De opdracht fan de rjochten oan it appartemint. De opdracht fan eigendomsrjochten oan it appartemint

De opdracht fan in appartemint kin yn elk type transaksje: foar ynvestearrings of co-ynvestearringen oerienkomst, likegoed as pre-ûndertekene ferkeap kontrakt en oare. De opdracht fan de rjochten oan it appartemint is mooglik ek mei hypoteek útlienen. De keapers fan dit type transaksje meie meitsje gjin yndividuele of organisaasje.

Dit soarte fan oerienkomst is meast faak komt op it poadium fan 'e bou fan in nij hûs. Sa, de opdracht fan 'e rjochten oan it appartemint is in koopje, as in gefolch fan dat de oarspronklike partij (de ferkeaper) kieze foar de oare partij (de keaper) binne de rjochten en plichten fan' e mooglik, dy't beskikber binne foar de ferkeaper yn respekt fan in tredde partij. In tredde partij is faak in projektûntwikkeler. De deal wurdt jildich allinne as it kontrakt is gjin punt dat de oerdracht fan de rjochten oan it appartemint fraach wurdt ferbean.

Dit transaksje yn juridyske parlance hjit opdracht. In persoan dy't is in verkoper, neamd de assignor en de keaper - de Assignee.

Wa is ynteressearre?

Meast faak yn sokke ferdraggen binne ynteressearre gewoane konsuminten, want soms de ferkeap fan hierwenten yn it belang fan har hûs is al klear. Mar oare manieren fan taalwinning fan it op in beskaat plak gewoan docht net.

Wêrom ferkeapers binne ree om ôfstean harren rjochten? As regel, de redenen binne oars, wy sille neame mar in pear.

Wêrom wurdt ferkeapet apparteminten op de opdracht fan 'e rjochten?

It is wichtich om te witten de echte reden dat frege de ferkeaper te gean nei sa'n deal. It antwurd op dizze fraach hinget direkt op hoe riskant is dit transaksje. Bygelyks, de ferkeap fan in appartemint kin wêze fanwege it feit dat de ferkeaper kin net (of net) betelje de kosten fan fjouwerkante meter fan syn developer. Yn dit gefal is it essinsjeel om te witten de hichte fan aktuele skulden direkt út de ûntwikkelders, en ek de betingsten fan ôflossing.

Mar in protte verkopers fan 'e ûnfolsleine wenwiken foarsjennings siikje te sluten in kontrakt fan de opdracht yn ferbining mei bepaalde omstannichheden. Benammen, de ferkeaper kin krije in erfskip, en net mear yn it ferlet fan wenjen, of krije in bettere finansjele oanbod.

De wichtichste typen fan

Op it stuit, it meast foarkommende soarten oerdracht fan rjochten binne:

• opdracht basearre op kosten-sharing oerienkomst;
• opdracht fan de rjochten, basearre op in foarriedige kontrakt fan de ferkeap.

Guon wetlike technicalities

De deal oan de opdracht fan de rjochten, dy't basearre is op in akkoart op eigen fermogen partisipaasje, kin konkludearre wurde allinnich foar it momint wannear wurdt tekene transfer dokuminten op it ûnderwerp fan de transaksje. Yn dizze appartemint kin stasjonearre eltse oantal kearen.

In wichtige caveat: de wichtichste kontrakt en it kontrakt fan de opdracht moat wurde registrearre.

By it sluten fan it kontrakt yn de twadde útfiering fan de keaper krijt it juridyske rjocht om te easken stelle oan de konklúzje dêrmei waard it ûnderlizzende transaksje fan oankeap en ferkeap fan in wenfoarsjenning yn 'e takomst. Lykas ek easket it neilibjen fan de betingsten en de deadlines, mar hat gjin rjocht om te easkjen de oerdracht fan de eigen ynbring fan it appartemint.

Dat komt troch de wetlike intricacies fan 'e foarriedige kontrakt. Neffens it, de ferkeaper en de keaper maakt de transaksje fan oankeap en allinne nimme op 'e plichten foar útfiere yn' e takomst. Yn de situaasje, doe't tekene hat yn it foarriedige ferkeap en oankeap wurdt ôfbrutsen, de keaper yn de transaksje fan de opdracht fan de rjochten sille net rjocht in berop dwaan moatte foar in appartemint, sels as se binne de som totaal fan syn kosten waard betelle. Gean werom bestege middels sille mooglik allinnich yn 'e rjochterlike proses.

Opdracht is mooglik út de datum wêrop barde de ûndertekening fan it foarriedige oerienkomst, en foar de datum fan de ûndertekening fan de wichtichste oerienkomst troch de partijen.

Opdracht fan de rjochten ûnder de hypoteek

De opdracht fan de rjochten oan in appartemint op de hypoteek lienwurden is ek frij frekwint opfettings fan sa'n transaksje. Under aktuele wet, de eigner (de hypoteekhâlder) eigendom hat it folsleine rjocht, as de hypoteek oerienkomst is net ferbean om oerdrage harren rjochten op it appartemint nei in oare persoan.

Mar, fêst fan doel om konkludearje sa'n transaksje, dan moat betocht wurde dat opdracht fan de rjochten kin net makke wurde sûnder tastimming fan de bank, dy't fungearret as jildsjitter. Yn dit gefal, de betingsten fan it kontrakt fan de opdracht oandroegen troch de Bank en binne ûnderwerp te feroarjen. Hiel faak, de jildsjitter net hâlden kredyt betingsten foar de nije eigner fan it appartemint.

It keapjen fan in appartemint ûnder in kontrakt fan opdracht

It keapjen fan in appartemint oan de opdracht fan de rjochten is mooglik allinne by de oanlis fan de foarsjenning. mooglike perioade fan de transaksje wurdt regearre troch kêst 11 fan de Federale Wet 214, dy't stelt dat de opdracht fan oanspraken tastien is út de tiid fan registraasje fan it kontrakt op mienskiplike partisipaasje, oant it stuit dat de partijen tekene de oerdracht akte by de bou plak.

Wit noch dat as de akseptaasje akte tekene troch in appartemint, it kontrakt fan de opdracht fan it rjocht om te fieren yn in appartemint mear. Feroaring fan eigen ynbring yn dit gefal kin útfierd allinne troch it sluten fan de transaksje foar de ferkeap fan in wenfoarsjenning of oars fersoarge troch tapassing wet, manieren.

Mar sa lang as de hanneling is net tekene, de rinte holders hawwe de folle rjocht mei it oangean fan in opdracht. In hiel wichtich punt: de ferkeaper kin kontrakt fan opdracht mei ferskate potinsjele keapers. Dat is mooglik as it appartemint is mear as twa keamers. Sokke aksjes ferkeaper dy wet is net ferbean.

Hichtepunten fan de konklúzje fan it kontrakt

Alle Basic bepalings binne regele troch it Boargerlik Wetboek.

1. In kontrakt kin konkludearre mûnling, en altyd scil wêze skriftlik. Ferkeaper hat it rjocht om konkludearje sa'n deal allinne as it net tsjinsprekke de basis oerienkomst sletten earder mei de projektûntwikkeler. Hiel faak ûntwikkelers sels ûnder oare in bepaling yn de wichtichste kontrakt, dêr't dúdlik ferklearre, dat by de ôfsluting fan de opdracht nedich te krijen syn tastimming ta de oerdracht fan de rjochten oan in oare Assignee. As der in punt ûntbrekt, de keaper dochs moatte der wis fan dat de ferkeaper is meidield (skriftlik) fan de projektûntwikkelder dy't de deal waard sletten opdracht fan de rjochten om beswier te meitsjen yn oanbou. Oars, op dien meitsjen fan de húsfesting kin noch wurde oerdroegen oan de rjochterkant hâlder.

2. Troch it feit dat de oerienkomst oangeande share partisipaasje ûndergeane ferplichte registraasje, it kontrakt fan de opdracht en moat ûndergean deselde proseduere. As in oerienkomst op it eigen fermogen holden steat registraasje, yn 'e takomst it ûntwikkeler hat alle reden om te wegerjen de Assignee yn syn easken.

3. Ien kear it kontrakt hat foarby de steat registraasje proseduere, de keaper derfan út alle rjochten en plichten, de list dêrfan is yn 'e wichtichste kontrakt. En it scil drage alle risiko 's.

4. By it sluten fan 'e transaksje op opdracht fan it poadium betellingen tusken de partijen oefene troch it brûken fan feilige boarch doazen, en de ferkeaper sil by steat wêze om oppakke it jild allinnich nei it re-registraasje fan alle nedige dokuminten.

5.Pomimo ûndertekene troch beide partijen, tekene dokuminten en de projektûntwikkeler. Papier altyd stamped yn blau, wat oanjout dat de transaksje waard útfierd mei de tastimming fan de projektûntwikkelder.

It pakket fan stikken foar de transaksje

Nei de ûndertekening fan de opdracht fan it kontrakt de keaper moat wêze yn it besit fan de folgjende dokuminten:

- de wichtichste oerienkomst of in notarized kopy dêrfan waard produsearre troch assignment;

- dokuminten befêstiging ynhâldt fan it delsetting tusken de oarspronklike partijen oan de oerienkomst;

- Act fan it oerdragen fan de dokuminten listed hjirboppe;

- tastimming om in opdracht út in twadde kant;

- de oarspronklike kontrakt.

De opdracht fan de rjochten oan it appartemint: belesting ferskuldige

Neffens de Belestingtsjinst Code (kêst 220, lid 1), opdracht is belêste, dy't moatte betelle wurde in earste ynvestearder. It bedrach ûnder foarbehâld fan belestingheffing, berekkene op basis fan it totale bedrach fan de transaksje, en kin net wurde berekkene as it ferskil tusken it bedrach fan de ynvestearrings en de grutte fan de opdracht.

Hiel faak is der in situaasje as finansjele ferplichtings oan de steat ferskowingen oan de oarspronklike purchaser man syn skouders, en dat opdracht is makke de eigendomsrjochten oan it appartemint. Normaal, de partijen it iens te dielen allike de finansjele kosten.

De deal oan de opdracht fan de deklaraasjes hat in protte subtile. Dus, foar't jo tekenje alle dokuminten, dan wurdt it sterk oanred dat jo oerlizze in abbekaat, dy't spesjalisearre is yn ûnreplik guod transaksjes.