Bonds (hypoteek) yn Ruslân, dêr't de banken nimme jild foar in hypoteek?

Bonds (hypoteek) ynnimme mear as 80% fan alle ûnreplik guod transaksjes yn 'e Feriene Steaten, yn Ruslân - minder as 10%. Perspektyf fan weardepapieren fanselssprekkend. Lykwols, ûnbekend ta in protte, net allinne dat sokke hypoteek-stipe obligaasjes, mar de elemintêre begripen.

stichting

Bonds - binne wissichheden dy't jouwe it rjocht om te ûntfangen in fêste garandearre rendemint. Se binne fan twa soarten:

1. Op fertoan - Ik kocht cheaply en ferkocht djoerder.
2. In fêste persintaazje - suggerearret de ynvestearder ynkommen (coupon) nei in bepaalde tiid.

Bonds - een skuld effekten. Werom garandearre ratings. De stabiliteit fan de ûndernimming, hoe grutter de kâns op it krijen fan de taseine ynkommen.

Wat is de bân (hypoteek)?

Hypoteek obligaasjes - is skulden papier, refinances ynvestearrings yn lieningen foar ûnreplik guod.

Bygelyks, "AAA" Bank jout lieningen te keapjen wenningen. Haadstêd mei him, fansels, beheind. Mei 1 miljard roebel, de bank kin kwestje, bygelyks, 1000, lienings. Fansels, de wenningmerk sil ophâlde doe't it kredyt ynstelling fan fûnsen rinne út.

Wa profitearret?

Nûmer fan hypoteek obligaasjes te'n goede oan alle merk dielnimmers:

• Bank - fergruttet it folume fan útjûn hypoteek jildlienings.
• Ynvestearders - ynvestearje yn in kredytpost dy't, ôfhinklik fan de wentebou prizen moatte opstean.
• Borrower - sky-hege rinte tariven op hypoteken wurde ferlege troch 1,5-2%. Fansels, de nûmers binne lyts, mar yn de betingsten fan in liening in grutte som foardiel is foar de hân.
• Ûntwikkelers - boubedriuwen net "freeze" harren fasiliteiten, mar fierder te wurkjen.
• State - komme belestings út ûntwikkeling en ferkeap.
• Arbeiders - se binne net knipt út in gebrek oan wurk.

As levere skulden?

No, oer hoe't dit merk. Bank "AAA" jout in liening te keapjen it pân yn it bedrach fan 5 miljoen roebel. Om harren it issues obligaasjes (hypoteek) en ferkeapet se op 'e beurs. Jild fan ynvestearders geane foar nije lienings. Provided wissichheden betellings fan de boargers op de hypoteek.

alternativen

Bonds (hypoteek) - is net de iennige ark foar ynvestearders yn dizze merk. Der binne alternatives:

• Hypoteek partisipaasje sertifikaten - it oandiel fan de liening bedrach foar de oername fan de kredytpost. De ynvestearder krijt it rjocht om foardiel as ûnreplik guod.
• Hypoteek - een feiligens dy't befêstiget it rjocht om te ûntfangen jild út it Borrower. Yn tsjinstelling ta obligaasjes (hypoteek) dat it ûnderpân foar de hypoteek - acquired eigendom.

Skaaimerken fan de weardepapieren yn Ruslân

Fansels, it idee kaam fan 'e Feriene Steaten, kinne bringe positive dingen yn ús merk. Lykwols, hypoteek obligaasjes yn Ruslân feroarsake in soad fragen lykas ynvestearders en spesjalisten. De term "stabiliteit" is net fan tapassing foar de ûntwikkeling fan ús lân syn ekonomy, fral de echte lângoed merk. Oer de ôfrûne 1,5-2 jier er net allinnich stoppe de groei, mar ek gâns foel. Bonds (hypoteek) kin net generearje ynkomsten út de ûnreplik guod merk, as it wol net groeie.

It twadde probleem - de hege kosten fan de effekten. Private foar-profit bedriuwen en boargers kinne net om dy reden wurden ynvestearders. Alle hoop wurde pind op partikulier pensjoenfûnsen, banken mei oerskot fûnsen, dy't allegedly net witte wêr't te setten se.

It tredde probleem - it ûntbrekken fan in yntegrale juridysk kader.

Jo kinne sum omheech: de hege wearde fan 'e effekten, de instability fan' e hypoteek merk, likegoed as ill-betocht juridysk kader binne ûnwierskynlik te ûntwikkeljen dit soarte fan weardepapieren yn Ruslân.

Wêrom hypoteek obligaasjes late ta it ynstoarten fan it systeem yn 2008?

De krisis is in hypoteek obligaasjes begûn yn 2008 (CDO). It feit dat in protte ynvestearders begûnen te keapjen weardepapieren, wittende dat de ûnreplik guod merk wurdt hieltyd groeiende. Dat hat ynfloed op de strategy fan 'e bank, dy't wie ûnferskillich meitsje soe foar it it om fan harren klanten. It wichtichste ding - te wêzen. Der hawwe west gefallen as de hypoteek waard jûn 500 tûzen. Dollars foar minsken dy't gjin fêst ynkommen. Foar de bank, minimum risiko - se krigen it jild op 'e beurs út de ferkeap fan hypoteek obligaasjes.

Ek, banken dei krediet seizoen wikselt fan, dat wol sizze fersekerings, as it net repaid skulden.

Mar de piramide begûn te draaien, sadat ûnder harren begûn te útjaan obligaasjes (Synthetic CDO). Sûnt de analyze fan it bedriuw wist net wat it is, se binne basearre op gegevens fan ynvestearrings bedrijven, se wurde útbrocht. Guon witte, mar wienen bang te ferliezen grutte klanten. Fan de risiko nivo fan obligaasjes BBB makke noch mear eang besittings, mar syn nivo fan bedriging hat al benei komme soe AAA (lykas Amerikaanske regear obligaasjes Federal liening), dat is perfoarst feilich. Dit joech ynvestearders holding miljoenen dollars ynvestearje yn feilige papier plus oanlûke pensjoenfûnsen, dy't binne ferbean om te ynvestearjen yn besittings fan minder as dy wurdearring. Fansels, sa'n pyramide ier of let moast brokkelen, doe't wenningen prizen begjinne te sakjen. It barde. Bedoarn grutte ynvestearringen bedriuwen, ynvestearders en fersekerings aginten.

Ynspylje op dizze ynvestearders wedzjen op hypoteek seizoen wikselt fan, dat is it bieden fan fersekerings fan ûnreplik guod ûnderpân, dat waarden ferkocht tsjin lege prizen. Dat is, dat hat ynvestearre miljoenen dollars yn harren dan kinne jo krije hûnderten miljoenen, krekt sa't nimmen leaude yn standert.