Overhaul of appartemint gebouwen yn Moskou. overhaul programma

It hûs wurdt beskôge as in appartemint, as it bestiet út twa of mear hierwenten dy't hawwe in aparte tagong ta in stik lân grinzet oan it hûs, of yn in iepenbiere gebou yn. Dit hûs befettet eleminten mien mei de rest fan 'e wenningeigners eigendom dy't set Town Planning Code. Neffens de Metodologyske oanrikkemedaasjes, yn in appartemint hûs, yn tsjinstelling ta it yndividu, it echte lângoed bestiet út twa dielen:

1. De keamers binne makke foar gebrûk yn wen- en net-wen- doelen, en hja kin it eigendom fan 'e boargers dien op it grûngebiet fan de Russyske Federaasje.
2. Mienskiplik besit, dat is ûnderferdield yn oandielen fan eigendom eigners.

Wat is it wurk?

haadstêd Repair programma - it is in hiele set fan dokuminten, op basis wêrfan moatte foldwaan oan alle technyske maatregels. De hjoeddeistige systeem fereasket reparaasjes dy't reparaasje- en strukturele herfoarmingen moatte wurde útfierd yn in dúdlik omskreaun tiid yntervallen, dy't dúdlik omskreaun en strikt foldien. Alle oare betingsten en folume fan wurk konsekwint wetlike act.

Wichtige reparaties of appartemint huzen yn Moskou, en op elts oare stêd yn it lân, giet it om it ferfanging of repareren dielen, bou, nutsbedriuwen en apparatuer yn ferbân mei it feit dat sy materieel worn out of ferneatige. Dêrneist, yn it ramt fan itselde wurk elimineert de effekten fan obsolescence fan beskate struktueren, útfierd in ynterne ferbettering, dat wol sizze modernisearring fan it gebou.

soarten overhaul

Overhaul fan gebouwen en struktueren kin wêze kompleks en selektyf - It hinget fan wat de technyske steat fan de gebouwen dy't moatte wurde renovearre, op 'e eigenskippen fan har planning besluten, en ek de graad fan ynterne ferbettering. Foar komplekse banen wurde ferfongen troch design eleminten en yngenieursburo apparatuer mear modernisearre eleminten. Boppedat, de reparaasje kin wurde útfierd op it gebou as gehiel of har yndividuele stikken te brekken. Wannear't it kompleks moat fansels te reparearjen wurken, dy't fêstige binne troch de wet overhaul FZ-185, Art. 15. De materialen moatte brûkt wurde binne dyjingen dy't jouwe normative lifetime ûnderwerp oan repareren struktueren en systemen. Nei oanlieding fan de wurken fan in appartemint gebou moat foldwaan oan alle easken fan 'e operaasje, dêr't wurde oanbean oan it.

Doe't selectieve reparaasjes makke folsleine of foar in part ferfanger fan yndividuele strukturele eleminten fan it hûs, de apparatuer om folslein kompensearjen harren fysike en funksjonele wear. Te fieren selektyf Repair is wichtich om beskôgje de technyske steat fan de yndividuele struktueren en gebou eleminten.

Wa is ferantwurdlik?

It beslút ta it hâlden fan de reparaasje faak nommen op in algemiene gearkomste fan wenningeigners. Lykwols, der binne guon regels dy't moatte rekken hâlden wurde:

1. Repair wurk jilde allinnich it mienskiplik besit yn in appartemint gebou.
2. Ut 'e totale gearstalling fan it pân reparearre allinnich dy design eleminten en kommunikaasje systemen, hokker omskreaun stean yn part 3 fan artikel 15 fan de Federal Wet-№185.
3. Overhaul fan huzen moatte makke wurde foar safier dit is ynsteld troch de federale wet.

Al dizze betingsten wurde makke om te lossen ferskate problemen. Yn it foarste plak is it fan belang om te ferbetterjen it enerzjysunich meitsjen fan appartemint gebouwen. Twads, de needsaak om te meitsjen geunstige betingsten foar de boargers. Tred, it brûken fan moderne materialen en nije technologyen stelt modernisearring fan elk gebou. Yn dit gefal, ûnder de modernisearring ferwiist nei aktiviteiten nedich foar it bywurkjen fan de ferâldere planning oplossingen, technyk apparatuer fan it gebou om úteinlik foldwaan mei besteande easken.

Wat is opnaam yn de mienskiplike besit?

Te begripen folslein wat is de grutte foarwerp fan ûnderhâld, is it fan belang om te begripen wat eigenskip wurdt beskôge as mienskiplik. Neffens de regels, de aktiva sels bepale de wenningeigners, dy't ek hannelje te behâlden harren ûnderkommen. Kontrôle oer de ynhâld fan it mienskiplik besit nimme op 'e iepenbiere autoriteiten, en de tarieding en fiere iepen tenders foar de seleksje fan it behear bedriuw lokale oerheden. Yn dit gefal, it mienskiplik eigendom fan 'e hûs binne dyjingen dy't útfiere stipefunksjes. mienskiplike gebieten yn 'e hûs binne:

• landings;
• Elevators;
• treppen en mines;
• ferbiningssônes;
• ferskate kelders (technysk, preammen).

Dat is alles dat gjin part fan it appartemint en is net bedoeld foar persoanlik gebrûk, neffens de regels, wurdt it sjoen as gewoan. Sa, it programma overhaul fan appartemint gebouwen hawwe wurde opsteld, rekken hâldend dy parameters.

Wat is opnaam yn overhaul?

Sa, wy hawwe besletten dat der in algemien en persoanlike eigendommen yn elk appartemint gebou. Neffens it plan opsteld en reparaasje wurk. Sa, grutte overhaul fan appartemint huzen yn Moskou suggerearret dat de neikommende tsjinsten moatte wurde útfierd binnen it ramt fan de haadstêd maatregels:

1. Opknapt yn-house engineering systemen (dws, waarmte, gas, wetter en elektrisiteit).
2. It moat wurde reparearre of ferfongen troch 'e lift apparatuer, as it wurdt achte unfit foar tsjinst.
3. Ûndergean it dak, en ek kelders, dy't beskôge mienskiplik eigendom.
4. Repair wurken binne útfierd op 'e gevel en de stifting.

Neffens de normative wetlike dieden, de finansiering fan dizze aktiviteiten dwaande mei overhaul fan it fûns, dy't is foarme op grûn fan bydragen, de minimale omfang dêrfan wurdt ek ynsteld troch de wet. Fierder, dit fûns kinne fierder jo rjochtsje oan de foargevel isolaasje, in ventilated dak gearkomste en apparatus útgongen op, de ynstallaasje fan Mjit apparaten - mien it hiele gebou, ynstallaasje fan ferskillende ferwaarming ienheden. As de eigners beslute te fergrutsjen harren bydragen boppe it minimum grutte fan dy middels kinne ek wurde bestege oan reparaasje fan de mienskiplike besit yn 'e hûs. Boppedat, guon finansiering kinne gean op kosten fan de steat stipe, dat soarget foar in spesifike ûnderwerp fan de Russyske Federaasje. It is oan 'e basis fan sokke helpferliening wurdt meastal útfierd regionaal Repair wurk yn in protte stêden fan ús lân.

Normative dieden: wat te ûnthâlden?

Neffens de wetjouwing, it overhaul moatte wurde útfierd yn in tiid ôf - dat wurdt dúdlik regele troch de wetten en regeljouwing. Sa, de wet fan 'e overhaul stelt de minimum grutte fan betelling foar de reparaasje fan de mienskiplike besit yn' e hûs. Wer, neffens de wetjouwing, it systeem fan útfiering wurket op it kontrolearjen fan de technyske steat fan appartemint gebouwen. Yn oerienstimming mei it reglemint fan selektearre regionaal operator, bepale de gearstalling fan syn fermogen, binne de stiftsjen dokuminten dy't sil fêstigje syn aktiviteiten.

De regeljouwing ek stipulate yn hokker folchoarder en de betingsten dêr't de steat jout har tsjinsten om te fieren út de reparaasje fan huzen yn Moskou. It is de steat, as it nedich is, moatte dêrby lieningen en oare middels om te soargjen dat it programma waard útfierd te overhaul. Op 'e steat nivo, en it proses wurdt regele troch de oprjochting fan regionale programma.

Features regionaal belied

Yn regio overhaul programma hat syn eigen skaaimerken:

1. Defined kwa haadstêd repairs fan appartemint gebouwen, dat kinne ôfwike fan dy algemien akseptearre.
2. Programma wurdt goedkard yn 'e útfierende lichems fan eltse entiteit fan de Russyske Federaasje.
3. It biedt ek foar de mooglike beskikber stellen fan finansjele stipe oan de steat nivo.

Regionale Program bestiet út ferskate ûnderdielen. Earst, dat omfiemet alle appartement gebouwen, dy't moat reparearre neffens it beslút. Ut dizze list mei útsluten needsitewaasje en ûnderwerp ta sloop fan it gebou. Twad, it programma slút hûs ûnderdielen fan dat (dws it dak, muorren en stifting) hawwe in mjitte fan fysyk wear fan mear as 70%. Tred, de regionale haadstêd repair net cover thús repairs dat kostet mear as de bou fan ien fjouwerkante meter fan de wenningen. Ien kear fêstige regionaal programma overhaul fan appartemint gebouwen, seis moannen moatte wurde fêststeld tiid en modalities wurk, de boarnen fan harren finansiering. Normative rjochtshannelingen fan de Russyske Federaasje ek sizze dat yn in regionaal programma kin net befetsje it hûs, besteande út trije of minder apparteminten. Skaaimerk fan it programma is dat nei it fêststellen en goedkarren fan 'e ynfiering fan alle feroarings yn it ûnmooglik.

Overhaul fan it appartemint gebouwen yn Moskou en alle oare ûnderwerp fan de Russyske Federaasje wurdt útfierd yn de folchoarder is omskreaun yn it regionaal programma. Yn dizze earste Repair wurdt útfierd yn 'e huzen, dêr't wurdt privatisearre op it earste plak. Op grûn fan de wet, alle regionale programma moatte aktualisearre wurde alle jierren.

Wat fees wurde tafoege?

Eigeners moatte betelje alle moannen preemjes op basis dêrfan wurdt dêrnei útfierd reparaasje- en ûnderhâld wurk. It minimum grutte is ynsteld om de Town Planning Code, mar it bedrach kin heger as se wolle wenningeigners. As in hûs alarm of wurdt ôfbrutsen, de eigners hoege net te beteljen gjin jild. Neffens it wetboek, hierders binne nedich foar acht moanne te beteljen de fergoedings foar de overhaul. Moskou regio, bygelyks, dy perioade waard werombrocht ta trije kalinder moannen. It is fia de prosint fan dy bydragen wurdt foarme overhaul fûns. Wenningeigners kinne kieze de wize dêr't sy sille foarmje it fûns:

1. Om bydragen foar de reparaasje fan de bysûndere rekken.
2. Oermeitsje stypje koe de rekken fan de selektearre operator.

Yn it earste gefal de eigners moatte bepale de grutte fan it moanneblêd beteljen (it kin net leger as it minimum oprjochte troch de wet- en regeljouwing wetlike Act), in list fan wurken op haadstêd reparaasjes, de betingsten set overhaul fan appartemint gebouwen, te tawize it account hâlder en kies it kredyt ynstelling dat it sil iepen. Yn it twadde gefal, de eigners gewoan kieze in regionale operator, dat er dwaan sil alle boppesteande saken. Wenningeigners wurde jûn tiid foar in perioade fan seis moanne, ûnder dêr't se moatte beslisse oer de metoade fan it foarm fan it fûns. Yn dizze metoade fan it foarm fan in fûns op elts momint kinne feroare wurde - op 'e nij, de algemiene oplossing fan de eigners fan pannen. Yn it algemien, alle besluten ferbân mei de feroaring fan behear bedriuw of te berekkenjen de bydragen wurde makke op de algemiene gearkomste.

Wêr kinne jo útjaan jild út it fûns?

As de wet seit, grutte reparaties fan appartemint gebouwen wurdt útfierd yn it fûns. Dat is, eltse ferbouwing en projekt dokumintaasje kin betelle wurde út dy fûnsen. Boppedat, jild út it fûns kin stjoerd wurde en foar oare doeleinen, bygelyks, as jo wolle betelje foar tsjinsten foar bou begelieding, te werombetelje de lienings, dy't waarden meinommen te fieren út reparaasjes, betelje de kosten fan it krijen fan garânsjes en garânsjes, as jo wolle nimme in liening foar it útfieren fan overhaul. As ynienen it gebou is erkend need en ûnderwerp ta sloop, alle middels ôfset yn it fûns, ferdield tusken de eigners fan it hiem yn 'e hûs.

Dat yn Moskou?

Sa't al neamd, yn elke ûnderwerp fan 'e Russyske Federaasje oannommen in regionaal programma op basis wêrfan útfierd reparaasjes en technyske maatregels. Yn Moskou, dit programma is pland yn 2014-2016 gg. Under dizze jierren, dat nei ferwachting hâlden fan in rige wurken:

1. Reparaasje fan de mienskiplike besit en in oantal strukturele eleminten. Yn 2013, as ûnderdiel fan dy wurken 390 appartemint gebouwen waarden reparearre.
2. Útdrage repairs fan de gevels fan gebouwen, dy't fêstige binne yn it sintrale diel fan Moskou.
3. Útfiere in rige wurken op it ferfangen fan elevator apparatuer yn appartemint gebouwen

Yn de haadstêd, in model is ûntwikkele oer de ôfrûne pear jier, oan 'e basis wêrfan de steat is mei finansiering fan de reparaasjes dat de eigners besteegje. Dat is, de stêd subsidiearret de eigners fan 'e huzen, en dy binne fan har eigen middels betelje de oerbleaune bedrach. Tagelyk fan stêd budzjet takend foar dit doel likernôch 95% fan de jilden, wylst likernôch 5% fan 'e bedriuwsterreinen waarden makke op kosten fan de hierders.

It programma overhaul fan it Moskouske regio

Yn de Moskouske regio ûntwikkele in wiidweidich programma op oangeande de 2014-2038 jierren. Yn dy tiid, de autoriteiten plan om stadichoan lossen in soad problemen. Yn dit gefal, it programma wurdt rekken hâlden mei it brûken fan moderne en enerzjysunige materialen en technologyen. It programma is rjochte op te meitsjen in feilich en geunstige libbensomstannichheden foar bewenners. Reparaasje- en technyske maatregels yn de Moskouske regio wurdt útfierd yn etappes.

* Figures sille wurde skerper as it programma

Alle huzen binne hersteld tidens it programma sil in klasse fan enerzjybesparring. klasse opdracht wurdt útfierd ûnder it tafersjoch fan 'e steat Wonen Ynspeksje fan Definsje. Yn dit gefal, grutte Repair sil ûnderwurpen wêze oan net-need en net-sloop fan it hûs, en de list is goedkard troch it programma foar elke bepaald ûnderwerp fan de Russyske Federaasje.

Sa, de organisaasje fan grutte reparaasjes - in set fan de aktiviteiten dy't rjochte binne op besykje te meitsjen wenningen nofliker en geunstige, wylst hieltyd bettere prestaasje fan elk gebou.