Titel insurance by it keapjen fan in appartemint: belied design, betingsten

Hjoed we sjogge op in hiel nijsgjirrige fraach - it echte lângoed titel fersekering. Wat is it en wêrom jo moatte?

It foarste plak, dat ûnderwerp kin fan belang foar dyjingen dy't plan ynvestearje oerskot fûnsen yn ûnreplik guod. As yn 'e neie takomst jo binne fan doel te krijen eigendom fan in appartemint, hûs of cottage land - titel insurance kin beskermje jo út in soad problemen.

It feit is dat as jo keapje in hûs, it eigendom fan dat hat kearen feroare syn eigener, do sette dysels yn in gefaarlik posysje. Jo rjocht te krijen eigendom wurde útnoege op elk momint ien fan de foarige eigners. Op it terrein wurde kin ynsteld. Insurance fan eigendomsrjochten titels is krekt bedoeld om te rêden jimme út sokke risiko. Lit ús ferstean mear.

Wat is titel insurance

Dus, wat wurdt bedoeld mei de term "echte estate titel insurance"? Wat is it? Sa hjit in fersekering produkt dat jout beskerming tsjin it risiko fan ferliezen it rjocht om te eigendom, as de transaksje wiene wurde útnoege en invalidated. It is nijsgjirrich dat sa'n belied beskermet in persoan net op wat soe barre yn 'e takomst en de mooglike gefolgen fan wat der al bard ien kear. Yn de tiid fan de titel fersekering kontrakt sokke eveneminten is net bekend oan ien fan de partijen en hat net iepenbiere himsels.

De namme komt fan it belied beskreaun troch de wurden "legale titel", dat betsjut in dokumint befêstiging ynhâldt fan it eksklusive rjocht op in spesifike eigendomsrjocht.

To date sokke ôfspraken wurde faak ôfsletten tagelyk de oerienkomst op eigendom fersekering. Dit eigendom is faak ûnderwerp foar lange juridyske akten keatlingen. Deselde appartemint kin wurde ferkocht ferskate kearen, wurden it foarwerp fan skinking, ferfrjemding op hokker wize, erfdiel en oerdracht fan hân ta hân, basearre op it beslút fan de rjochterlike macht. As juridyske inaccuracies yn ien fan dizze stappen, it is net allinne dizze bysûndere transaksje, mar ek al de dêropfolgjende wurde útnoege en invalidated. As gefolch fan dizze aksjes de hjoeddeiske eigener fan eigendom ta ferfal fan it rjocht te krijen eigendom. Titel fersekering, dy't beoordelingen, de meast positive, krekt en beskermet de eigner tsjin dit risiko.

Wêrom doch it

De wichtichste gefolch is dat in persoan krijt fan dit type tsjinst - skeafergoeding foar ferliezen 't makke wurde yn gefal fan ferlies fan eigendom te krijen in appartemint, hûs of cottage. Dêrneist oare fergoeding ferbân mei de fergoeding fan ekstra ferliezen yn ferbân brocht mei it fersekerde barren kin wurde levere yn it kontrakt.

Insurance gefal dat wurdt werkend dokumintearre feit datst lijen werklike skea ferbûn mei it ferlies (folslein of foar in part) it eigendom fan wentebou. As dit barren plakfûn, likefolle wat jimme leauwe en op basis fan in rjochtbank beslút, ynfierd hat yn krêft.

Ut hokker titel insurance beskermet

De oername fan alle eigendom, benammen húsfesting, freget in lykwichtige en ferantwurde oanpak. It is wichtich om te rekken alle detail, alle mooglike problemen. Neffens offisjele statistyk in bytsje mear as ien persint fan de transaksjes makke yn ûnreplik guod, de rjochtbank erkend as ûnjildich. It liket in bytsje, mar dat as it net oangiet jim persoanlik.

De redenen foar de útdaging kin oars. Bygelyks, yn de privatisearring waarden gjin rekken hâlden mei it belang fan it bern. It is al in basis te daagjen de transaksje. En it kin dien wurde sels nei twa of trije jier.

Sûnt it frauduleuze regelingen faak bleatsteld oan it húsfesting, titel insurance by it keapjen fan in appartemint sil soargje dat jo hurde-fertsjinne jild yn 'e bûsen fan perekochuyut net "swart" Realtors.

Fansels, foardat de deal wurdich is mei soarch kontrolearje alle ins en outs fan kocht húsfesting. Mar dat kin hiel problematysk. It feit dat de argiven wurde faak wegerje te foarsjen gegevens op alle transaksjes earder ynsette foar de eigendom. Se motivearje de wegering troch de gegevens fan de lêste eigener allegedly genôch. Yn 'e praktyk, dat is net sa. It oankundigjen in folle earder eigner, en as de rjochten fan alle lettere eigners, nettsjinsteande it oantal se wêze meie, wurdt ferklearre null en sûnder krêft troch de rjochtbank. Dat is wêrom it eigendom titel fersekering makket de ferkeap proses folle feiliger.

Doe't de transaksje kin útdaagje en Unjildige

Der binne ferskate situaasjes dêr't de deal kin werkenne ûnjildich:

• Yn it ûntwerp fan gesmede dokuminten;
• foar eigendom beslach lein fanwege net betelle skulden fan ien fan 'e eardere eigners;
• appartemint waard kocht net út 'e wiere eigner;
• de ferkeaper is stil oer de ûnienigens fan syn 'twadde helte "te fieren út de transaksje;
• kocht in hûs oan de claim fan de erfgenamten fan 'e eardere eigners.

Yn guon oare gefallen, de titel insurance appartemint kin ek fersifere is in nije eigner fan de ferliezen feroarsake troch it ferlies of beheining fan eigendomsrjochten:

1. Yn de tiid fan de transaksje de ferkeaper is in minor, hy lêst fan in geastlike disorder of waard beheind yn kapasiteit te hannelje juridysk.
2. Dokuminten waarden opsteld yn striid mei de hjoeddeistige wetjouwing.
3. Ferlern macht rjochts kurator, yn gefallen dêr't de transaksje wurdt makke troch de ferkeaper is net persoanlik.
4. De deal wie ôfsletten fraudulently of ûnder de ynfloed fan geweld of bedrigings.

Hoefolle it kostet

Dus do ha besletten om titel fersekering. Hoefolle docht sa'n belied, en wat syn wearde is ôfhinklik? It bedrach fan de fersekering is nommen op basis fan oerienkomst tusken de partijen. Yn de measte gefallen, dat komt oerien mei ien fan dizze parameters:

• merk (eigentlike) wearde fan it pân oan de tiid fan ûndertekenjen fan it kontrakt;
• de kosten fan 'e ferwerving fan soksoarte wenningen (ferfangende kosten);
• vervanging kosten, oftewol it bedrach nedich foar de bou fan 'e deselde foarwerp;
• it bedrach oantsjutte yn it kredyt oerienkomst (as yn behanneling);
• wenlêsten ûnder de oerienkomst, ûnder dêr't waarden helle eigendom.

Wat effekt op de grutte fan 'e fersekering koers

Betelling dat jo moatte meitsje as in fersekering hinget ek ôf fan ferskate parameters:

• wearde sum fersekere;
• it bedrach fan risiko rekken holden by de oerienkomst;
• de skiednis fan in hûs of appartemint (oantal eardere eigners);
• beskikberheid Franchise en syn maat;
• skaaimerken fan de wet- en regeljouwing kader dy't bestien hat op it momint fan de eardere transaksjes of privatisearring;
• termyn fan it belied.

Ofhinklik fan al dizze faktoaren, de tarief foar titel fersekering kin berekkene mei in rinte fan 0,1 oant 5% fan de som fersekere. It allegear is ôfhinklik fan de omstannichheden fan it kontrakt.

design regels

Dit soarte fan fersekering relevant is net allinne yn it gefal fan 'e ferwerving fan wenningbou op de fuortset merk. Real Estate titel insurance sil beskermje jo ek by it keapjen fan in hûs yn in nij gebou. Foar de korrekte útfiering fan it kontrakt moat wurde taret:

1. In dokumint befêstiging ynhâldt fan it rjocht fan eigendom fan de kredytpost (oankeap, jefte, erfskip, ensfh).
2. Sertifikaat fan steat registraasje.
3. Data sheet wentebou.
4. Úttreksel út it hûs register.
5. Plan fan it hûs of lân (as it giet om 'e fersekering fan dy foarwerpen).

Wat te dwaan as in fersekere evenemint

As der in situaasje dêr't titel fersekering is noch handige, dan moatte fuortendaliks notify jo IC. Jo moatte persoanlik komme rûn sa gau as mooglik te foarsjen de folgjende dokuminten:

• nasjonaal paspoart of oare bewiis fan jo identiteit;
• in jildich kontrakt fan titel insurance;
• it orizjineel en in kopy fan in rjochtbank beslút fêst ta it ynstellen fan it feit fan de ferfrjemding fan 'e oernommen eigendom.

Nei soarchfâldich ûndersyk fan dokuminten SC is nedich om betelje jo it folsleine bedrach fan it kontrakt. Boppedat, as de fersekering waard opnomd in item oer de kompensaasje fan de oare útjeften, lykas juridyske kosten, it jild jimme sille ek wurde fergoede.

feiligens Features

Spitigernôch, it kontrakt foar de titel fersekering is net te populêr yn ús lân. Boppedat, in protte minsken binne net iens bewust fan it bestean fan sa'n mooglikheid. Dêrom, by de ôfsluting fan 'e fersekering kontrakt faak meitsje flaters, de oanwêzigens fan dat liedt ta earnstige gefolgen as de fersekere evenemint.

By de ûndertekening fan it kontrakt moat betelje omtinken oan de neikommende punten:

1. It is net nedich om tekenje in kontrakt wêryn der in wiidweidige list fan fersekerings risiko 's. De kâns is grut dat guon situaasje sille gewoanwei gjin rekken holden, dy't dêrnei liede ta in ûntkennen fan betelling. It is it bêste as it kontrakt wurdt opjûn dat fergoeding is ûndergeskikt oan it ferlies fan eigendomsrjochten, los fan de oarsaak.
2. Guon fan 'e UK biede it belied, dat fêstlein dat kompensaasje is nedich allinnich foar transaksjes makke mei jo direkte dielname. It kin ek negatyf beynfloedzje de ûntfangst fan betelling.
3. Hiel faak by de ôfsluting fan it ûnreplik guod transaksjes yn it kontrakt prescribes in folle lytser bedrach as se binne yn werklikheid. Dit is gelyk oan minimalisearje it bedrach fan belesting. Dêrom, as titel insurance is tige wichtich om te gean yn it kontrakt is de echte wearde fan de transaksje earder dan de iene dat wurdt registrearre yn 'e ferkeap kontrakt.

Subtile fan titel fersekering mei dyn hypoteek

Hiel faak mei in hypoteek banken fereaskje de klant te nimmen út insurance libben en sûnens. Dat is net sa frjemd, want de bank is belangstelling te krijen harren jild dochs. At der gjin titel fersekering is meastentiids net fêst hâlde, want it is net ynteressearre yn de bank, mar jo sels. Sels yn it gefal dat de oankeap wurdt ferklearre ûnjildich, de bank sil moatte werom it jild foar jimme.

Troch de wei, as de hypoteek titel fersekering is hiel goed foar de keaper. Ommers, foardat it kontrakt is in fersekering agint is ferplichte om soarch kontrolearje alle details fan de transaksje yn it gefal fan dy't soargje foar de klant mei help fan in kwalifisearre abbekaat. Yn it algemien, do alles mooglik te kommen dat it foarkommen fan it fersekere evenemint.

Insuring hypoteek titel moat betocht wurde dat der yn it kontrakt moatte ynfiere it bedrach net minder as dat sil betelje moatte yn 'e ein. Ja, en de fersekering kontrakt moat konkludearre wurde foar deselde perioade.

As fersekering is net te helpen?

Titel fersekering is gjin absolute wondermiddel. Spitigernôch binne der risiko 's foar dêr't it net wurket. As nei it keapjen fan it pân is der in encumbrance dat wurdt net ferbûn mei ferlies fan eigendom, in titel belied sil net helpe. Wat moat dat wurde?

Hjir is in lyts foarbyld. Jo kocht in appartemint, en trije jier letter waard fûn út dat it registrearre in oare persoan (sûnder eigendom). Yn de tiid fan de transaksje is absent (bygelyks yn de finzenis of moast wurkje bûtenlân), en is no werom. As er wenje nearne oars, yn oerienstimming mei de fjirtichste artikel fan de Grûnwet, hy sil hawwe it rjocht om te wenjen yn jo hûs. Yn dat ferbân, de situaasje sil net erkend troch it fersekerde barren, lykas dien gjinien beweart eigendom.

Dus net rekkenje op 'e titel fersekering as wondermiddel foar alle Ills. Om foar te kommen onaangenaam situaasjes, moatte jo om it maksimum oantal fan eigen ynspannings te beskermjen harsels tsjin alle risiko 's.