkeap fan apparteminten - wetlike noarm. Alle fan boppesteande ûnreplik guod Tax taryf fan tapassing, al neamd troch ús.
Mar as de keamer is net registrearre, elk ûnder syn eigen nûmer, is it hiel goed mooglik dat, sa't beskreaun hjirûnder. Bygelyks, yn it appartemint 4 keamers, elk fan harren hat in yndividu. Dan se ferkochten al har keamers, elk likernôch 1.0 miljoen. Rubles. De belesting autoriteit jout oan dat yn sa'n situaasje, de wearde fan alle hierwenningen wurde gearfette te bepalen it totale ferkeap priis. Yn dit gefal, de ferkeap fan hierwenten sil ûnderwurpen wêze oan persoanlike ynkomstebelesting as folget: (4 * 1000-1000) * 13% = 390 tûzen roebel .. Elts ferkeaper sil betelje ynkomstebelesting as ¼ fan it totale bedrach fan opboude 390: 4 = 97,5 tûzen roebel ..
Fine in appartemint te keapjen - in probleem?
Sykje 'rjocht' om te keapjen in appartemint - troublesome. Op het eerste gezicht, de wenningmerk is fol mei foarstellen biede ferskaat. Lykwols, as jo echt begjinne te roppen up persoanen, dy't yndield, dan hiel gau jim sille fine: hja binne yn gjin haast te belje it hûs nûmer, dêr't it appartemint leit. Dat betsjut dat jo in trochgeand petear mei de wenningmerk intermediaries, dat wol sizze, mei makelders. Buyers faak ynteressearre yn is ferkeapet hierwenten út de eigners. Mar is it rjochtfeardige?
Oan 'e iene kant, fansels, goed, dat de wenningmerk is strukturearre, en der binne professionals. Dit kin beskermje persoanen begean fan de transaksje, fan yllegale regelingen dy't miskien liede ta syn fierdere weromlûken. Fansels, foar dizze feiligens sil moatte betelje de mediator - it echte lângoed Agency. Hjir binne in pear sample prizen foar de "frede fan 'e geast": it ûndersyk fan de wettichheid fan de transaksje - út 10 tûzen. Rub.; registraasje fan eigendomsrjochten foar wenningbou - .. 15 tûzen roebel, "de deal turnkey" - út 20 tûzen roebel .. Der is nammentlik wat gefoel dat minsken alle dagen wurdt net ferbûn mei de juridyske kant fan 'e transaksje ferwiist nei de makelders.
Independent apartment sykje
Lykwols, in spesifike kategory juridyske Literacy fan de boargers noch oanlutsen troch de mooglikheid te bewarjen jild, wêrtroch de deal sûnder Realtors tsjinsten. Appartementen troch de eigners fan mear seldsum op 'e merk, dan moat socht wurde. De maklikste manier om omtinken freegje foar de oankeap fan apparteminten yn 'e primêre merk, dat is fen' e bouwer. Tagelyk, om foar te kommen misbegryp, wy moatte earst fine út om hokker klasse eigendom eigendom ûnder bou of boud hûs: VIP-, klassik- of ekonomy klasse. Dat kin wurde fêststeld troch de metoade fan levering (turnkey of ûnder samootdelku), it gebiet fan appartementen wenningbestân, neffens it oerwicht fan multi-room apparteminten deryn. Útfine wat ûntwikkelers bouwe húsfesting yn jo stêd. Ynformearje oer harren reputaasje en "baan rekôr."
Appartementen troch de eigners fan it fuortset wenmerk, lykas wy hawwe neamd, is mear seldsum. Mar leafhawwers fine it net ferlieze hert: foardat jo fine hûnderten kearen enter en update ynformaasje AVITO site, meast faak op in sykjen duorret in pear dagen, keapje de kranten mei advertinsjes, "ûnder de line" neame up oantal advertinsjes en de eigeners binne ...
Lykwols net it feit dat "de finer fan it suksesfolle 'thús starters op de wenningmerk mei belangstelling net veel betaalt syn eigener oer de merk priis fan it bedrach dat soe hawwe nommen him nei it realtor. It is gjin geheim dat it appartemint eigners faak overestimate harren priis. Lykwols, foar it "echte klanten" fuortset ferkeap fan apparteminten - ek Turksk diploma.
As we besletten om te keapjen in appartemint yn "frjemde" stêd, de foarsichtige minsken yn dizze omstannichheden leaver te hanneljen allinne troch in tuskenpersoan, mar net troch josels. Wylst ferlytse de kâns dat mooglik "ferrassingen".
Wetlike aksje by it keapjen fan in appartemint
Ferlei de klam om de specifics fan de Belestingtsjinst Code, rekken hâldend mei de Residency, konsesjebelied belesting snelheid, net fan belesting op 'e ferkeap fan it appartemint, op in inkeld juridyske formaliteiten fan de deal.
Lit ús begjinne mei de oankeap fan in appartemint, om't it is de earste stap erfgenamt te beneamen. Foar syn diel omfiemet trije aksje blok.
Yn it earstoan, de keaper besjocht de dokuminten en Verkoper sil tekenje de foarriedige kontrakt.
Dan (at de transaksje fynt plak yn it fuortset merk) tekene in kontrakt fan ferfrjemding. Yn it gefal dêr't it proses fan it keapjen fan in appartemint yn in nij gebou (de primêre merk) hântekening ûnder foarbehâld fan akseptaasje rapport (faaks yn stee - in foarriedich akkoart, dy't regelet de ynvestearrings boarch, dielde konstruksje, bou op oandiel basis).
De lêste etappe - de steat registraasje fan de transaksje. It is essinsjeel foar de keaper mei soarch drage út al dizze stappen. Mei spesjale oandacht fertsjinje de gefallen as makke driuwend ferkeap fan apparteminten.
tekenen fan fraude
Oplichters meastal besykje om it proses fan it ferkeapjen fan 'e idele, besiket te ferbergjen wichtige details. As dizze eveneminten begjinne te plakfine, en de ferkeaper besiket te haasten jimme, dan gerêst ûnderbrekke foars gearwurking en sis him: "Goodbye" - it sil dy beskermje út 'e kosten.
Sa't jo witte, jild likes stilte. Lies sekuer de oarspronklike sales kontrakt, in registrearre notaris. Ek as jo hawwe earder deducted syn ûntwerp ferdrach sample ynkeap en ferkeap fan it appartemint. Wês wach - benammen yn relaasje ta de definitive tekst printe troch de notaris.
foarriedige oerienkomst
Yn de earste etappe, de keaper jout de priis earst, en dan giet yn op de folsleinens fan de ferkeap pakket fan dokuminten. Keaper moat resinsje yntsjinne tehharakteristiku (foarm №7), registraasje fan hierders yn it appartemint, in dokumint ferlienen fan it rjocht fan de eigen ynbring om it (it kontrakt fan 'e ferkeap, privatisearring, donaasjes).
Yn detail, it pakket fan dokuminten foar de oankeap wurde ôfmakke troch de folgjende dokuminten:
- ferklearring oer de steat registraasje fan appartementen;
- it kontrakt fan de keap (foar it wurde bepaald troch de tiidopname fan de ferkeap fan in appartemint);
- dokuminten BTI - explication en in fasearre plan fan it appartemint;
- kopy fan 'e oanfreger syn paspoart dokumint;
- ûntfangst fan betelling.
- oft te ferkeapjen it besit ûnder arrest;
- Binne alle erfgenamten fan 'e pre-nommen wurdt - te keap tastimming;
- Doch net skeind de rjochten fan persoanen dy't yn it appartemint.
Yn de primêre merk fan makelder makke de ferkeap fan it appartemint. Wat dokuminten nedich binne yn dit gefal? Tink dêrby oan de bou planning, doe't de plande deadline appartemint yn wurking. Tagelyk moat der gjin wichtige ferskil mei de mjitte fan reewilligens fan it objekt foar levering. Ynformearje nei de saaklike reputaasje fan 'e organisaasje-bouwer, is dêr "op har gewisse" lang. Fierder regele dokuminten sjocht hjir Katalogus:
- steat registraasje fan it hierkontrakt fan it bouwen fan lân (mooglik eigendom fan it);
- de projektûntwikkelder it rjocht om te bouwen;
- in oerienkomst oangeande it ferheegjen fûnsen, de ynvestearrings contract;
- It plan fan de apparteminten.
Foar in better begryp mei de ferkeaper, is it winsklik te krijen fan him in betrouber kontaktgegevens (meaning online), lykas ek mûnling ûnderhanneljen mei him foarsichtige datums fan ferkeap apparteminten, sjoen it unhurried, kwaliteit prestaasje fan al syn fazen.
ferfrjemding contract of in handeling fan ûntfangst en trochjaan as de twadde faze fan it keapjen fan in appartemint
Pas nei in foarriedige kwalitatyf test nommen wurde kinne yn de twadde etappe fan de oankeap: de ûndertekening fan de oankeap kontrakt. It makket neat út oft de notaris oanwêzich by de ûndertekening fan it ferdrach, lykwols, needsaaklikerwize easkje in handeling fan akseptaasje en oerdracht of ferfrjemding fan it kontrakt, tekene by de earste faze.
Wy lûke jo omtinken foar technysk detail: de ferfrjemding kontrakt spesifisearret de ferkeap priis fan in appartemint, it is - in komponint foar berekkenjen fan de belesting basis - it persoanlike ynkomsten belesting op de ferkeap fan it appartemint.
De datum fan werklike oerdracht fan it appartemint - kontraktuele yn de natuer, it kin (troch de oerienkomst fan de ferkeaper en de keaper) wurde selektearre alternatively:
- as it momint fan ûndertekenjen fan it kontrakt fan de ferkeap;
- korrelearden mei de steat registraasje;
- de oername fan it sertifikaat fan titel oan it appartemint.
konklúzje
Russian wenmerk analyse ferriedt wat positive trends. Dit wurdt opmurken en erkende syn yntelliginsje, yn it bysûnder Professor Universiteit. Plekhanov Gennady Moiseevich Sternik. Foarste plak, it materiële resultaten de steat belied fan de priis kontrôle.
Yn de lange termyn is der in stadige stabilisaasje fan prizen mei oriïntaasje oan harren pre-krisis nivo, echt koste-rjochtfeardige. Koartsein der is in tendins om stagnaasje (meaning priis fluctuation om it gemiddelde fan +/- 2,5%). Op de evaluaasje fan appartementen beynfloedet in stabile koers: al bekend, dat harren prizen wiene "roebel". Om in grut part aktivearret de wenningmerk hypoteek. Bygelyks, yn 2012 de befolking fan hypoteek lieningen wurdich mear as 1.0 trillion. rub.
Lykwols, los fan dit is grif posityf momentum nei de feiligens fan it ûnreplik guod merk, dat moat sein wurde de risiko 's dy't gearhingje mei de oankeap fan de apparteminten sûnder intermediaries. Faak, non-professionals wit net de nuânses fan bepaalde keap en ferkeap fan it appartemint. Op de wurdskat fan spesjalisten sokke transaksjes wurde oantsjut as "kwetsber". Yn it each op de krityske belang fan it neikommen fan de wetlike aspekten fan it keapjen en ferkeapjen wurdt tige oanrikkemandearre om kontakt in echte estate spesjalist. Oft it no is it ferkeapjen fan in appartemint, minder as 3 jier fan abiding yn it besit, alle oare keap en ferkeap fan wenjen, soarch betelling spesjalisten wurdt wurke oan ferskate oarders fan grutte minder is as de risiko fan direkte ferlies.
Similar articles
Trending Now