Lânrjocht: de feriening fan grûn

Land wurdt erkend diel fan it ierdoerflak mei de grinzen bepaald neffens hjoeddeistige wetjouwing. Foarmje in lân fan twa manieren:

• Formaasje plot fan leechsteande (unused) lannen, dy't op it momint fan de skieding binne eigendom gemeentlike of state.

• Seksje, it fakbûn, de werferdieling fan lân, en ek de tawizing fan kavels lân dat wienen earder eigendom fan lichaamlike (wetlike) persoanen.

Los fan de metoade fan it foarm in nij stik lân, is it nedich om te fieren út dit operaasje yn strang oerienstimming mei it lân wetjouwing. Hokker stappen Omfettet foarmje in lân diel doe't de twa (of mear as twa) fan earder besteande lân dielen? Wa hat it rjocht om te fieren út in fergelykbere operaasje oan 'e grûn? Wat dokuminten binne nedich om de wetlike Uny fan lân?

algemiene easken

In proseduere kombinearjen grûn parten opfette as in set fan ynventarisearjen wurk, it resultaat dêrfan is te krijen de kadastrale paspoart eigener (úttreksels) de nij foarme lân. Unifikaasje Allinne dy grûn wêrfan't de grinzen waarden offisjeel fêstlein yn oerienstimming mei it ministearje fan Ekonomyske Untwikkeling Order dd 17.08.2012, mei de diskrepânsje fan op syn minst ien fan de seksjes fan dy standerts, foardat kombinearjen prosedueres nedich om te spesifisearjen gebiet en grûnbesit grinzen.

Land wetjouwing lizzen algemiene easken foar resinsje troch de Feriene lân (seksje). Gebieten moatte foldwaan oan de folgjende easken:

• boukavels fan grûn hearre ta de tiid fan de fúzje oan de rjochterkant fan it eigen ynbring oan deselde eigner of binne yn mienskiplik eigendom fan twa of mear hosts (ûnder foarbehâld fan de offisjele oerienkomst fan alle eigners).

• lizze binnen deselde gemeente.

• Hawwe deselde doelgroep wearde en hearre ta deselde kategory grûn.

• diele in mienskiplike grins, dws se binne oaniensletten.

Is it mooglik te kombinearjen it lân net eigendom fan rjocht fan eigendom?

Meast faak, sa'n fraach kin ûntstean as it giet om it kombinearjen fan kavels tawiisd oan ien persoan oan de rjochterkant:

• Perpetual permaninte gebrûk.

• gratuitous gebrûk.

• libben inheritable besit.

Kombinearjen dizze gebieten de wet is ûndergeskikt oan de betingst dat alle wurde kombinearre grûn jûn oan ien persoan en op deselde betingsten, bygelyks, it rjocht fan 'e ivige permaninte gebrûk. Yn dit gefal, de persoan mei help fan 'e siden, der is in rjocht fan permaninte (ivige) brûken fan grûn foarme by wizige betingsten en oanfoljende ferkeapingen of bidding (Sec. 4 of Art. 11.8 fan de LC RF).

Gebieten mei encumbrance

Docht de wet tastien de uny fan kavels lân, as ien fan de sites hat alle encumbrance? As it lân leit, bygelyks, yn 'e hypoteek of hiere yn brûklien, dan sil ek moatte krijen tastimming foar de proseduere troch de hypoteekhâlder (de hierder, it lân brûker). Ek derom dat troch de kombinaasje Seksjes, ien dêrfan is tasein, it pân rjocht wurdt útwreide nei de hiele nij foarme lân, útsein yn dy gefallen as de pledgee wurdt oare betingsten fan de oerienkomst.

Stadia kombinearjen sites

Hoe te registrearjen in part foarme troch de kombinaasje fan twa (of mear) stikjes lân? Wêrom jo moatte begjinne konsolidaasje fan lân? Lânrjocht spesifisearret de folgjende proseduere foar de tarieding en de registraasje fan it lân, foarme troch de kombinaasje:

• de ynstimming fan alle eigeners, dy't eigner fan de grûn (dat is net nedich as alle siden hearre ta deselde eigener).

• Appeal nei it lân (kadaster) yngenieur, mei it sluten fan it kontrakt te fieren út yngenieursburo wurk en dokumintaasje.

• it beheljen fan in part kadastrale paspoart, kontrolearje de nij foarme lân kombinearre steat registraasje keamer.

De tastimming fan de eigners fan kavels feriene

Yn oerienstimming mei n. 5, Art. 11.2 ZKRF, as jo plan te fieren de Uny fan lân, neffens de dokuminten dy't ta meardere persoanen tagelyk of gearfoegje stikken lân yn hannen fan ferskate eigners, de basis foar it begjin fan 'e proseduere is altyd de skriftlike tastimming fan elk eigener fan de grûn. Skriftlike tastimming wurdt makke yn foarm, mei in ferplichte tapassing fan it úttreksel út de Russyske Register en kopyen fan jo paspoart (identiteit dokumint). Blank (ûnder sm.obrazets) kombinearjen lân follet elke ynteressearre partij yndividueel en befêstige troch de hantekening.

Wichtich! It hat net nedich de tastimming fan alle eigeners, hierders, lân brûkers of mortgagees, as in mienskiplike part foarme troch hanthaving fan in oardiel.

Dêrtroch is der in feriening fan lân eigners dy't eigen lân yn de nij oanmakke it eigen fermogen eigendom. De grutte fan eltse eigner wurdt bepaald troch de registraasje fan in kombinearre site en oanjûn yn it sertifikaat op 'e grûn.

Fêststellen fan 'e takomst fan' e site grinzen: wa om kontakt?

Kombinearjen lân te begjinne easket in identifikaasje en harmonisaasje fan de nij foarme grinsgebiet. Carry out lân surveying, dat wol sizze, fixing de grinzen scille rjocht allinnich oan kadastrale yngenieurs hawwe trochjûn oplieding en altyd ha in fergunning foar dit soarte fan wurk.

Kadastrale (lân, lân) yngenieurs fungearje as saakkundigen aktearjen ûnder in kontrakt mei de klant (de side eigener) en binne net amtners. Kosten fan tsjinsten foar de ûntwikkeling fan 'e saak wurdt oprjochte troch oersjen, kadastrale yngenieur, ôfhinklik fan' e bedoeld wurkdruk. Uniform lanlik roaster fan saakkundigen is iepenbier beskikber op de webside Rosreestr.

Funksjes kadastrale Ingenieur

Nei selektearjen fan in spesjalist, de eigener is nedich om in oerienkomst slute mei it lân as yngenieur en jou him te studearje de dokuminten fan alle lân dat de planning te ferienigjen yn ien territoarium. De taak fan de kadastrale yngenieur binne ûnder oare:

• Study en analyze fan de dokumintaasje lân, wurde kombinearre.

• Kontrolearje op it grûngebiet fan it lân en it mjitten wurk te bepalen fan it lân gebiet en de eksakte grinzen fan de lokaasje.

• Goedkarring fan it werklik besteande grinzen mei de oanbuorjende eigners fan grûn gebieten en, yn it foarkommende gefal, mei de lokale bestjoer.

• tarieding en redaksje fan dokuminten op basis fan geodetic aktiviteiten.

survey plannen

It resultaat fan de kadastrale yngenieur moat wêze in pakket fan dokuminten foar offisjele registraasje fan de nij foarme gebiet yn 'e territoriale ôfdieling fan de kadastrale autoriteiten.

• Technyske plan fan it grûngebiet fan.

• survey plannen. It dokumint stiet foar de eigentlike tekening lân circuit parten feriening mei programma. Ek wurde der wis te opjaan ynformaasje oer de saakkundigen dy't útfierd it wurk oan de ôfbeakening en foarming fan begrinzing plan, ynklusyf survey plannen sertifisearre troch de hantekening (digitale hantekening) fan de grûn yngenieur dy't ree it dokumint.

Survey Act.

• By it sinjalearjen fan inconsistencies en kontroversjele saken, fierder as in oanfolling op tafoegje plannen, de konklúzje lutsen kadastrale (lân) yngenieur. Dit dokumint moat befetsje detaillearre ynformaasje oer alle irregularities of diskrepânsje fûn ûnder it ûndersyk dokuminten yn segminten en wurk op 'e grûn, en ek deskundige oanbefellings te pakken se.

Registraasje diel foarme troch de kombinaasje

De proseduere fan ynskriuwing en registraasje fan de nij foarme lân wurdt bepaald troch de Federale Law "On State Real Estate Cadastre" út 24.07.2007 № 221-FZ (Art. 24) (hjirnei: - de wet).

De lêste stadium fan konsolidaasje proseduere - berop op de kadaster keamers op it plak fan 'e territoriale gebiet dy't ta it yntsjinjen fan de applikaasje te fusearjen de beskikbere lân yn ien territoarium en útjaan kadastrale paspoart nei in nij lân. De applikaasje moat wurde beselskippe troch alle dokumintaasje beskikber op de sites wurde kombinearre, en lân surveying bedriuw (foar in detaillearre oersjoch fan 'e dokuminten in Art. 22 fan de Federale Wet). Folgjende ôfwaging fan it pakket fan dokuminten, de eigener (eigners) fan de nije site krije jo hannen op kadastrale paspoart.

Tagelyk de nij foarme lân is pleatst op de tydlike registraasje yn 'e steat kadaster fan ûnreplik guod. De eigner wurdt jûn in perioade fan 5 jier út de datum fan ynskriuwing foar de registraasje fan de eigen ynbring fan de nij foarme diel (útsûndering - de registraasje fan in hierkontrakt waans term is 1 year). Yn dy perioade moatte kontakt opnimme mei de territoriale registraasje keamer mei it beskikber stellen fan de folgjende dokuminten:

• kadastrale paspoarten foar grûn foarme en kadastrale paspoart mienskiplike gebieten.

• It beslút ta lân feriening.

• Documentation op de gebieten wurde kombinearre.

Oan 'e ein fan' e term fan ôfwaging fan dokuminten, it eigendom fan lân foarme troch de feriening wurdt registrearre, it lân plot wurdt tawiisd in unike nûmer. Eigener (lessee) wurdt útjûn in ferklearring fan ynskriuwing. Tagelyk, de dielen troch dy't foarme waard registrearre lân cease wetlik bestean, se binne annulearre sertifikaten.

As de deadlines hawwe foarby, en de eigener (hierder) wurdt net oarder komme yn in tiid ôf foar de registraasje fan eigener, al de ynformaasje oer nij te foarmjen gebiet binne útsletten fan de kadastrale boargerlike stân en de kombinearre resultaten wurde ôfbrutsen. De dokuminten yntsjinne troch de eigener fan de grûn foar ferfolling fan kadastrale ynskriuwing, werom nei de ferkeaper foar ûndertekening foar ien jier. Lykwols, op betingst dat yn dy perioade gjin iene easke de dokuminten wurde fernield.