Hoe fertsjinje harren apparteminten? beropssykte lease

Hjoed, foar in soad minsken, it hieren fan in appartemint te hier is in rendabele bedriuw dat by steat is om in relatyf noflik bestean. Hieltyd mear Russen binne deroer húsfesting levering as in ekstra boarne fan ynkomsten. Lykwols, net allegear sa ienfâldich.

Harren dy't ynteressearre binne yn de fraach fan hoe't om harren huzen, moatte begripe dat hat syn eigen "falkûlen" op it mêd fan saken, dus is it hiel wichtich om korrekt benaderje 'e saak! Oars kinne jo net allinnich krije de winst, mar ek materieel negative ynfloed.

Eksperts advisearje oan ûntliene de ferhier bedriuw foar dyjingen dy't eigner fan twa of mear residential eigendom.

Wolle jo leare hoe't om harren huzen mei sa min mooglik risiko? It is wichtich hjir te folgjen bepaalde regels. Lit ús ûndersykje se yn mear detail.

Adekwate wize beoardielje de húsfesting ferpachte

Hjoed, in protte grutgrûnbesitters wurde sjoen as de noarm, doe't yn har apparteminten foar inkele moannen binne gjin klanten. De reden hjirfoar leit yn it feit dat se net wolle jaan wei nei potinsjele hierders in pear tûzen. As gefolch, harren hearehuzen binne leech, wylst dat net krije jild foar harren. It is wichtich om te meitsjen discounts oan klanten, benammen as de húsfesting is net leit yn it sintrum en heart ta de âlde fûns.

Ynvestearrings foar reparaasje

As jo ynteressearre binne yn hoe te meitsje wenten, betink dat jo moatte geregeld repareren it terrein, do giest te nimmen.

Leau my, foar in nije wallpaper en laminaat flooring yn it appartemint hierder is ree om te beteljen goede jild. Sa foar in hearehûs mei in opknapbeurt soe jaan 10 000, mei de haadstêd - 15 000 roebel, goed renovearre - all 20 000 roebel. Dizze figueren, fansels, betingst. Wer, de wearde fan it hier wurdt beynfloede troch it feit, om hokker kategory wentebou. Bygelyks, as jo meitsje in ienfâldige Repair Chroesjtsjov, it udorozhit it foar likernôch 5%. Yn de situaasje, as it giet om evroplanirovke yn it appartemint saaklike klasse, syn eigner kin feilich freegje foar it bedrach fan hier dy't grutter is 20% fan de merk. Mar as it foarwerp heart ta de kategory fan 'e lúkse wentebou, dêr't de eigners hawwe koartlyn makke reparatie op in eksklusyf design projekt, se hawwe it rjocht om te freegjen om twa kear de merkwearde fan de hier. Lykwols, yn it lêste gefal, it moat net wêze unduly blazen de som, omdat de fraach nei sokke apparteminten is beheind.

risiko

Harren, dy't witte wolle hoe't om harren huzen, moatte betinke dat dit gebiet fan saken wurdt yn ferbân brocht mei bepaalde risiko 's. De earste fan dizze dêrby om it infliction fan skea oan jo eigendom.

Dêrom moatte jo op syn minst ien kear yn moanne om te kontrolearjen op hokker steat is dyn appartemint, oars yn seis moannen jo moatte meitsje reparaasjes, en op eigen kosten, om't hierders kinne, Sensing der wat mis wie, in snelle ôftocht en ferdwine yn in ûnbekende rjochting. Boppedat, der binne gefallen as de hierders harren dieden feroarsaakje skea oan buorlju, en yn it gefal fan wetteroerlêst of fjoer, alle materiaal foarderings scil dy. Unthâld: sels as it kontrakt fan it hieren fan in appartemint sil befetsje in betingst dat it kwea nedich te fergoedzjen pachters, om te berikken dat it sil hiel dreech foar harren. Spitigernôch, yn de praktyk bart dat wei.

Op oplevering fan it appartemint en rieden mentaal ta it feit dat net altyd de hierders betelje huur yn in tiid ôf. Ek hiel faak der binne gefallen as it appartemint wurdt net brûkt foar wenningbou doeleinen, en te ûntliene yllegale aktiviteit, dat wurdt ek net stimulearje lânhearen.

Fansels, allegearre fan dy risiko 's moatte wurde jûn op papier. Altyd konkludearje mei in kontrakt fan wurkgelegenheid bedriuwsterreinen hierders ta apparteminten te hier as bedriuw - hiel dreech ding.

In wichtich part fan de grutgrûnbesitters wurde gjin soargen oer de kwestje fan it ferlies fan eigendom feroarsake troch de hierder, om't hja nimme foardat oangean fan in kontrakt mei harren bail, gelyk oan it bedrach fan betelling per moanne. Fansels, en boarch - dit is net in garânsje fan jo finansjele rêding, omdat faak de skea tabrocht op 2000 dollar, wylst jo beskermje josels troch mar 25 000 roebel. Mar goed, hier appartementen foar in lange tiid wêze moatte ferplichte te foarsjen dit wichtige maatregel fan beskerming.

Hoe kin ik ferminderjen it risiko?

Landlord sinfol om te tinken oer de fersekering fan eigendommen, dy't tsjinst docht as it objekt fan it hierkontrakt. Yn guon gefallen, it helpt te beheinen materiaal risiko 's dy't ûntsteane as gefolch fan fjoer, ûntploffing, oerstreamingen, foarkommend troch de skuld fan de hierders. Faak insurance kompinsearret skea feroarsake troch stellerij en skea oan eigendommen. Ek de fersekeringsmaatskippij sil oannimme de kosten ferbûn mei de reparaasje fan it appartemint jimme buorlju, as syn pachters, lykas ûnder wetter.

Mar goed, it fersekerings fan eigendom - dit is gjin wondermiddel foar Ills, lykas wurdt faak feroarsake troch skea oan juridysk net ferwize nei ien fersekere barren.

Hoe te fergrutsjen jo winst?

In soad minsken freegje: "Hoe om jild op it maksimale echte lângoed"? Fansels, hiere hierwenten foar langere tiid - it is in fêst en stabile ynkommen. Mar! Dit bedriuw kin bringe yn mear jild. It is hiel simpel. Jo kinne hiere wenningen te hier of set it yn 'e kommersjele real estate kategory.

Fansels, de kompetysje yn 'e saak fan it deistich hier dêr, mar te finen syn niche yn de tiid om merk is noch mooglik. Lykwols, it hieren fan in keamer foar in dei of twa, wurde taret foar it feit dat de easken fan it appartemint hierders sil de heechste. Jo sille moatte soargje maksimum himmelens en komfort. It seit himsels dat yn dit ferbân, dan sille incur ekstra kosten. Neist dat jo moatte soargje foar klanten finding, nei harren ynstream wie stabyl. Dit sil helpe jo reklame tsjinsten.

belestings

Organizing de ferhier bedriuw, net ferjitte dat jo sille moatte jaan part fan harren winsten nei de steat. Tagelyk de oandacht fan de fiskale autoriteiten oan de persoanen wenje allinnich op passive ynkommen, tanommen yn 'e ôfrûne jierren. Tink derom dat foar de fertraging yn it ferlienen fan de belestingoanjefte jo koenen face in boete, dus it is best net te nimmen risiko 's en te wêzen wet-abiding sakeman.