WOZ ôflûken foar it keapjen fan in appartemint: de betingsten fan dokuminten krigen

It keapjen fan in appartemint - it is djoer. In protte boargers krije húsfesting hypoteken. De steat jout in oantal stipe maatregels foar de Russen, dy't hawwe ferwurven it eigendom fan ûnreplik guod. Ien fan de meast populêre is de mooglikheid om te brûken WOZ ôftrek. Wat binne de funksjes fan syn ûntwerp? Hoe grut kinne jo te beteljen?

De essinsje fan ôftrek

Wat is in WOZ ôftrek foar it keapjen fan in appartemint? Russyske boargers dy't keapje harren eigen kosten residential ûnreplik guod, hawwe it rjocht om te werom 13% fan de kosten dy't ferbûn binne mei it oernimmen fan eigendom. Lykwols, om te fieren dizze funksje wurdt tastien allinne as de boarger betellet de steat persoanlike ynkomstebelesting, dat is 13% fan it salaris of oare ynkommen. Mei de geskikte konklúzjes en foarmen in part fan it rendemint op it oanskaffen fan in appartemint kosten. Sa, de útkearings yn kwestje, oantsjutten as "belesting".

De kosten wurde fergoede

It keapjen fan in appartemint kinne wurde beselskippe troch guon fan 'e assosjearre kosten. Lykas, bygelyks, de oankeap fan de boumaterialen en finishing eleminten foar reparaasje, betelje passend ekspertize. Eins, dy beide soarten kosten, tegearre mei dyjingen dy't oanslute by de bedrach betelle foar it appartement, kin ek opnommen wurde yn 'e belesting ôftrek.

Yn guon gefallen is it ek mooglik om te rekkenje op de kompensaasje fan de kosten yn ferbân mei it winnen fan lân foar yndividuele konstruksje. WOZ ôflûken foar it keapjen fan in appartemint ek jildt foar rinte útjeften op bank hypoteek. De wichtichste bedrach fan skulden tagelyk wurde opnaam yn de kosten fan húsfesting.

Allinne it rjocht fan boargerinisjatyf

Om dat sa'n belesting deduction by it keapjen fan in appartemint, ha wy lêzen. Allinne as boargers dy't binne fysike persoanen meie útoefenje it rjocht ta dizze soarte fan skeafergoeding? Ja, it is. Ûntfangers fan werom - it is allinne mar fysike persoanen. PIT - de ienige soarte fan belesting dy't wurdt rekken holden by de berekkening fan 'e dividend betelling. Bygelyks, it weromkommen fan de BTW by it keapjen fan in appartemint yn it foardiel fan 'e organisaasje is ûnmooglik. Boppedat, it appartemint, dat wurdt makke deduction moatte wurde koe op it grûngebiet fan Ruslân. Ek derom dat it rjocht op in weromjefte fan persoanlike ynkomstebelesting binne allinne belesting bewenners fan de Russyske Federaasje. Dat is, dy boargers dy't wenje yn Ruslân mear dagen yn it jier as it bûtenlân. As ien persoan hat de status fan in net-ynwenner, de belesting dat it pays - 30%.

Sa, it BTW jild werom by it keapjen fan in appartemint en eksekúsje ôftrek foar minsken dy't it grutste part fan 'e tiid libje it bûtenlân, is wetlik ûnmooglik. Mar dit is net alle wetlike nuânses yn ferbân mei de útfiering fan 'e rjochten fan Russen yn de geskikte privileezjes by it keapjen fan in hûs. Tink oan oare noteworthy aspekten. Bygelyks, dy't ferbân hâlde mei de definysje fan 'e grutte fan it ôflûken, basearre op de resinte feroarings yn de Belestingtsjinst Code.

De grutte fan it ôflûken en juridyske nuânses

Hoe grut kin in wenning deduction by it keapjen fan in appartemint? Om beäntwurdzje dy fraach hielendal goed, wy sille ferkenne in pear fan 'e skakearringen fan' e wet. It feit dat oant 01.01.2014, it aktearjen ien set fan de regels foar it berekkenjen fan it ôflûken bedrach, neidat - bytsje oars. Feroarings yn ferbân brocht mei de oanpassing fan beskate foarsjennings fan de Belestingtsjinst Code.

It kader wie passende wetjaande herfoarmingen wurdt fêststeld dat de maksimum bedrach fan deduction kin oprinne oant 13% fan it bedrach fan 2 miljoen roebel bestege oan it oernimmen fan ien of mear eigenskippen (ynklusyf Repair kosten en lân). As foar de rinte op 'e hypoteek, dan de grins wearde fan it rendemint op it harren nei de herfoarming - 13% fan de 3 miljoen roebel betelle oan de bank.

Wat is der bard mei de feroarings yn de Belestingtsjinst Code? De basis bedrach reflecting de kosten fan húsfesting wie itselde - 2 miljoen, mar krije 13% fan it yn syn gehiel, dat is 260 tûzen roebel, it wie allinne mooglik foar ien eigendom ... Yn dit gefal, as de priis fan in appartemint of hûs is minder as 2 miljoen, de dopoluchit 13% fan it ferskil tusken dizze figuer en de wetlike maksimum wie ûnmooglik. Oangeande de belangstelling, lykwols, gjin beheinings op it bedrach is net fêststeld.

Hoe't de twa slaan op de "bewâld" yn dêr't regulearre WOZ ôftrek foar it keapjen fan in appartemint? Docht de wet yn dit gefal hat de tsjinoerstelde effekt? It allegear hinget ôf krekt as de persoan foar de earste kear hat ôfjûn de ynhâlding terjochte by it keapjen fan in appartemint.

As hy makke it oan de amendeminten oan de Belestingtsjinst Code komst fan krêft wurdt, yn respekt fan syn saak, de noarmen yn krêft foar de herfoarming. Dat is, kin weromkomme maksimaal 13% fan de 2 miljoen roebel út 'e kosten fan it keapjen krekt ien eigendom, en reparaasje, as se binne, resp, gelyk oan dat bedrach of grutter as. Lykwols, hy sil wêze kinne om werom mei rinte betelle op in hypoteek safolle as harren "nabezhit", - de top is gjin grins hjir. Wylst de persoan stjoert betelling foar in liening by de bank, hy kin krije wurdt berekkene op basis fan it byhearrende bedrach fan konklúzjes.

As in persoan wurdt earst tapast oan de Federale Tax Service, om te tekenjen de ynhâlding terjochte by it keapjen fan in appartemint nei 01.01.2014 jaar, is al yn 'e nije formulearring fan' e wet sil ek jilde foar syn saak. Dat is, hy soe eins ôftrek fan 13% fan de 2 miljoen - mei de kosten fan it keapjen ien of mear eigenskippen, fan 3 miljoen - op hypoteek belangstelling.

Sa, it hûs buying tiid - te herfoarmjen of nei - docht der net ta. It wichtichste is, doe't in persoan tapast foar it earst ôftrek. No, eins, oer hoe te dwaan dat yn de praktyk - ta te passen oan de Federale Tax Service foar passend fergoeding.

Om kontakt net

WOZ ôflûken foar it keapjen fan in appartemint, as in regel, is net betelle tagelyk. temjittekomming accrual fynt plak ienris yn it jier - yn ferhâlding mei de wearde fan 'e persoanlike ynkomstebelesting, dat waard betelle troch de boarger oan de skatkiste foar it belestingjier. Teoretysk, fansels, in full-size posysje werom diel fan de kosten is mooglik, mar allinne as de persoanlike ynkomstebelesting konklúzjes te it salaris of oare ynkomsten gelyk oan of overtrof 260 tûzen. Rubles. As it is útjûn in belesting ôftrek foar it keapjen fan in appartemint yn 'e hypoteek en it is in persintaazje, it fêstlizzen fan de bedraggen te werombetelle, útfierd op in fergelykbere prinsipe - fette de wearde fan de útkearings oan de bank foar it jier.

Sa, berekkenjen fan it bedrach ferskuldige wurdt útfierd op basis fan de folgjende kritearia it tapassen ta de Federale Tax Service: Add konklúzjes te ûnder de persoanlike ynkomsten belesting en bank belangstelling foar it jier dat foarôfgiet oan wêryn de boarger wurdt FTS. Oanmelde foar in jild werom by it keapjen fan in appartemint kin wêze op alle dei. Der is in ferzje dat it moat dien wurde troch april 30, mar it is it net. Dizze datum - de termyn troch dêr't de wurkjouwer moat soargje foar de Federale Tax Service ynformaasje oer belesting betelle foar syn salaried wurknimmers. Foar de boargers sels, yn it algemien, ferlykbere ferplichtings ûntsteane. De FNS moatte bringe in pakket fan ferskate dokuminten. Wat is it?

dokuminten

Earst fan alles, it is in belesting ferklearring, makke neffens foarm 3-PIT. It kin freegje om yn de rekkens fan 'e wurkjouwer bedriuw. Der is in oare ferlykbere dokumint - Certificate 2-PIT, it salaris foar it jier komt ta utering yn it. It is ek nedich om te ynvestearjen yn in mienskiplike set fan weardepapieren ta registraasje fan ôftrek.

FNS nedich dokuminten befêstiging ynhâldt fan it rjocht fan in boarger keapwenten. Jo sille ek hast de ferkeap kontrakt foar in appartemint, of in oerienkomst op share dielnimmen yn de bou (as it hûs wurdt noch boud). As de nij opdracht, dan sil nimme in handeling fan akseptaasje en oerdracht fan klear húsfesting. Hoewol't guon saakkundigen tinke dat de Belestingtsjinst Service moat net nedich de lêste dokumint tagelyk mei it kontrakt fan ferkeap of "dolevku". In grut part lykwols ôfhinklik fan de spesifike belied fan territoriale ôfdielingen fan de Federale Tax Service.

Wy hawwe listed de dokuminten reflecting it appartemint dy't ta de eigner. Mar de belestingoanjefte by it keapjen fan in appartemint - dit is in finansjele transaksje. FNS moatte foarsjen betelling dokuminten, dat sil reflektearje it bedrach fan de útjeften. It kin wêze bank oersjoggen, Receipts, kontrôles, sertifikaten, ensfh, yn guon gefallen - .. In ûntfangst fan de ferkeaper dat er krigen hat sa'n jildbedrach. As de belesting ôflûken wurdt makke by it keapjen fan in appartemint yn 'e hypoteek, de Federale Belastingdienst Service sil freegje in liening oerienkomst mei de bank. NEED ek details dy't FNS sil list de ynhâlding terjochte.

Tariede al dizze dokuminten, jim moatte nimme jo paspoart en besykje it territoriale ôfdieling fan 'e belesting tsjinst. Der FTS saakkundigen sille útjaan in ferklearring dy't wurdt ôfmakke en hechte oan 'e rest fan' e papieren. In part fan de ynformaasje kin oerdroegen wurde oan it Federale Tax Service troch it portaal "Gosuslugi.Ru", mar de proseduere fan elektroanyske ynteraksje mei boargers minister net sa debugged - dochs moatte wurde tapast "off-line" besite oan de struktuer. Jaan op de dokuminten, kinne jo wachtsje oant it ôflûken foar de oankeap fan de appartementen oanjoen op de oantsjutte bankrekken. Perioaden yn dêr't de Federale Tax Service moatte fiere passend banking transaksje - net mear as 3 moanne nei de datum fan ûntfangst fan de applikaasje.

alternative senario

Der is noch in alternatyf, in opsje dat kin brûkt wurde om OZB ôftrek foar it keapjen fan in appartemint. Wy hawwe al sein dat der in soartgelikense rjocht fan in boarger troch deugd fan betelling fan de persoanlike ynkomsten belesting op leanen en oare ynkomsten. Mar de wet makket it mooglik in alternatyf foar werom persoanlike ynkomstebelesting kosten deduction - net te beteljen dizze belesting. Dat is, de wurkjouwer gewoan lit net frij him, oanrekkenjende leanen. Om gebrûk te meitsjen fan dit mechanisme, is it nedich om te passen oan de Federale Tax Service, to siikjen dêr in dokumint dat reflektearret it rjocht om te deduct, en bringe oan de boekhâlding ôfdieling. Lykwols, kinne jo nimme it mar ien kear yn't jier. En as ien persoan feroare banen, dan opnij útfiere dizze operaasje sil net wurkje. Lykwols, as de boarger is wurksum yn ferskate plakken, dan kinne jo it net betelje persoanlike ynkomstebelesting op elk. It net betelje belesting op de leanen meie duren sa lang as it bedrach ferrekkene net berikke 260 tûzen. Roebel, basearre op it bedrach bestege oan 'e flakke, of drompels (at de applikaasje wurdt yntsjinne foar 01.01.2014 year) foar de liening ynteresse. Dizze opsje is ek handich as it kontakt wurdt makke de OZB ôflûken foar it keapjen fan in appartemint yn 'e hypoteek. Dokuminten - itselde as yn it earste senario.

Tink derom dat de fergoeding fan de Federale Tax Service ûnder de regeling suggerearret net-betelling fan persoanlike ynkomstebelesting allinnich op de hjoeddeiske arbeid kompensaasje. As in persoan hat "helle" konklúzjes yn it ferline - sille moatte te hanneljen yn it earste senario.

de ynsetting fen beheinings foar it ôflûken

Der binne gjin beheinings op krekt as oan te freegjen foar in belesting ôftrek. It makket neat út hoe lang lyn sy kocht it appartemint. Tagelyk, persoanlike ynkomsten belesting betelle op ynkommen goed foar mar trije jier dy't foarôfgien dat, doe't der in persoan jildt foar in ôftrek yn de Federale Tax Service.

Deduction - allinnich op persoanlike bestegingen

It rjocht om in ôflûken doe't de oanskaf fan in boarger appartemint plakfynt allinnich as húsfesting kocht harren persoanlike fûnsen. Jo kinne net weromkomme in kûle yn it ramt fan dit mechanisme, as it appartemint waard skonken troch ien, of kocht in subsydzje fan 'e steat of de wurkjouwer. Dokuminten wurde foarlein oan de Belestingtsjinst Service moatte eksplisyt befêstigje it feit dat de kosten ferbûn mei de oankeap fan it pân, in boarger makke himsels.

Faaks is, fansels, dat in part fan de kosten foar de oankeap fan in appartemint of house folk oernaam, mar tagelyk helle foardiel fan de oerheid stipe. Yn dit gefal, de berekkening fan it ôflûken makke op basis fan de bedraggen dy't de boarger hie trochbrocht persoanlik. Yn 'e praktyk, sa'n senario is mooglik as de betelling apparteminten yn bepaalde ferhâldings waard útfierd op kosten fan' e âlder haadstêd. Yn dit gefal, it bedrach krigen fan de steat, wurdt subtracted út it totaal, ferskaat De kosten fan de oankeap fan wenningen. It resultaat is de basis foar de berekkening fan it finansjele ôftrek.

Appartemint yn in nij boud hûs

Wat binne de nuânses Omfettet in belesting ôftrek foar it keapjen fan in appartemint yn in nij boud hûs? De wichtichste muoite hjir - bepaalde typen fan de kontrakten foar dielde bou ûntwurpen sadat de boarger oan it momint doe't it pân is net oerlevere, stiet op 'e status fan in ko-ynvestearder, mar net de eigner fan de foarsjenning.

De akte fan akseptaasje en oerdracht fan foltôge húsfesting, oant it hûs is net klear, de oannimmer dat sil nei alle gedachten net jaan. Om te kinnen útjaan belesting ôftrek foar it keapjen fan in appartemint, de dokuminten moatte bewize eigendom. Sûnder harren, de Federale Belastingdienst Service hat net it rjocht om by te dragen oan de ymplemintaasje fan in nasjonale fan it franchise.

Ôflûken en de hypoteek

Hokker eigenskippen karakterisearre de belesting ôflûken foar it keapjen fan in appartemint yn 'e hypoteek, net ynklusyf harren dat wy hawwe neamd hjirboppe? Kaai nuânses yn dit gefal ferbân hâlde mei de samling fan dokuminten. De earste ding dat sil fersykje de Federale Tax Service - in kredyt oerienkomst. Folgjende - betelling boarnen natuer. Om befêstigjen it bedrach fan de útkearing oan 'e hypoteek, dy't waarden trochfierd yn it jier, de boarger moat kontakt opnimme mei de bank te krijen in ferklearring, dy't moatte wurde apart wjerspegele betellings fan de haadsomme en belangstelling. Dat binne de wichtichste, dy't nedich binne om te útjaan in belesting ôftrek foar it keapjen fan in appartemint yn 'e hypoteek dokuminten.

Der binne in oantal nuânses. It giet om hoe't de kritearia moatte foldwaan it kredyt oerienkomst, oan de hân dêrfan wurdt makke de OZB ôflûken foar it keapjen fan in appartemint yn 'e hypoteek. Docht de bank, dy't naam in liening boarger? Eksperts tinke dat der is. Boppedat, de liening kin útjûn yn 'e net-Banking finansjele ynstelling. It wichtichste is, hy hie in doel. Dat is de oerienkomst mei de bank moat wurde opjûn dat in persoan nimt op him om te brûken yn de liende jild om te keapjen sa en sa in appartemint, hûs, of bouwe se (of meitsje reparatie).

Is it mooglik opsje troch hokker minsken sille meitsje út in belesting deduction basearre allinne op de rinte op 'e hypoteek? Dat is, bygelyks, yn dy gefallen dêr't it is noch net yn 'e hannen fan in died fan ûntfangst en oerdracht appartemint en oare nedich dokuminten te offisjeel befêstigje rjochts sobstvennno? Saakkundigen tinke dat dizze praktyk is ûnmooglik. Boppedat, doe't in persoan jildt foar in ôftrek yn de Belestingtsjinst Service, op in prioriteit folchoarder fan betelling wurdt berekkene op basis fan it keapjen fan in appartemint en reparaasje kosten. Sa gau as 13% fan de 2 miljoen of it bedrach dat slút oan by de oanbelangjende kosten sil wurde oerdroegen boarger, mar dan wurde rekken holden hypoteek belangstelling.

Gearwurking en mienskiplik eigendom

Yn guon gefallen, ien persoan keapet in hûs op in dielde rjochten (of mienskiplike) eigendom. Yn dit gefal, de boarger sil behâlde it rjocht om te ôftrek. Mar de "formule" foar it berekkenjen fan it sil ôfhingje fan hokker type fan relaasje bestean - dochs it is dield of mienskiplike eigendom yn it bysûnder. Yn it earste gefal, de finansjele basis foar de berekkening fan persoanlike ynkomsten belesting werom fan de sommen sille wêze evenredich mei it oandiel fan de eigen ynbring. Dat wol sizze, as it appartemint is wurdich 3.5 miljoen roebel, en de persoan eigner fan 20% dêrfan, dat de FTS telle it ôflûken fan 13% fan 700 tûzen. Rub.

As it eigendom byinoar, de eigners sille moatte iens wurde oer de ferdieling fan 'e wearde fan' e finansjele basis foar it ôflûken, en ek meitsjen harren kompromis formeel troch it ynstjoeren fan in relevant applikaasje foar de Federale Tax Service. Miskien is it sil net by steat wêze om te akkoard - yn dit gefal, justysje kin wurde fêststeld troch de rjochtbank. Tink derom dat it oandiel eigendom is een of andere manier fierder distribuearjen de finansjele basis foar it ôflûken kin net wêze.

De belesting ôftrek foar pensjonearren

Yn guon gefallen is der in fraach oer hoe't it belesting ôflûken wurdt makke by it keapjen fan in appartemint pensioner. Neffens wat rules de ynteraksje mei de Federale Tax Service yn dizze senario? It feit dat in pensjonearre persoan net betellet persoanlike ynkomstebelesting. En as it is de ienige boarne fan ynkomsten fan in boarger, de reden foar it ôflûken, yn it algemien, net ûntstien. Mar der binne opsjes dy't jo kinne noch rekkenje op guon kompensaasje foar de oankeap fan de wenlêsten. Hokker binne de meast wierskynlik?

• De earste opsje - de pensioner parallel rint. Yn dit gefal, hy hat de juridyske rjocht om folslein te ymplemintearre de byhearrende rjocht om deduct binnen it ramt fan 'e prosedueres dy't wy hawwe beskreaun boppe.
• De twadde opsje - de pensioner hie al stribbet de transaksje ûnder dêr't it regear moat te beteljen persoanlike ynkomsten belesting mei in rinte fan 13%. It kin wêze, as in alternatyf, oar ûnreplik guod te keap. En yn dit gefal it rjocht fan it ôflûken op de oankeap fan apparteminten en de ferplichting ta it beteljen fan belesting op de ferkocht kinne wurde ûnderling kompensearre wize.
• De tredde opsje giet der fan út dat de pensioner hat betelle gjin belesting foar trije jier dy't foarôfgien dat, doe't er sollisitearre foar in ôftrek. Yn dit gefal, de FTS kinne skeafergoeding oan 'e basis fan de bedraggen oerdroegen oan' e skatkiste as ûnderdiel fan 'e persoanlike ynkomsten belesting foar foargeande jierren. Itselde regel jildt as it pensioner hat wurke - kin wurde kompensearre konklúzjes te foar persoanlik ynkommen belesting foar de trije foargeande jierren.

Ôflûken foar harren dy't net betelje persoanlike ynkomstebelesting

Der binne tusken de iene en de oare kategory fan persoanen dy't hawwe in ynkommen, mar net betelje belesting op, en dêrom kin net yn oanmerking komme foar in belesting ôftrek. Bygelyks, hja kin yndividuele ûndernimmers, ûndernimmers, net beneamd ta gjin kantoar, studinten krige in beurs. Boppedat, it ôflûken is net rjocht oan dy boargers dy't ûntfange in salaris "yn in slúf." Lykwols, oangeande harren deselde regels dy't wy neamd boppe, - as it wurk of oare ynkommen foar de trije jier foarôfgeand oan de datum fan yntsjinjen mei de belestingtsjinst - oere ôftrek fan persoanlike ynkomsten belesting betelle bedraggen byskreaun. Deselde wetten, troch de wei, relevant foar de boargers dy't wurde beskôge wurkleazen.