Common gebieten net-residential pânen

Mienskiplike gebieten binne it mienskiplik eigendom dy't ta eigners fan in boargerhûs appartemintegebou, likegoed as net-wengebouwen. Se binne ûnder oare foarsjennings dy't gjin diel útmeitsje fan apparteminten of kantoaren, en beskikber te bliuwen, besite en it brûken fan it publyk. Beheining om tagong ta dizze gebieten meie plakfine allinnich yn gefallen dêr't hjirfoar set bepaalde oeren. Sa'n beslút wurdt makke, en oare betingsten, is net yn konflikt mei de frijheden en de rjochten fan yndividuen of groepen fan minsken.

Wat docht de Wenningwet Code?

Under aktuele wet, mienskiplike gebieten yn wengebouwen binne in mienskiplik house-eigendom.

Syn list bestiet út:

- de grûn dêr't it hûs waard boud. Dat ek befettet wêzen op harren Beautification objekten, lykas ek dyjingen dy't spesifyk bedoeld foar thússoarch.
- dakken en struktueren dy't útfiere stypjen en beskermjen funksjes.
- Equipment ynstallearre ta tsjinst apparteminten.
- Oare fasiliteiten dy't gjin eigendom fan yndividuele boargers, brûkt foar sosjale en húshâldlik doelen.
- Winkelpanden nedich om tsjinst de ynwenners en flats (stairwells mei liften).

Multi-boulaach residential gebou

Mienskiplike gebieten yn it gebou, dêr't der binne minsken dy wurde bepaald troch de steat of sels-bestjoersorgaan, basearre op it ûntwerp funksjes fan it terrein. Want wat doel is oprjochte dizze proseduere? It is needsaaklik om te fieren út de ferplichting om te behâlden it pân, behearskje goed syn ynhâld, likegoed as foar de wedstriden net seleksje fan organisaasjes dy't sil him dwaande hâlde mei it foarwerp fan kontrôle.

Wat binne se, mienskiplike gebieten yn appartemint gebouwen? Wat is opnommen yn in list fan harren? It befettet:

1. ferskillende keamers leit binnen it hûs, mar is net gepositioneerd as in strukturele boustien fan de flats, likegoed as har mjitkunde. Dy publike romtes binne makke foar tsjinst net allinne thús, mar ek syn hierders (mear as ien).
2. Grûnen, wêrop it passaazje nei de húsfesting, en út 'e yngong, Elevators, Stairways en elevator shafts.
3. techno-operasjonele en souder flierren.
4. De ynboude garaazje ûnder it hûs yn 'e kelder, of útjûn yn' e foarm fan 'e echte foarwerp.
5. Equipment bedoeld om te tsjinjen de hierders (mear as ien), en ekstra service gebieten, binnen gebouwen, dy't wurde belutsen by it ûnderhâld fan sokke apparatuer.
6. Boiler en oare spesjalisearre kantoarromte.
7. De sketten of steigers.
8. Rooftops.
9. De draachmuorren eleminten fan it gebou dy't yn plak foar massa gebrûk.
10. Bescherming objekten binnen it hûs (stair stalten, balustrades, ensfh).
11. Doarren en finsters yn 'e keamers bedoeld foar publyk gebrûk.
12. De meganismen en ark nedich om te foldwaan oan de minsken yn it ljocht, waarmte en oare foardielen fan beskaving.

As koart beskriuwe de mienskiplike gebieten yn appartemint gebouwen? Wat is opnommen yn in list fan harren? It is al dat leit op it grûngebiet fan it hûs en hat de taak fan it meitsjen fan in noflik omjouwing foar syn bewenners.

Features mienskiplik eigendom

Foar plakken bedoeld foar gebrûk troch ferskate minsken, it wurdt karakterisearre troch ferskate funksjes, nammentlik:

- it ferlet te brûken guon of alle keamers yn 'e hûs;
- behanneljen fan ien foarwerp;
- optreden fan de offisjele funksjes.

betellingen

Wat is de reden dat de mienskiplike gebieten singled út? It is needsaaklik om te beteljen foar syn operaasje. Hjoed de hierders fan appartemint gebouwen moatte om jild foar de mienskiplike gebieten yn appartemint gebouwen. Wat is opnaam (sliepseal ûnder de regeling wurdt net sjoen) yn Receipts foar nutsbedriuwen? Te tinken falt spot ljochten, bedoeld foar publyk gebrûk. Eartiids, sa'n line yn de ûntfangst wie net.

Lykwols, fergoeding foar elektrisiteit yn gebieten brûkt troch mear as ien persoan wurdt altyd útfierd. It ienige ferskil hjoed is de ôfbeakening rigels yn de ûntfangst. Neffens de proseduere oprjochte troch de wet, de kosten foar it ûnderhâld fan de iepenbiere plakken moatte wurde ferdield neffens it eigen fermogen dielnimmers oan koöperative of hierder yn in appartemint gebou.

De rekkens foar it oanstekken fan it terrein is betelling foar:

- it ferlies fan elektrisiteit feroarsake troch de ûnfolsleinens fan de wiring;
- it ljocht yn 'e stairwell;
- food foar spesjalisearre meidielings (intercom), dy't tsjinnet te kommen dat de yngong fan autorisearre persoanen;
- ustvnovlenny amplifier oan 'e televyzje antenne, dat kin brûkt wurde troch alle hierders fan' e hûs;
- ferljochting De kelders en souders.

Stel, der is in stairwell kollektive counter. Hy omgean ferbrûkte yn plakken fan it iepenbier brûken fan elektrisiteit. Oantsjuttings fan sa'n apparaat yn kilowatt moatte wurde ferdield troch alle dielnimmers fan kollektive eigendom eigen fermogen. Opname wurdt dien neffens it tal fan 'boargers dy't ynskreaun steane yn dit hûs oan de rjochterkant fan persoanlike eigendom.

Funksjes communal húsfesting

Wenje yn deselde appartemint mei buorlju dy't hielendal frjemden kinne amper wêze komfortabel. Om't elke persoan hat harren eigen gewoanten en spesifike deistige libbensstyl.

Wenje yn in mienskiplike appartemint - it is konstant skeel fanwege it lawaai, ferskate details, mar ek út reden fan de iepenbiere romten. Ek folwoeksenen is dreech om te instill it idee dat jo gewoan moatte respektearje elkoar en abide by bepaalde ôfspraken.

Plakken binne beskikber foar alle ynwenners

Elkenien dy't wennet yn tichtbefolke appartemint hat in gelyk mei harren buorlju it rjocht om te brûken op in gong en in keuken, húske, hal en badkamer. Dit alles iepenbiere romte yn in mienskiplike appartemint. As algemiene regel, hierders binne rjocht te hâlden meubels of oare eigendom fan boppesteande hiem neffens harren eigendom oandiel.

Hoe binne iepenbiere romte yn in mienskiplike appartemint? Bepaling fan de wetjouwing net befetsje. Wat te nimmen doe't skelen ûntsteane tusken hierders? Yn sokke gefallen, de problemen binne oplost yn rjochtbank.

repairs

Yn guon gefallen, tichtbefolke appartement is yn it ferlet fan de ferbouwing? De needsaak foar reparaasje set troch fertsjintwurdigers fan organisaasjes dy't tsjinje hûs of rinne se. Sa'n konklúzje kin dwaan en útnoege eksperts, feroarsake troch de oare hierders. Nei it opmeitsjen fan de ynspeksje akte en de definitive beslút. As it is posityf, de folgjende stap is om te compile skattings.

Betelling fan reparatie makke troch de hierders. Lykwols, net alle minsken binne ree om te beteljen jild foar it ferbetterjen fan de iepenbiere romte yn net-wenkearnen pânen. Rjochterlike praktyk docht bliken dat it mooglik is om te nimmen dy kosten yn gefal fan mislukking te beteljen de buorlju. fergoeding sil beskikber wêze letter. Jo sille moatte yntsjinje de oanbelangjende stikken oan 'e rjochtbank. Nei akseptaasje fan de positive beslút om werom it jild yn jo slûf. Repairs wurdt makke tagelyk, obespechivesteticheskoe genot.

Non-wengebouwen

Common gebieten bestean net allinnich yn huzen bewenne troch minsken. Der binne guon yn ferskate kommersjele en bestjoerlike sintra, huzen fan wolwêzen en oare gebouwen dêr't der winkels, kantoaren en magazinen.

Non-wenningbou, likegoed as in appartemintegebou, net in aparte entiteit. Dit set de ravaazje (kantoaren, klaslokalen, ensfh), dy't by in bepaalde eigner. Faak dizze gebieten wurde ferhierd.

Mienskiplike gebieten yn de net-wenten binne eigendom fan immen? Soms dizze hiem binne eigendom fan de gemeente, dy't stjoert harren ûndernimming oan de rjochterkant fan ekonomyske behear.

Mnogosubektnost relaasjes

Wa brûkt iepenbiere romte yn net-wenten binne? It antwurd op dizze fraach is net maklik. It feit dat it behear fan de ûnbewenne fûns hâldt mnogosubektivnost relaasjes.

De wichtichste brûkers fan it gebou binne:

- hierders;
- direkt nei de eigners;
- kredytynstellingen (banken, ensfh);
- unitary ûndernimmings;
- gemeenten.

relaasje eigners

Hoe binne iepenbiere romte yn net-wenten binne? It fêststellen fan de wettichheid fan guon relaasjes fan eigeners op it stuit is kompleks en noch yn ûntwikkeling ynstelling.

Boppedat, de no besteande praktyk fan ynspraak- bou fan gebouwen, mei residential doel, liedt ta it feit dat in grut tal eigners ferskynt. Hieltyd tanimmende harren nûmer en yn besteande gebouwen. Om datum, de eigners fan de relaasje begûn te gean fierder as de boargerlike omset. Dat is wêrom dizze dei freget neier omtinken fan de wetjouwende macht.

Common gebieten

As elke natuerlike persoan of rjochtspersoan hat syn eigen aparte romte yn net-wenten binne, yn alle gefallen, hy sil hearre ta in bepaalde oandiel fan it mienskiplik eigendom, leit op it grûngebiet fan 'e bou. Wat is opnaam yn dizze kategory? Om elkenien syn eigendommen yn net-wenten binne ûnder oaren:

- fasiliteiten nedich om tsjinst mear as 1 gebou foarsjennings;
- landings;
- sealen;
- stairs;
- liften en oare minen;
- ferbiningssônes;
- technyske floors;
- souders;
- it dak;
- kelders leit yn harren engineering equipment;
- non-bearing en stypjen struktueren;
- ferskate soarten fan materiaal.

It rjocht om mei-eigendom fan de iepenbiere romte heart by dy bedriuwen en partikulieren dy't kocht it gebou yn ien of mear keamers. Yn dit gefal, men moat in dokumint sertifikaasjeautoriteit registraasje yn it echte lângoed boargerlike stân.

Fan it Boargerlik Wetboek yn Clause 1, artikel. 247 jout oan dat it besit en it brûken fan eigendommen yn mienskiplik eigendom sa gau as mooglik troch de oerienkomst mei elk fan syn leden. En as de partijen net komme ta in konsensus? Yn sokke gefallen, ien of de oare dei koe wurde beskôge troch de rjochtbanken. By it meitsjen fan in beslút, de rjochtbank basearre op it wiere mooglikheid fan 'e rjochtmjittige eigners fan it neikommen fan sanitaire-epidemiological en fjoer regeljouwing. It moat ek in lykwicht fan de ekonomyske belangen fan eltse partij.

Nei it fêststellen fan de folchoarder fan gebrûk en eigendom fan it mienskiplik eigendom fan de eigners fan net-wenten binne tusken hawwen binende wetlike relaasje. Boppedat, elk fan de dielnimmers hat it rjocht ta de wetlike easken ynfolling fan bepaalde betingsten.

Tusken de eigners fan it terrein is der in spesjale wetlike regeling yn net-wenten binne. Elk fan 'e kanten is der in ferlet om te ûnderhâlden mear as ien romte. It Hof dus hat it rjocht om te bepalen it skema en de frekwinsje fan it brûken fan sokke plakken en harren ûnderhâld.