Kadastrale wurdearring fan lân: de folchoarder fan 'e metoaden en resultaten

It libben fan minsken is ferbûn mei de grûn. Sûnt it kin wurde útfierd ferskate transaksjes. Faak moat it witte syn profitability en nut. It is dêrom útfierd in kadastrale schatting grûn. De proseduere wurdt útfierd neffens algemien akseptearre regels. It plot is kadastrale getal kin te finen foar de nedige ynformaasje.

Foar it evenemint

Kadastrale wurdearring fan lân is in tapaste ekonomyske analyze fan fraach en oanbod foar it gebrûk en definysje fan de eksakte priis fan it lân. Alle prizen opsjes, ynklusyf ynventarisaasje, nedich foar de ynrjochting fan monetêr wearde fan grûnprizen.

Kadastrale wurdearring fan lân is oars as oaren yn dat it wurdt beskôge as de wichtichste yndikator foar belestingheffing en eksekutearre massa metoade. Úteinlik in ôfbraak fan it grûngebiet fan 'e kant fan' e priis is ynsteld, de kadastrale wearde en de merk, dy't beskôge wurdt as geskikt te keap yn 'e merk.

Útgongspunten fan performance beoardieling oprjochte troch de wetjouwing. Oan harren basis de weardefêststelling fan ferskillende lannen. De noarmen fan de proseduere foarskreaun yn kêst 66 fan 'e LC RF.

Wêrom dat nedich is?

Kadastrale land valuation útfierd foar:

• mooglikheid ta registraasje fan skinking transaksjes, Lease, ferkeap;
• it heljen lieningen, dêr't de ierde is in garânsje;
• doe eigendom skelen;
• sammeljen dokuminten by plysje:
• privatisearring;
• insurance;
• evaluaasje fan ynvestearrings;
• oanlûken fan oandielhâlders;
• evaluaasje fan bedriuwen;
• brûke in objekt lykas autorisearre capital;
• skea beoardieling;
• foarm fan belestingheffing.

it is nedich foar dizze aktiviteiten. Kadastrale wurdearring fan lannen yn alle gefallen wurde útfierd as standert.

evaluaasje Features

Earth hawwe eigenskippen dy't fan ynfloed binne de útkomsten fan 'e evaluaasje:

• se binne it gefolch fan it wurk;
• beheinde romte;
• kin net ferfongen troch oare middels;
• ha in fêste lokaasje;
• doe't brûkt goed, net komme yn ferfal;
• Se hawwe ferskillende kwaliteiten op ferskillende plakken;
• Se hawwe harren brûkbere eigenskippen;
• hawwe fruchtberheid eigendom;
• beskôge romtlike stipe op ferskate terreinen.

It begryp "lân" en "land" binne in pear ferskillen. Earth neamde it gebiet dat noch net ûntwikkele en hat gjin ferbetterings. In lân - in gebiet dêr't ferbetterings binne útfierd foar it doel.

Forms ferbetterings

Feroarings kinne it folgjende omfetsje:

1. Ekstern (oanlis fan kommunikaasje, wegen, strjitten).
2. Ynterne (landscaping, opmaak, de ferbouwing).

Skoare wurdt brûkt foar alle soarten fan lân. Standert eigendom befettet lân en gebouwen. Kadastrale lân skatting is útfierd foar eltse foarwerp. It evenemint wurdt faak útfierd net mei it eigendom, en op it ferpachte eigendom. Dan de skatte Lease rjochten.

Massa en unit

Yn wrâld praktyk, binne der twa opsjes fan evaluaasje:

1. Mass. Wurdt brûkt foar meardere siden oer in breed gebiet.
2. Identiteit. Tapast systematysk. Foar prosedueres nedich in yngeande analyze fan de besteande merk.

Analysis grutste effisjinsje

By de beoardieling, jimme moatte fêst in effektive metoade fan it gebrûk fan it lân. Om dit te Der wurdt rekken hâlden mei in soad faktoaren:

• lokaasje;
• De situaasje op 'e merk;
• finansjele útjeften;
• fysike skaaimerken en de mooglikheid fan ferbetterings;
• fysike helberens fan it projekt;
• technologyske ferantwurding;
• achtslaan fan it doel en gebrûk;
• ta oprjochting profitability.

Steat kadastrale wurdearring fan it lân kin dien wurde op ferskate wizen. Elk fan harren hat syn eigen skaaimerken.

normative metoade

It bepaalt de wearde fan de wet- en regeljouwing part. It wurdt brûkt yn:

• oerdracht fan eigendom of ferlossing;
• of skinking registraasje fan in legaat;
• weromlûken fan de steat;
• it heljen kredyt.
• ta oprjochting fan in eigen fermogen wearde.

Wannear't in steat kadastrale wurdearring fan it foarwerp, bestiet út lân mei it rjocht fan eigendom fan ferhier, de kosten wurdt bepaald oan 'e hân fan' e kosten foar de útdaging set troch it yn oanbou.

Sales ferliking metoade

It wurdt beskôge effektive en handige metoade. Om de priis fan it lân, is it nedich om te beoardieljen de situaasje fan 'e merk. As de appraiser gjin foarbylden fan transaksjes, is it nedich om rekken hâlden mei de hjoeddeiske fraach.

Taken yn berie:

• eigendom rjochten;
• De situaasje op 'e merk;
• betingsten fan ferkeap;
• finansiering betingsten;
• lokaasje fan de foarsjenning;
• oanwêzigens fan engineering struktueren;
• fysike eigenskippen;
• bestimmingsplannen;
• engineering stipe;
• opsjes foar effektyf gebrûk;
• ekonomyske situaasje.

Dy oanpak jout de mooglikheid om te krijen krekte resultaten.

grûn rent letters metoade

Mei dizze metoade sil omgean ynformaasje oer ferhier tariven foar grûn en set harren priis as ferhier ynkommen. De fergoeding wurdt capitalized yn 'e foarm fan reguliere ynkommen. Yndikatoaren wurde ynsteld prosedueres neffens omset en de kosten fan de hier. Der is in formule troch dêr't de priis fan de grûn wurdt útfierd. It resultaat is it bedrach fan ferhier ynkommen dield troch de letters taryf. Dy lêste taryf wurdt berekkene troch ferdielen de som fan ferhier prizen fan ferlykbere boukavels yn harren priis.

De hier wurdt bepaald troch:

• de sit fan 'e seksje;
• foarm oanbelanget;
• size;
• de oanwêzigens fan engineering struktueren;
• iepenbier ferfier;
• land views.

Yn Ruslân, it lân rent wurdt oerdroegen fan de steat of gemeente. Taryf wurdt fêst op standert kosten, dat is net altyd gelyk oan de merk.

wize fan ferdieling

Analysearre lân evaluaasje object gebiet troch de ferhâlding wearde en gebouwen. De metoade is geskikt foar nije gebouwen, dat sil moetsje de bêste gebrûk fan it lân. It territoarium ûnder de âlde foarwerpen sille hawwe in grut oandiel yn de wearde fan it objekt lykas ferlike mei it gebou.

Foar dizze metoade, moatte jo hawwe kennis fan 'e relaasje tusken de priis fan grûn en gebouwen fan in beskaat type. De resultaten fan aksjes sille wêze foarsichtige, onbetrouwbaar.

tawizing metoade

Wurdt bepaald troch de kosten fan 'e grûn dêr't der binne gebouwen, en as der ynformaasje oer de bedraggen fan transaksjes mei ferlykbere eigenskippen. Mei dizze útfiering is it nedich om de proseduere oantsjutte folchoarder:

• ferlykjende eleminten set fan objekten;
• fêst fan doel ferskillen út gebiet ûnder beoardieling;
• is ferbettere;
• goedkard troch de merkwearde;
• bepaald price ferbetterings;
• It bepaalt de wearde fan de grûn.

Dizze opsje is geskikt foar it lân dêr't der is net folle bou. It wurdt brûkt by it ûntbrekken fan de normale merk aktiviteit.

lykwicht metoade

Going beoardieling fen it lân, dat moat ferbetterje it lân for winst. It wurk wurdt útfierd yn de folgjende poadia:

• set de ynkomsten út de foarsjenning;
• fêststelde ynkomsten út gebouwen;
• ynkommen wurdt capitalized.

ôfbraak metoade foar plots

Federal kadastrale tsjinst befettet ynformaasje oer it lân. Om beoardielje it lân kin brûkt wurde op de wize fan yndieling yn rubriken. Hy trede yn de folgjende folchoarder:

• set it tal en de grutte fan lân;
• fêst fan doel kosten;
• kosten wurde berekkene;
• It wurdt bepaald troch it netto winst;
• It stelt it diskonto, hokker risiko sil ta utering.

Foar lânoanwinning kosten nedich om leegje jo territoarium, opmaak en ferdieling yn segminten, de bou fan engineering systemen, diken, salarissen oan meiwurkers, fersekeringen, reklame.

De folchoarder fan

Sa'n wurk kin útfiere evaluaasje ynstellings. De proseduere kin ûnderferdield wurde yn de folgjende poadia:

1. In kontrakt foar. Foar har tarieding is it nedich te witten it doel fan prestaasje noarmen, de kategory fan lân, soarte fan gebrûk, eigner opsje limitearret hoefolle ynformaasje fan de ynventaris, de oanwêzigens fan gebouwen.
2. Beneaming ta datum fan 'e operaasje.
3. Sammelet en analysearret ynformaasje: dokuminten, spesifikaasjes, beskriuwings, benammen lân.
4. Rekken hâldend ekonomyske yndikatoaren.
5. Organisearre troch de ynspeksje foarwerp en grûngebiet.
6. Ree dokumintaasje.
7. It rint de echte lângoed merk analyse.
8. Past útfiering rûzings.
9. Konsekwinte resultaten.
10. Opmeitsjen fan in rapport.

Federaal Agintskip foar Cadastre befettet ynformaasje oer it eigendom, ynklusyf lân. By de útfiering fan ferskate transaksjes jo moatte freegje it út 'e organisaasje.

ferslach

De útkomsten fan 'e kadastrale weardefêststelling fan lân wurde útjûn yn' e foarm fan in skriftlik ferslach. Its ynhâld moat wurde as ferplicht troch de federale wet. Yn de praktyk, der is gjin rapport fan ien foarm, sadat alle organisaasjes kinne leverje dokuminten oare as in ferskining.

Mar de ynformaasje, de foarm eveneminten en resultaten moatte foldwaan oan de folgjende easken:

• de beskikberens fan gegevens oan 'e kosten;
• ynhâld en evaluaasje metoade;
• kontrolearje de resultaten;
• basearre ynformaasje;
• it prinsipe fan eigensinnigens;
• ûntsiferjen terms;
• verifiability;
• gjin tuskenlizzende opsjoneel ynformaasje.

As it skriuwen de oannimmer moat melde op tiid te stjoeren de resultaten, wize op de datum fan de útfiering fan noarmen. By it fêststellen fan 'e wearde fan syn fêste kritearia. It rapport sil wêze wichtige gegevens oer de metoade brûkt. It rapport wurdt nûmere en stitched, tekene en besegele.

At jo witte it komplot fan kadastrale nûmer, dan sil hiel maklik te finen de nedige ynformaasje deroer. De kosten fan it evenemint wurdt bepaald troch lân gebiet, de lizzing en de taken. Yn alle regio fan it lân de priis is oars, mar de trochsneed is 2 tûzen. Rubles. De rûzing net mear as 5 wurkdagen.

Bepaling fan de kadastrale wearde fan it lân sil tastean te ferkeapjen oan de rjochterkant priis. As it feroaret de proseduere wurde útfierd foar de transaksje. Kosten ferskilt gefolch fan in feroaring fan de bestimming. De proseduere is nedich foar in goede ynrjochting fan ferskate lân transaksjes.