De wet "On overhaul." FL 271 mei amendeminten

Oant datum, likernôch in tredde fan de huzen yn need fan reparaasjes. It regelet de proseduere foar syn finansiering oardening, dy't fan krêft wurden 25.12.2012. Betink fierder syn wichtichste bepalings.

Wet 271-FZ "On overhaul"

Doe't it yn wurking opjûn oardening, finansiering foar Troubleshooting droegen strukturele eleminten fan it mienskiplik eigendom troch eigener betsjut. Eartiids, dy ferantwurdlikheid wurdt vested yn de Wenningwet en Utilities Reform Fonds. Op it stuit, syn wurk ferskode nei it resettlement fan minsken út need en fertutearze húsfesting. De wearde fan de betelling ferskilt ôfhinklik fan de regio.

regeljouwing ferplichtings

Law 271-FZ "On overhaul" (amendearre) fûn dat by 2014 lokale autoriteiten moatte wurde foarme fûnsen en regionale operators wurde definiearre. It lêste plicht is om te fieren passende aktiviteiten yn appartemint gebouwen en it op 'e tiid beskikber stellen oanmelden rapporten. Nettsjinsteande it feit dat alles liket te wêzen dúdlik yn 'e útspraak, yn' e praktyk binne der in soad fragen. De measten fan har binne keppele oan it proses fan it sammeljen en útjeften eigners.

De spesifisiteit fan de bepalingen fan

Want wat doel wie de Wet 271-FZ "On overhaul"? Wizigingen dy't makke troch dit stik wetjouwing yn de LCD, yn essinsje, binne neat nij. It feit dat it Boargerlik Wetboek wurdt it ferplichting op eigners û.o. akkomodaasje op eigen kosten. Federal Law 271-FZ "On overhaul", kennisse betelling foar it útfieren fan it wurk yn in appartemint hûs ferplichte foar de húsfesting eigeners, leit in dúdlike meganisme foar harren te plan.

It belang fan 'e fraach

Oan 'e ein fan 2011 wienen der mear as 20 miljoen kante meter yn it lân. m emergency húsfesting , en likernôch 80 miljoen km². m - âld. It oanpart fan sokke struktueren yn in totale folume fan 3% fan wenfoarsjennings. Likernôch itselde oantal gebouwen eins binne yn minne steat, mar wurdt net offisjeel erkend as armoedig. Dat komt troch gebrek oan lokale ryksmiddels foar it resettlement fan boargers út sokke foarsjennings. Yn dizze situaasje is it hiel logysk, de Wet 271-FZ "On overhaul." De folsleine tekst fan de normative die befettet in oantal foarsjennings ta fêststelling fan garânsjes foar de befolking.

registries

Fraach it brûken fan middels sammele út de eigeners, de wet "On overhaul" (FZ 271) beslút yn twa manieren. Yn de earste útfiering, foar de ein fan 2013 de regionale autoriteiten moatte skeppe fûnsen en te kommen ta in state-eigendom ûndernimming - operator. Hy sil útfiere ûnderhâld wurk op 'e middels sammele út de befolking. Jild yn it fûns sil heft wurde neffens it plan, dêr't elk appartemint gebou is opnaam. Lokale autoriteiten sille foarmje de korrespondearjende listen. Registries moat wêze yn it publike domein, sadat elke boarger koe keare spoar foarútgong. Yn elk ûnderwerp foar eigners set in bepaald bedrach fan 'e som dy't moat betelle wurde yn in fûns. Yn dit gefal, de federale en regionale budzjetten sille wêze as kofinansiering is. Dizze opsje fan it sammeljen fan it jild, yn wêzen, yn striid mei de Grûnwet en it Boargerlik Wetboek. Yn oerienstimming mei it reglemint, de eigner fan it pân hat de lêst op de ynhâld fan harren eigen pân, en net in oar syn. De wet "On overhaul" (FZ 271) eins stelt it brûken fan middels sammele fan de iene hûs te fieren út wurken yn de oare neffens de goedkard skema.

De iepening fan in spesjale account

De wet "On overhaul" (FZ 271) jout in oare opsje Fundraising. Yn oerienstimming mei de regels, de HOA kin iepenje in spesjale akkount. It eigners sille ôflûke harren bydrage. Dêrfan binne, respektivelik, wurdt foarme overhaul fûns. Dy middels binne earmerke. Dit betsjut dat se kinne wurde debited út de akkount allinnich foar reparaasje. As de HOA willekeurich beslút te opheffe bydrage taryf, de eigners hawwe it rjocht om te gean nei rjochtbank. Posityf ding mei dizze opsje is dat it overhaul is net bûn oan in plan opsteld troch de lokale autoriteiten. Accordingly, kinne jo meitsje de nedige regelingen foar de foreseen skema. Dêrneist eigeners fan ûnderkommen selsstannich bepale it bedrach fan betelling. De wet "On overhaul" (Wet 271), lykwols, makket it reservaat dat har grutte heart fansels net leger as it minimum ynsteld troch de regionale oardering. De eigners binne ek selsstannich selektearre keunstner wurken. Se kinne fungearje as behear bedriuw sels, en op elts oare organisaasje. Bank Transfers fûnsen oan de oannimmer allinnich nei it account hâlder akseptaasje sertifikaat. Dit dokumint, syn bar, moatte wurde ûndertekene troch de fertsjintwurdigers fan de eigners fan húsfesting, likegoed as lokale autoriteiten.

account holder

As it ûnder Art. 175 LCD, kin hannelje HOA, dy't beheart it appartemint gebou eigners en foarme yn ien of mear MKD. Boppedat is it tal apparteminten yn it ferline yn 'e som soe net mear as 30 as de struktueren lizze yn gebieten dy't hawwe in mienskiplike grins, nutsbedriuwen en oare ynfrastrukturele komponinten, ûntwurpen foar algemien gebrûk. As de autoriteit fan it management bedriuw out-of-en ûndergrins, dan de rekken moat iepene wurde op de regionale operator of Inn moatte wurde ferdield yn ferskate.

wichtige faktor

As oant 2014 de eigners wienen net yn steat om te bepalen mei in belichaming van Fundraising, se sille automatysk wurde opnommen yn de Regionale Fûns. Bydragen binne ferplichte betellingen. Yn gefal fan fertraging strafskoppen wurdt tawiisd oan 1/300 fan de refinanční taryf. As hierders gearkomste sil beslute oer de wegering fan de bydragen, dan sil it finen te wêzen ûnwettich. Fûnsen kinne heft wurde út de eigners en de foarhôven.

Foar mear ynformaasje,

271-FZ Wet "On overhaul" leit dat it beslút oer de útfiering fan de nedige maatregels nommen op in gearkomste fan de eigners. Eigeners kinne hâld it op elts momint oan it inisjatyf fan de persoan behearen it hûs of it jaan fan tsjinsten op syn ynhâld, in regionale operator of ien fan de hierders. As bliken docht bliken dat de finansiering fan in grutte overhaul is net genôch, dan kinne jo it ôfsluten fan in bank liening ûnder de garânsjeregeling fûns, dan geane jo nei him en te deduct syn bydragen sille net betelle wurde oant it bedrach trochbrocht. It is needsaaklik om te rekken mei noch ien kear. HOA, bydragen oan de regionale fûns, kinne weromlûke út it troch it iepenjen fan in spesjale akkount. As de reparaasje noch net klear, it jild wurdt oerdroegen oan it. As it is produsearre, mar it jild wie net genôch, en in regionaal fûns te beteljen ekstra foar it wurk, de HOA earst repays de skulden, en dan iepent in akkount.

271-FZ Wet "On overhaul": ûntfangers

Noarmen defined kategoryen fan persoanen dy't binne frijsteld fan de ferplichting om te deduct bydragen. As algemiene regel, de Wet 271-FZ "On overhaul" foardielen foar de eigners net foarsjen. Lykwols, hja meie wurde fêststeld troch regionale normative dieden yn relaasje ta de earmen, beheinden, de âlderein, en guon oare minsken yn need. Folsleine ûntheffing fan de ferplichting ta it beteljen bydragen wurdt jûn oan hierders fan folkshúsfesting. Yn dit gefal, as de eigener stiet MO. Accordingly, ûnder de wet, dat de gemeente soargje moatte foar op 'e tiid overhaul.

hypoteek credit útlienen

Net alle boargers hawwe de mooglikheid om te keapjen in appartemint foar harren jild. In soad minsken hjoed binne to bikearen ta de wâlskanten foar in hypoteek. Yn dit gefal, foar sa'n húsfesting is net jûn unencumbered Sint fan it rjocht ta eigendom oant folsleine de weromjefte fan 'e skulden. Accordingly, de fraach ûntstiet as oan wa't moatte útfiere it repair fergoedings. De rjochterlike praktyk net jaan in dúdlik antwurd op it. Guon autoriteiten tinke dat opladen is yllegaal, wylst oaren nimme it tsjinoerstelde posysje. Neffens guon saakkundigen, is it hiel logysk, de twadde fariant, wêryn it ôflûken fan bydragen - de plicht fan de eigners. Yn dit gefal, yn feite boargers mei kredyt foar apparteminten - bank hâldt syn ienige pân en eksploitaasje net útfiere. It oardiel oer de ynhâld fan wenjen, dus de ferantwurdlikheid fan 'e purchaser. Lykwols, dy posysje is reparearre troch wet.

Erkenning en weromlûken fan in kalamiteit thús

Under it bepaalde yn 'e LCD, foar de reparaasje fergoedingen wurde net betelle oan de eigners fan apparteminten yn it gebou wurde sloopt. Yn dizze situaasje, in regionaal operator allocates middels út it Fûns foar de útfiering fan 'e oanbelangjende maatregels om it hûs. De boargers binne ek frijsteld fan de ferplichting om te beteljen foar de reparaasje fan doe't it meitsjen fan in normative Wet op it weromlûken fan de grûn dêr't de bou, gemeentlike / state moat elke keamer, útsein foar dyjingen dy't ta de tagongsrjochten fan de regio, de gemeente of de Russyske Federaasje. Yn dit gefal, it regionale fûns moat weromkomme de eigners fan de apparteminten betsjut sy ferdreaun. Dêrneist boargers kinne oefenje harren rjocht te ûntfangen de ferlossing wearde fan 'e griepen eigendom.

konklúzje

Dêrby moat opmurken wurde dat de eigners fan apparteminten yn nije gebouwen binne ek nedich om bydragen oangeande de overhaul. Dat komt troch it feit dat nei ferrin fan tiid, alle ûnderdielen, ynklusyf technyk en kommunikaasje netwurken wurde minder wurdende en moatte ferfongen wurde. De eigners fan apparteminten yn nije gebouwen is mear rendabel te meitsjen fûns foar de reparaasje fan de bysûndere rekken. Op bydragen, ûnder oaren, kin byskreaun belangstelling foar it brûken fan jild. Foarôfgeand oan it oannimmen fan 'e Federale Wet oan' e oarder yn it lân hat net levere in dúdlike proseduere foar de útfiering fan de ferplichtingen fan de eigners foar it ûnderhâld fan mienskiplik besit yn in boargerhûs appartemint gebou. Set yn de normative act regels tastean eigners om beslute de koade te fieren it wurk en yn hoefier't, en ek selektearjen harren keunstner. Sa, de steat fan it appartemint gebou no hinget ôf fan de eigners.