Hoe kinne jo realtors kliïnderje?

Hjoeddedei yn Ruslân binne alle transaksjes foar de oankeap en ferkeap, ferhier fan realiteit mei help fan realtors. Dêrom is dit in profitable bedrach wurden. Net elkenien hat tiid om sels alle papers sels samar te sammeljen, fertraging te fertellen en tsientallen kasten in dei te passen. Net ferrassend, elke persoan sil sizze dat it folle better is om jild te beteljen oan in spesjalist, tiid en nerven. Spitigernôch binne wy fan 'e tiden ôf oan mei teloarstelling, lykas realtors ferrifelje. En der binne mear dan genôch metoaden foar dit. Hjoed sille wy prate oer wat jo moatte omtinken jaan om net in slachtoffer fan fraudulende schemes te wurden, net oerwagje en net bliuwe sûnder jo wenjen.

Yn 'e rin fan' e winst

De kosten fan bystân by it organisearjen fan ferskate transaksjes mei realisearjen is hiel heech, fan 2% oant 9% fan 'e priis fan it apparaat sels. De summen binne echt grut. Dus hoe realearreten ferrifelje en wêrom hawwe se it nedich, om't de winst sa grut is? Litte wy begripe wa't betellet foar de tsjinsten fan in spesjalist of in buro? Dat rjocht, de boarger dy't him foar help kaam. En om de grutte fan syn lean te fergrutsjen, kin in realtor oan alle soarten frauds rekkenje. Guon fan harren kinne ferskine fanselssprekkend, oaren - yn 't tsjinste, komplekse en fynsinnich programma's.

Bait of kait

Dit is de simpelste ferzje fan hoe't jo realtors ferrifelje. Yn dat gefal wurdt in reklame publisearre op 'e ferkeap fan in appartement mei goede parameters. Dit is al in bytsje skerpe wolkom, dy't bekend is foar klanten dy't wurke hawwe mei ferlykbere ynstânsjes. Mar elke kear, dy't in oantreklike útstel treffe wol, wol ik leauwe dat de lêste tiid it gewoan in oerienkomst wie. Fuortendal, no binne jo lokkich. Nee - sa as realtors ferrifelje. As jo it spesifisearre nûmer neamt, sil de spesjalist jo ynformearje dat dit appartement al ferkocht is en oanbiede oan likense biedingen. En feitlik is dit wenjen noch net bestien, of it waard nea oplevere.

Too oantreklike priis

Dizze trick is ek net nij. Om safolle mooglik potinsjele keapers oan te lûken, wurdt de priis spesjaal oanjûn op de ûndersteande folchoarder. Om't realtors opliede by it ferkeapjen fan in appartement mei kennis fan 'e saak, it is dreech om se wat te sjen. Yn persoan wurde jo bekend makke dat de priis gjin inkelde artikels opnomt, dus it definitive figuer sil heger wêze. It is net nedich om te spesjalisearjen, dat spraak oer dy kin al op 'e nijste stappen fan' e transaksje komme. De winsk om goedkeaper te keapjen is begryber, mar de oankeap fan wenten is dúdlik net de opsje.

Underestimaasje fan 'e kosten fan tsjinsten

En wy bliuwe ek oer praat oer realtors te ferrifeljen as it ferkeapjen fan in appartement. Har tsjinsten kinne net fergees wêze, dus in ferbânende betingst foar gearwurking is de konklúzje fan in kontrakt. It is yn dat wurd sprake yn persintaazjes, hoefolle jo moatte betelle wurde foar de tsjinstferliening. De advertinsje kin in minimale drompel oantsjutte, dat is 2% fan it goedkeapste ferkeapke ferkocht troch dizze auteurs. Bliuw gjin realtor op 'e flier, earst sertifisearje de kontrakt, en pas dan allinich jo hântekening. Dan sille jo krekt witte hoefolle jo moatte oan it ein jaan moatte.

Ferplichting fan ferplichtingen net yn folle

Dit is in oare opsje, lykas realtors ferlieze klanten. Eartiids beklamme wy de needsaak om it ferdrach sertifikaat te studearjen. De standertfoarm ferwachtet de betingst fan 'e needsaak foar it buro foar it oanbiede fan kliïnt mei ferskate húsfestingen dy't passend binne foar de parameters dy't oanjûn binne troch de kliïnt. Dit is de footage, gebiet, flier, kosten. Meast wurdt de kliïnt oanbean om fiif foarwerpen te besjen, en in oandiel is opsteld foar elk fan har.

Wat docht in ûnrjochtmjittige wurknimmer? Hy kin akte fan ynspeksje of wjerstân fan 'e kliïnt útstelle fan' e oanbeheide opsjes sûnder syn kennis. Sokke aksjes binne illegaal, dat is, de riltor hat syn ferplichtingen net ferfolle en de termen fan 'e kontrakt ferwûne.

En wer lêze wy de kontrakt

Op dizze kear wolle wy omtinken jaan oan de ferantwurdlikheden fan 'e partijen. Wy soene net sa maklik ynfalle wurde as wy op syn minst in bytsje letter yn juridyske termen leine. De measte fan ús fertsjinje justjes kontrakten, de measte fan ús eagen meitsje op it bedrach fan betellingen foar tsjinsten en kontrolearje de details fan 'e partijen. Dêrom is it wichtich om te wizen hoe realtors ferwite ferkeapers. It freget gjin komplisearre rigels, allinich in pear sinten wurde fuortsmiten fan 'e tekst fan it ferdrach, en de ferantwurdlikheden fan' e partijen feroarje dramatysk.

As jo wachtsje op beskate aksjes om potensjele akkommodaasjes fan jo eigen wente te finen fan in realtor, en hy docht neat, soarget net om te praten dat hy de termen fan 'e kontrakt is. De organisaasje koe op 'e stuk gean en gewoan net de wichtichste tsjinsten yn' e tekst fan it dokumint tinke. Bygelyks as der gjin klausel yn 'e kontrakt is foar it sammeljen fan dokumintaasje foar it ferwurkjen fan in oankeap en ferkeap transaksje, sil de ferkeaper nei de nedige papieren sykje.

Wa en hoefolle te beteljen?

Om't realtors ferrifelje as ferkeap fan realisearjen en ferkeapers, en akteurs, moatte jo soarchfâldich en sertifisearje alle stap. Wannear't de partijen oerienkomst hawwe oer de konklúzje fan 'e transaksje, wurdt in foarôfgeand fan kontrakt opsteld. Yn dat gefal wurdt de oerdracht fan in advance of boarch fêstlein. Yn 'e praktyk is dit bedrach lykwols it bedrach fan fergoeding fan in realisator. Dat is, de keaper betellet de deal foar de ferkeaper.

Der binne hjir twa punten. Earst - it bedriuw kin ek beteljen fan 'e ferkeaper, en dêrnei sil de keaper in lange tiid ferneatigje bliuwe, wêrom't hy ekstra 70 000 roebel. De twadde opsje - as gefolch fan ôfwaging fan de transaksje om dit bedrach werom te krijen is hast ûnmooglik.

Wy betelje ús eigen frede fan 'e geast

Wy wolle allegear de deal om gau en sûnder problemen te gean. En dêrfoar is it wichtich dat de dokuminten binne yn oarder. En it perspektyf fan it feit dat moarn de echte eigener ferskynt en sil begjinne it rjocht te jaan oan in appartement, freget net iens. Dêrom freegje kliïnten kliïnten yn 'e rykstsjinst fan sa'n tsjinst as it kontrolearjen fan de juridyske râniteit fan' e transaksje. Fansels ferwachtsje se dat de spesjalist alle dokumintaasje kontrolearret, fersyken oan bepaalde autoriteiten, dat is, hy sil folslein ynformaasje krije oer it real estate, de eigner en de keaper. Dus alle dielnimmers yn 'e transaksje krije in garânsje dat it feilich is. Mar yn 'e praktyk binne professionals sa te faak om sa'n soart wurk te dwaan, en se binne beheind om de echtheid fan' e dokuminten te bewarjen en te studearjen fan it argyftsertifikaat of ekstra út it hûsboek. Dat is, dit is in oare opsje, sa't realtors klanten liede by it ferkeapjen fan in appartement. Se ferkeapje jo in net-besteand tsjinst.

Ferhierde tariven

Somtiden beslute kliïnten dat it folle better is om ien oan ien oan te freegjen en syn tsjinsten te brûken. Dit is yn guon gefallen rjochtfeardige, om't de ynstânsjes spesifyk ferskillende sema's learje om safolle mooglik minsken te lûken en it maksimum profit te krijen. Sa binne bygelyks trije foaroanbiedingen makke foar ien appartement. Tinksto dat de minsken daliks ferteld wurde dat in deal al op dizze eigendom opsteld is? Niet fan 'e soarte. It jild sil fan elkenien ôfnommen wurde. En dan klanten de klanten en litte se witte dat de ferkeaper syn gedachte feroare hat, mar as jo 100, 200, 300.000 betelje, is hy frij klear om fierder te ferwurkjen fan de transaksje.

Untbrekkende kliïnten

Ja, moatte middels faak omgean mei de situaasje as se besykje te bestjoeren fan kommisje of net hielendal te beteljen. Alle minsken wolle jild besparje, wat betsjut dat jo tsjinsten op elke poadium fan 'e deal jaan. Tagelyk, de aai wurket earlik wurke, flechte yn syn auto, ferskate ferskate apparteminten, wreide tiid. En no sille de ferkeaper en de keaper beslute dat de keapman neat hat en se net nedich binne.

Ferplicht tsjinst, húsfesting

Wylst wy praat oer ferkeapingsaksjes. Dochs folle faker yn sokke organisaasjes, wikselje drage om te garandearjen dat in persoan fluch in wittenskiplike apparaat fûn. En de problemen hjir binne ek mear dan genôch. As in persoan de akkommodaasje arrestearret, betellet er foar de tsjinstferliening fan it buro, dan de kosten fan in moanneblêd, en makket ek in pledysje foar de lêste moanne, as in garânsje dat hy net oeral mei kaaien en húshâldingen ûntsluten sil. It rint yn, docht reiniging, soms sels begjint in lytsere reparaasje, as it nedich is en trije dagen letter de winkler komt en biedt om út te gean, om't in soan heit, feroaring fan omstannichheden, it appartemint is ferkocht of wat oars.

En wer, frije tsiis

Dat is sa ferrassende bieden, dêr't, krekt, krekt net trochgean. De hân rint nei it tillefoan om te neamen. It antwurd sil net oarspronklik wêze, dit apparaat is al yn opdracht, mar der is in oare, noch better, mar op in merkpriis. Litte wy sjen hoe't realtors misledigje by it ferhierjen fan in appartement.

Hjir is it nedich om ferskate faktoaren te rekkenjen. Der is in trochsneed priis foar de regio, dy't allegear oan hanthavenje sil. As de kosten lytser binne, dan is der in "fangen". Of jo it appartement is te keap en jo sille eksposearre wurde as der in keaper is. Elk jout se allinich foar de simmerperioade, wylst de eigners by de dacha binne, of se moatte 12 moanne fuortprintsje. Mar dit binne mear ûnskuldige opsjes. Der is in kâns op frank skammers te krijen.

Nijsagentsjinsten

Wy prate oer hoe't realtors misbrûke by it ferhierjen, mar se kinne ek net troch dit ûnderwerp trochjaan. Dit is in organisaasje dy't faak yn in lyts kantoar hinget of wurket yn in privé appartemint. Kliïnten wurde ynformaasjejûn oanbean. Dat is, foar in bepaalde kosten, wurde jo in list mei kontakten fan eigendomers krigen dy't appartements ferkeapje oan attraktive prizen. De kliïnt betellet sa'n 5.000 roebel en ûntfangt in set fan tillefoannûmers. Foar oertsjûgjen neamt de manager ien fan har en bepaalt in gearkomste. De klant giet nei in gearkomste, mar gjinien wachtet him. De hiele list opnimme, realisearret er dat der gjin minsken binne op hokker húsfesting binne of de ynformaasje is ferâldere of de prizen binne hiel oars. Yn it kantoar sil gjin klachten aksepteare wurde, om't jo de list fan tillefoans hawwe, jo hawwe de oerienkomst al tekene en befestige dat de tsjinst yn folslein ûntfongen is en elkenien is bliid.

Wêr kin ik help fine?

Oan 'e ein wolle ik in oar wichtich probleem besprate. Wat as de realtors ferrifield wurde? Alderearst skriuw in klacht of klacht op de namme fan it bestjoer fan it buro. Stel yn 't tekst fan' e berop de redenen foar ûnfrede, lykas de klausels fan 'e kontrakt, dy't troch in skulpe spesjalist ferslein binne. As in skriftlike reaksje net binnen 10 dagen ûntfongen is, dan is it mooglik om de fertsjintwurdiging fan 'e rjochtbank te fertsjinjen.

It twadde gefal, as gefolch troch realtors. Wêr't jo gean as jo jild nommen hawwe, mar hawwe net de belofte tsjinst? Fiel jo frij om de applikaasje te skriuwen en bringe it nei de plysje of it kolleezje fan 'e kommunikaasje. Employees sille ynformaasje hawwe oer de misdied te dwaan en aksje te dwaan.

In pear tips

Fansels is it ûntbrekken fan tiid oan it feit dat wy nei realtors draaie. Lit him betelje, mar alles sil snel wurde en sûnder net nedich nerves, tinkt de kliïnt. En alles sil wier wêze, as jo allinich in goede aartsingel kieze kinne op 'e merk dy't wearden de reputaasje hat. Ferjit net dat elkenien wat oanbefellings jo ûntfange, fan 'e needsaak om de dokuminten soarchfâldich te kontrolearjen en te wiskjen fan de ynformaasje dy't ûntfongen is, gjinien frijlitten.

De konklúzje fan in kontrakt is gjin formele proseduere, mar in dúdlike delinearjen fan ferantwurdlikheden en ferantwurdlikheden. As eat wat dúdlik is yn dit dokumint, dan kinne jo it thús nimme en mei in advokaat ûndersykje. Yn alle gefallen moatte wy betinke dat wy allinich ferrifield wurde as wy de gelegenheid jouwe. En, fansels, it is lestich mei foarsichtigens te studearjen en ferliedende offers. It is mooglik dat jo gewoan lekker fan glêdens binne, mar yn 'e measte gefallen is it in geweldich stikje realtors.