Kin ik ferkeapje de net-privatisearre appartemint? Privatisearre apparteminten en diel it: features seksje and ferkeap

De mearderheid fan de minsken wenje yn in sosjale wentebou, konfrontearre mei de fraach oft te ferkeapjen privatisearre apparteminten mooglik. Se binne ynteressearre yn dit mei it doel fan ferbetterjen libbensomstannichheden. Wetjouwing oangeande dit ûnderwerp seit hiel spesifyk dat partikulieren hawwe gjin rjocht te fieren transaksjes fan ferkeap en oankeap fan appartementen dy noch net privatisearre. As in boarger hat net earder útoefene syn rjocht ta sa'n aksje, mar no hat er de kâns wer. Brûk dizze opsje, as it appartemint wurdt net privatisearre, en it moat ynruile foar in privatisearre, nettsjinsteande de lokaasje fan beide.

Features prosedueres

Hjir is hoe. Elkenien dy't ynteressearre is yn 'e ferkeap of útwikseling fan net-privatisearre apparteminten, kin fine in keaper, dêr't in libbene romte is nedich yn in oare stêd, of hy is ree om te wikseljen dat foar oare húsfesting. Nei dizze proseduere, is it mooglik om te registrearjen dêr't er wol libje. Guon ynstânsjes binne no wurkje yn dizze rjochting. Se ha in hûs op in bepaald plak troch it appartemint dy't makke sa'n manipulaasje.

Fansels, sa'n transaksje is net hielendal "transparant", en faak se sels neamd yllegaal. Mar as gefolch, de ferkeaper kriget de hân lizzende foardiel, omdat it fiert de akkommodaasje dat eins net heart. De wichtichste nadeel giet it feit dat nearne oanjûn it feit fan de oerdracht fan fûnsen, en dat der kânsen foar fraude.

Hoe te beskermjen?

Yn dit gefal, lykas yn alle ûnreplik guod transaksjes, moatte sjen ekstreme foarsichtigens. Fraas kinne foarkommen wurde allinne as in soarchfâldich ûndersyk fan alle dokuminten dy't jo sille om te ûndertekenjen. It is fan belang om te ûnthâlden dat in útwikseling oerienkomst kinne ferfallen ferklearre foar ien jier fan de datum fan konklúzje. As jo realisearje dat jo allyk fersind ha, is it nedich om fuortendaliks kontakt op mei de plysje.

De twadde opsje

Prate oer oft te ferkeapjen privatisearre apparteminten, it is de muoite wurdich wurdich dat yn it gefal fan sa'n ferlet, der is in oare manier op te lossen it probleem. Earst moatte je fine in keaper op jo wenromte. Jo kinne útfine foar jo de mooglikheid om Privatize wenningen. Do kinst net dwaan dat mei objekten lykas apparteminten yn gebouwen fan bysûndere doel en militêre stasjons, yn wenten mei overhaul, Dorm keamers en húsfesting fan de sosjale wearden. As jo appartemint is net yn 'e boppesteande kategoryen, is it mooglik om te sammeljen in pakket fan dokuminten nedich foar privatisearring: in sertifikaat fan de famylje komposysje en wenromte; in sertifikaat fan de wenwyk de oprûne kwota; paspoarten, birth sertifikaten fan bern dy't ûnder 18 jier; bewiis oer de foardielen.

Analysearjen fan de fraach fan hoe't te ferkeapjen privatisearre apparteminten, betelje omtinken oan it feit dat de oantsjutte list fan dokuminten dy't jo moatte yn oerlis mei de hiele famylje yn it distrikt bestjoer. Dêr silst ynfolje in applikaasje, en alle famyljeleden litte ûnder de hantekening. Dizze tastân is in must. Wy beskôgje it programma binnen in moanne. Privatisearring kontrakt sil wurde makke yn it bywêzen fan in notaris. Nei syn erkenning troch de steat jo ferkeapje privatisearre apparteminten sille beskikber wêze.

En wat keaper?

Yn dizze situaasje hiel goed, as de keaper is bewust fan alles. Yn dat gefal, as er is ynteressearre yn oankeap fan it yn dyn appartemint, jim sille wêze klear te meitsje in boarchsom en wachtsje op jim om alle dokumintaasje. Notarization easken en Deposit Oerienkomst. Fansels, yn dit gefal, de definitive kosten fan húsfesting is lytser as yn it gefal fan pre-privatisearre, mar de partijen oan de transaksje sil fan profitearje.

De tredde opsje

Behanneling fan de fraach fan oft it mooglik is om te ferkeapjen privatisearre apparteminten, is it nedich om te fertellen oer ien manier. Jo kinne útfiere it kontrakt fan sosjale ynhier de beskikbere ûnreplik guod op 'e keaper. Te dwaan dat jo earst ferlet te akkoard mei him, en dan registrearje it yn syn wentebou neffens de regels fan de sosjale Plakmeijer. As jo de ôfsprutsen bedrach wurdt ûntfongen, kinne jo wurde ûntslein út it appartemint. In keaper kin dan opmeitsjen fan in kontrakt fan sosjale ynhier harsels, en dan hawwe it rjocht en oan de privatisearring fan it appartemint.

Wat makket privatisearring?

Sa, no witte jo hoe't te ferkeapjen privatisearre apparteminten, dus jo kinne omgean mei oare saken. As de eigener fan de privatisearre húsfesting, kinne jo dwaan mei wat jim wolle: te wikseljen, ferkeapjen, oerdracht. Appartementen freget om in spesifike list fan dokuminten dy't jo helpt dy forgearje de notaris him dwaande mei it fieren fan jo hannel.

As der in winsk om realisearje harren huzen yn de koartste tiid, kinne jo gebrûk meitsje fan de tsjinsten fan de spesjalisearre organisaasjes. Spesjalisten net allinnich kin helpe te finen in keaper, mar ek bewarje dyn tiid. As jo ynteressearre binne yn hoe te feroarjen in net-privatisearre appartemint, de situaasje is wat oars. Te dwaan dat jo moatte twa oare apparteminten waans status is itselde. Dit is ien manier fan húsfesting seksje. Eartiids, dizze skieding waard fierd fan persoanlike rekkens, en no de wet ferbiedt sa'n proseduere.

Features kontrakten

Faak boargers dy't hawwe besletten om te keapjen in appartemint, bang foar har dûbele ferkeap, of hokker oare frauduleuse aktiviteit fan de kant fan de ferkeaper. Foar sokke minsken, de praktyk fan it útfieren fan ûnreplik guod transaksjes ynfierd foarriedige kontrakt fan de ferkeap fan ûnreplik guod. Mei it, beide kanten binne wis, hiel spesifike rjochten. It is yn sekere sin in tasizzing dat yn de takomst de partijen sille meitsje in deal. Foarriedige oerienkomst sil ek soargje beskerming tsjin de tanimmende wearde fan it appartemint en har behâld yn syn oarspronklike foarm sûnder efterútgong fan it fermogen om te wurde oerbrocht yn 'e takomst. Lykwols, yn guon gefallen, in foarriedige kontrakt fan de ferkeap fan ûnreplik guod kin betingsten opnimme dy't meitsjen bepaalde aspekten fan de transaksje. Dêrom freget om safolle mooglik soarch yn syn tarieding.

Wat wurdt opnommen yn de foarriedige kontrakt?

Dit dokumint befettet in folsleine list fan de needsaaklike betingsten foar de tarieding fan de host kontrakt yn 'e takomst. It needsaaklikerwize foarskreaune tiid frame dêr't de partijen moatte wurde útfierd de keap en ferkeap, de grutte fan it bedrach fan it jild dat wurdt betelle as in foarskot betelling fan de keaper.

Wannear't de ferkeap fan wentebou, tegearre mei inkele eigendommen moat ynfiert fan de aktive tastân fan de ferkeaper yn de takomst bear ferantwurdlikens foar skea of ferkearde betingst fan foarsjennings. Ut dizze ferplichtingen hy kin net wegerje yn 'e takomst, doe't dêr sil de wichtichste kontrakt. As ien fan de partijen sille út 'e wei in transaksje, dan al dy dokuminten sille helpe om te roppen dat op rekkennûmer. Ferliezen, dy't yn dit gefal wurdt feroarsake wurde rekken brocht yn rjochtbank.

Wat kinne jo ferwachtsje?

Sa, no witte jo oft te ferkeapjen privatisearre apparteminten mooglik. No is it nedich om te gean mei wat "falkûlen" dat kin wurde tsjinkaam. Ien fan de boppesteande opsjes draacht wat risiko. De wichtichste faktor is in fraude oan 'e kant fan' e keaper of ynstânsje. Bygelyks, Jo kinne it feit dat jo fuortsmite út it appartemint, en do net betelje werom it jild dat jo tasein of bedriuw wegerje te keapjen in appartemint werom buffer. Om begjinne moatte foarsichtich kontrolearje de persoan of organisaasje mei dêr't jo it hawwe it wurk. De keaper kin ek beynfloede wurde by it brûken fan de "buffer" circuit, want as hy hie al brûkte syn rjocht fan 'e privatisearring, no dat sil krekt de hierder.

Wachtsje op in bepaalde gefaar en de wet hanthaveningsbelied ynstânsjes. It is mooglik dat ien fan de oanbelangjende persoanen yn rjochtbank wurdt yntsjinne op de ûnjildigens fan it transaksje dy't plakfynt. Oan it is legitime út in formele eachpunt. Sokke sales koenen teoretysk wurde beskôge as in sham of frauduleuse deal, en it is tsjin de wet. Resultaat prosedearjen yn dit gefal is problematysk om te foarsizzen.

befinings

Foar hokker opsje jo kieze yn 'e ein, wy moatte betinke dat kinst ferwachtsje in soad problemen. It is dêrom needsaaklik om te Privatize húsfesting, dan om it útfieren fan alle transaksjes mei him. En elke stap nommen moatte needsaaklikerwize wurde wjerspegele yn de dokuminten dy't der wiene gjin problemen mei de wet yn 'e takomst.